Rekabet Kurumu Başkanlığından, REKABET KURULU KARARI Dosya Sayısı : 2020 -1-070 Karar Sayısı : 23-10/164 -50 Karar Tarihi : 23.02.2023 A. TOPLANTIYA KATILAN ÜYELER Başkan : Birol KÜLE Üyeler : Ahmet ALGAN (İkinci Başkan) Şükran KODALAK, Hasan Hüseyin ÜNLÜ , Ayşe ERGEZEN Cengiz ÇOLAK , Berat UZUN B. RAPORTÖRLER : Necla SÜMER ÖZDEMİR, Melisa AĞYÜZ AYDOĞDU , Uğur Bilgehan BURHAN, Can AKA, Rengin KUŞAR, C. BAŞVURUDA BULUNAN : - Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret AŞ Değirmen Yolu Cad
Rekabet Kurumu Başkanlığından, REKABET KURULU KARARI Dosya Sayısı : 2020 -1-070 Karar Sayısı : 23-10/164 -50 Karar Tarihi : 23.02.2023 A. TOPLANTIYA KATILAN ÜYELER Başkan : Birol KÜLE Üyeler : Ahmet ALGAN (İkinci Başkan) Şükran KODALAK, Hasan Hüseyin ÜNLÜ , Ayşe ERGEZEN Cengiz ÇOLAK , Berat UZUN B. RAPORTÖRLER : Necla SÜMER ÖZDEMİR, Melisa AĞYÜZ AYDOĞDU , Uğur Bilgehan BURHAN, Can AKA, Rengin KUŞAR, C. BAŞVURUDA BULUNAN : - Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret AŞ Değirmen Yolu Cad. No:28 Asia OfisPark A Blok Kat:2 Ataşehir /İstanbul (1) D. DOSYA KONUSU: Rekabet Kurulunun 30.09.2021 tarihli ve 21 -46/655 -M sayılı kararı uyarınca Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret AŞ hakkında yürütülen soruşturma kapsamında, soruşturma tarafı teşebbüsü n 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkında Kanun ve 2010/3 sayılı Dosyaya Giriş Hakkının Düzenlenmesine ve Ticari Sırların Korunmasına İlişkin Tebliğ uyarınca dosyaya giriş talebinin değerlendirilmesi . (2) E. DOSYA EVRELERİ : Rekabet Kurulunun (Kurul) 30.09.2021 tarihli ve 21 -46/655 -M sayılı kararı ile Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret AŞ nin (SAHİBİNDEN) çevrim içi platform hizmetleri bakımından veri taşımayı engellemek suretiyle ve diğer yollarla hâkim durumunu kötüye kullandığı iddi alarına yönelik olarak 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkında Kanun un (4054 sayılı Kanun) 6. maddesini ihlal edip etmediğinin tespitine ilişkin aynı Kanun un 41. maddesi uyarınca resen soruşturma açılmasına karar verilmiştir. Söz konusu soruşturma çerçe vesinde hazırlanan 11.01.2023 tarihli ve 2020 -1-070/EG sayılı Ek Görüş 20.01.2023 tarihinde SAHİBİNDEN tarafından tebellüğ edilmiştir. (3) Rekabet Kurumu (Kurum) kayıtlarına 07.02.2023 tarih ve 35 48 sayı ile intikal eden yazıda SAHİBİNDEN, 4054 sayılı Kanun ve 2010/3 sayılı Dosyaya Giriş Hakkının Düzenlenmesine ve Ticari Sırların Korunmasına İlişkin Tebliğ den (2010/3 sayılı Tebliğ) yararlanmayı talep etm iştir. (4) Söz konusu b aşvuruya ilişkin olarak düzenlenen 21.02.2023 tarih ve 2020 -1-070/BN - 10 sayılı Bilgi Notu görüşülerek karara bağlanmıştır. (5) F. RAPORTÖR GÖRÜŞÜ: İlgili Bilgi Notunda; SAHİBİNDEN tarafından 2010/3 sayılı Tebliğ kapsamında yapılan başvuruya ilişkin olarak; Ek Görüş kapsamında SAHİBİNDEN in soruşturma konusu uygulamalarından doğrudan etkilenen taraf olan emlakçı ve galericilere yönelik düzenlenen anketin, SAHİBİNDEN hakkında aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği bulunan belge olduğu değerlendirildiğinden ticari sırlardan arındırılarak erişim talebinin kabul edilmesi gerektiği, 23-10/164 -50 2/19 Ek Görüş kapsamı nda güncellenen EAAD analizine yönelik bilgi ve belgeler 27.10.2022 tarih ve 32531 sayı ile Kurum kayıtlarına intikal eden ilk dosyaya giriş başvurusuna konu edildiğinden ve yeni delil niteliği teşkil etmediğinden Tebliğ in 5. maddesi gereği ilgili belgele re erişim talebinin reddedilmesi gerektiği, Önerge ve Bilgi Notu (Belge -221) ve Soruşturma Raporu Ek Dizini nin son belgesi olan Belge -196 ile Ek Görüş Ek Dizini nin ilk belgesi olan Belge -219 arasında yer alan belgelerin Kurum içi yazışma niteliğinde olm aları ve teşebbüs bakımından aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği taşımamaları nedeniyle ilgili belgelere erişim talebinin reddedilmesi gerektiği, 188. paragrafta adı geçen teşebbüs unvanının ticari sır teşkil etmesi sebebiyle ilgili bilgiye erişim tal ebinin reddedilmesi gerektiği, Dosya kapsamında tanımlanan ilgili pazarlarda faaliyet gösteren teşebbüslerden gelen bilgi ve sair belgelerin (Belge -233, Belge -239, Belge -240, Belge -241, Belge -245, Belge -255) Kurum içi yazışma niteliğinde olmaları ve teşebb üs bakımından aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği taşımamaları nedeniyle ilgili belgelere erişim talebinin reddedilmesi gerektiği, Teşebbüslere yöneltilen bilgi ve belge taleplerinin (Belge -222, Belge -223, Belge -224, Belge -225, Belge -236, Belge -237) K urum içi yazışma niteliğinde olmaları ve teşebbüs bakımından aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği taşımamaları nedeniyle ilgili belgelere erişim talebinin reddedilmesi gerektiği, Soruşturma Raporu nda yer verilen Tablo -6, Tablo -10, Tablo -27 ve Tablo -42 nin 27.10.2022 tarih ve 32531 sayı ile Kurum kayıtlarına intikal eden ilk dosyaya giriş başvurusuna konu edilmesinden ve yeni delil niteliği teşkil etmemesinden dolayı Tebliğ in 5. maddesi gereği ilgili tabolara erişim talebinin reddedilmesi gerektiği, Soruşturma Raporu nda ve Ek Görüş te yer alan ve 3.1.5.1.3., 3.1.5.2.3. ve 3.1.5.3. numaralı başlıklar altında değerlendirilen başkaca ifadelere yönelik taleplerin 27.10.2022 tarih ve 32531 sayı ile Kurum kayıtlarına intikal eden ilk dosyaya giriş başvurusu k apsamında tarafa açıldığı dikkate alınarak ilgili ifadelere erişim talebinin reddedilmesi gerektiği, Ek Görüş e eklenmiş herhangi bir belge bulunmadığından bu nitelikteki belgeye erişim sağlanması talebinin reddedilmesi gerektiği, SAHİBİNDEN in erişimine a çılacak tüm belgelerin ticari sır ve gizli bilgilerden arındırılarak çoğaltılmış nüshalarının veya elektronik kopyalarının verilmesi ya da gönderilmesi suretiyle erişime açılabileceği sonuç ve kanaatine ulaşıldığı ifade edilmiştir. G. İNCELEME VE DEĞERLENDİRME (6) Dosyaya giriş talep formu ile soruşturma tarafınca, belgelerin Kurum nezdinde erişime açılması ve evrakın birer kopyasının temin edilmesi talep edilmiştir. Talep edilen bilgi ve belgeler şunlardır: Önerge ve Bilgi Notu (Belge -221), 23-10/164 -50 3/19 Teşebbüslere yöneltilen bilgi ve belge talepleri (Belge -222, Belge -223, Belge - 224, Belge -225, Belge -236, Belge -237), Dosya kapsamında tanımlanan ilgili pazarlarda faaliyet gösteren teşebbüslerden gelen bilgi ve sair belgeler ( Belge -233, Belge -239, Belge -240, Belge -241, Belge -245, Belge -255), Ek Görüş ün 188. paragrafında yer verilen teşebbüsün unvanı , Soruşturma Raporu Ek Dizini nin son belgesi olan Belge -196 ile Ek Görüş Ek Dizini nin ilk belgesi olan Belge -219 arası belgeler, Ek Görüş Ek Dizini nin son b elgesi olan Belge -241 ile Ek Görüş içinde atıf yapılan en son belge sayısı olan Belge -255 (dahil) arası belgeler, Ek Görüş te yer alan 2.2. Emlakçı ve Galericilere Yönelik Düzenlenen Anket (Anket) başlığı altında; a. Anket sorularının ve ankete katılanlarca sağlanan [Ek Görüş tarihine kadar veyahut Ek Görüş tarihinden sonra] çoktan seçmeli cevapların tam ve eksiksiz halinin bir kopyası, b. Anketin gönderilmiş olduğu muhatapların hangi kriterlere göre belirlendiği, SAHİBİ NDEN ve rakiplerde kullandıkları paket büyüklükleri, kaçının Ek Görüş tarihi itibarıyla anketi yanıtladığı, yerleşik olduğu iller hakkındaki bilgi, c. Anketin üçüncü bir kişiye iletilip iletilmediğini veya üçüncü bir kişi tarafından doldurulup doldurulmadığı nı denetlemek için ankete veri girenlerden sadece kendileri yed inde olacak VKN, TCKN ve sair bilgi sorulup sorulmadığı veya anketi dolduran kişilerin gerçekten anketin muhatapları olup olmadığının kontrolünün yapılıp yapılmadığı hakkında bilgi, d. Anketin 1 2 sorudan oluştuğunun ifade edildiği, ancak yanıtların dağılımına ilişkin tablonun 8+1 soru içerdiği dikkate alındığında diğer soruların neler olduğu, bu sorulara ve cevaplarına Ek Görüş te niçin yer verilmediği hakkında bilgi, e. Ankette yer alan SAHİBİNDE N platformunda yayımladığınız ilanlarınızı kendi internet sitenize veya diğer çevrim içi ilan platformlarına taşımak istiyor musunuz? şeklindeki 1. soruda taşımak ifadesi ile ne kastedildiğinin anket katılımcılarına herhangi bir surette açıklanıp açıkla nmadığı hakkında bilgi, f. Anketin 1. sorusuna Evet cevabı veren 508 katılımcının gerekçelerine ilişkin yapılan değerlendirmelerde (p.133) farklı gerekçeleri ileri süren emlakçıların toplamının 233 olmasından hareketle, Evet cevabı verdiği ileri sürülen d iğer 275 katılımcının cevapları hakkında bilgi, g. Aynı şekilde vasıta ilanları bakımından (p.138, 139) aynı soruya 382 galericinin Evet yanıtı verdiği ifade edilmekle birlikte, Evet cevabı verenlerin gerekçelerine ilişkin yapılan değerlendirmelerde (p.13 9) farklı gerekçeleri ileri süren emlakçıların toplamının 190 olmasından hareketle, 23-10/164 -50 4/19 Evet cevabı verdiği ileri sürülen diğer 192 katılımcının cevapları hakkında bilgi, h. Ankette SAHİBİNDEN de yayımladıkları ilanları kendi internet sitelerine veya diğer çev rim içi ilan platformlarına taşıyabilmek üzere SAHİBİNDEN e bir talep iletip iletmedikleri sorulan emlakçıların 52 sinin bu konuda bir talep ilettikleri ortaya konmuş olsa da, Ek Görüş kapsamında yapılan Evet yanıtını verenlerin talebin içeriğine ilişkin yanıtları incelendiğinde taleplerin kendi sitelerine ya da başka platformlara ilanın aktarımı ile REOS aracılığıyla entegrasyonu (bir emlakçı tarafından belirtilmiştir) kapsadığı anlaşılmıştır. değerlendirmesine hangi hususların esas teşkil ettiği hakkın da bilgi, i. Bahsi geçen 52 kişinin paket büyüklükleri ile bulundukları iller hakkında bilgi, j. Bahsi geçen soruya Evet yanıtı verenlerin 52 olduğunun ileri sürüldüğü ancak iddia edilen talep sahiplerinin 32 tanesinin telefonda yahut sahada görüşmelerde sözl ü talepte bulunduğunu ileri sürdüğü ifade edildiğinden kalan 20 adedinin cevabı hakkında bilgi, k. Kaç adet emlakçının 2019, kaçının 2020, kaçının 2021, kaçının ise 2022 de talepte bulunduğunu ileri sürdüğü ve bu taleplerin hangi SAHİBİNDEN çalışanına iletild iği hususunun sorulup sorulmadığı hakkında bilgi, l. İlanların taşınması hususunda SAHİBİNDEN e talep ilettiğini ifade eden 52 emlakçıdan bu taleplerine nasıl geri dönüldüğü sorulmuş olsa da, bunlardan 29 unun cevabına yer verildiğinden, diğer 23 ünün ne şeki lde cevap verdiğinin ve söz konusu 29 kişi ile verdikleri cevabı tevsik eden herhangi bir kayda sahip olduklarının sorulup sorulmadığı hakkında bilgi, m. Ankette SAHİBİNDEN de yayımladıkları ilanları kendi internet sitelerine veya diğer çevrim içi ilan platformlarına taşıyabilmek üzere SAHİBİNDEN e bir talep iletip iletmedikleri sorulan emlakçılardan ilgili soruya hayır yanıtı veren emlakçıların yanıtları hakkında bilgi, n. SAHİBİNDEN'de yayımladıkları ilanlarını kendi internet sitelerine veya diğer çevri m içi ilan platformlara taşıyabilmek üzere SAHİBİNDEN'e bir talep iletip iletmediği sorulan galericilerden, SAHİBİNDEN e talep ilettiği ifade edilen 25 katılımcı cevaplarının detayı hakkında bilgi, o. Söz konusu 25 katılımcıya ilişkin 2017 -2022 arası her bir yılda kaç katılımcının talepte bulunduğu, taleplerini e -posta ile ilettiği ileri sürülen katılımcılardan söz konusu e -postaların kopyalarının talep edilip edilmediği, bir katılımcı tarafından dile getirilen yazılım firması aracılığıyla iletme iddiasının i se dayanak yazışmasının talep edilip edilmediği hakkında bilgi, p. Yine bu 25 katılımcının SAHİBİNDEN den taleplerine ilişkin aldıklarını iddia ettikleri yanıtların kimlerden alındığı, yazılı olup olmadığının teyidi ile ilgili katılımcılara sorulup sorulmadığ ı hakkında bilgi, 23-10/164 -50 5/19 q. SAHİBİNDEN'de yayımladıkları ilanlarını kendi internet sitelerine veya diğer çevrim içi ilan platformlarına taşıyabilmek üzere SAHİBİNDEN'e bir talep iletip iletmediği sorulan galericilerden soruya hayır yanıtını veren 426 katılımcıdan 60 adedinin SAHİBİNDEN in bu talebe olumlu yanıt vermeyeceğine inandığı, 4 katılımcının ise başka galerilerden gelen bu taleplere olumsuz yanıt verildiğinin bilindiğini belirttiği ifade edildiğinden, diğer 362 adet katılımcının cevaplarının detayı hakkında bilgi, r. Anketin 3. sorusunda kastedilen engel ve zorluğun ne anlama geldiği ve sözü geçen engel ve zorluk ifadeleri ile ne kastedildiğinin anket katılımcılarına açıklanıp açıklanmadığı ve herhangi bir anket katılımcısının SAHİBİNDEN i işaret eden bir açıkla ma yapıp yapmadığı hakkında bilgi, s. Anketin katılımcı sayısı ile bazı sorulara verilen cevapların sayısının birbirini tutmadığı görülerek, bu durumun sebebi hakkında bilgi ve yine Anketin herhangi bir soruyu yanıtlamadan diğer bir soruya geçilmesine izin ve rip vermediği hakkında bilgi, t. Anketin birden fazla platform kullanan emlak danışmanlarına ve galericilere gönderildiği ifade edilmişken aynı muhatapların tek platform kullananlar şeklindeki yüzdesinin ne anlama geldiği hakkında bilgi, u. Ek Görüşte yer al an Tablo 1 veya Tablo 2 altında emlakçıların genellikle ortalama ne kadar personel istihdam ettikleri hakkında veriye yer verilmediği, kişi başına ilan sayısı bilgilerine yer verilmediği, personel maaş ücretlerine yer verilmediği, bu personelin kaçının sad ece ilan girişi yaptığı, kaçının başka işleri olduğu gibi konularda gelen cevaplara yer verilmediği gözetildiğinde söz konusu (emlakta 90; vasıtada 37) katılımcıların verdikleri tüm cevaplar ve bu katılımcıların paket büyüklükleri hakkında bilgi, Dosya kap samında Glokal Dijital Hizmetler Pazarlama ve Ticaret AŞ (HEPSİ EMLAK) veya başkaca kurumlarla yapılan çevrim içi görüşmelere dair imzalı tutanak tutulup tutulmadığına ilişkin bilgi ve bu görüşmeler tutanağa bağlandı ise bunların birer kopyası, Ek Görüş k apsamında hangi franchise emlak ofislerinden bilgi talep edildiği, talep edilen bilgilerin yazılı olup olmadığı, yazılı değil ise tutanağa bağlanıp bağlanmadığı, 147. ve 148. paragraflarda değinilen cevapların yazılı olup olmadığı, değilse tutanağa bağlanı p bağlanmadığı hakkında bilgi, Ek Görüş içinde geçen SAHİBİNDEN in sağladığı verilerin hatalı olması sebebiyle sağlıklı olmadığından Soruşturma Raporu nda aktarılamamıştır değerlendirmesine mesned, Soruşturma Raporu tebliğ edilmeden önce SAHİBİNDEN den elde edilen verilerin hatalı olduğunun ne şekilde tespit edildiği hakkında bilgi, Ek Görüşte yer alan bazı tablolarda EAAD den elde edilen bilgilere atıf yapıldığı görülmek le birlikte, Ek Görüş dönemi esnasında EAAD den bir görüş talep edilip edilmediğine yönelik bilgi, 23-10/164 -50 6/19 Soruşturma Raporu nun gerek emlak özelini ilgilendiren 3.1.5.1.3. numaralı, gerek vasıta özelini ilgilendiren 3.1.5.2.3. numaralı kısımlarında yer verilmiş olan " Tablo 27 -Emlakçıların Ölçeklerine Göre Paket Kullanım Oranları ve "Tablo 42 -Galericilerin Ölçeklerine Göre Paket Kullanım Oranları hakkında bilgi, Ek Görüş altında rakiplere ilişkin yapılan paket kullanım oranlarına (Ek Görüş Tablo 3 ve Tablo 12, T ablo 4 ve Tablo 13) ve Ek Görüşte yer verilen eş anlı platform kullanan üyelerin ilan sayılarına (Ek Görüş Tablo 6, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 16, 17 ve 18) ilişkin olarak; a. Ek Görüş altında paket kullanım oranları ve eş anlı kullanım oranları hesabına baz rakip ilan sayılarının sadece yeni/benzersiz ilanların sayılarını mı içerdiği, yoksa sadece yeni/benzersiz ilanları değil (yeni veya benzersiz olsun ya da olmasın, veya repost ya da güncellemeye konu olmuş ya da olmamış) tüm ilanları mı içerdiği hakkında b ilgi, b. Ek Görüş te kullanılan verilerin yeni/benzersiz ilanları değil (yeni veya benzersiz olsun ya da olmasın, veya repost ya da güncellemeye konu olmuş ya da olmamış) tüm ilanları içerdiği değerlendirmesinin dayanağı hakkında bilgi, c. Bu hususta rakip b eyanının olup olmadığı, varsa her bir rakibe ilişkin söz konusu beyanların birer kopyaları, d. Kurumun rakip ilan sayılarının yeni/benzersiz ilanları değil (yeni veya benzersiz olsun ya da olmasın, veya repost ya da güncellemeye konu olmuş ya da olmamış) t üm ilanları içerdiği değerlendirmesinin dayanağını oluşturan diğer kayıtların birer kopyası, e. Ek Görüş döneminde SAHİBİNDEN in verilerinin yerinde inceleme ile teyit edildiği dikkate alındığında, rakiplerce Kuruma sunulan verilerin yeni/benzersiz ilanlar ı değil (yeni veya benzersiz olsun ya da olmasın, veya repost ya da güncellemeye konu olmuş ya da olmamış) tüm ilanları içerdiği hususunun Kurum tarafından, rakiplerde yapılan yerinde inceleme ile teyit edilip edilmediği hususunda bilgi, f. ZİNGAT verilerin in sadece yeni/benzersiz ilanların sayılarını mı içerdiği, yoksa yeni/benzersiz ilanları değil (yeni veya benzersiz olsun ya da olmasın, veya repost ya da güncellemeye konu olmuş ya da olmamış) tüm ilanları mı içerdiği hakkında bilgi, g. HEPSİ EMLAK ın Ek Görüş paragraf 46 da da ifade edilen ilanımı güncelle fonksiyonu olduğu gözetildiğinde, HEPSİ EMLAK tarafından Kuruma arz edilen verilerin ilanımı güncelle fonksiyonu kullanılarak yayımlanmış ilanları da içerip içermediği hakkında bilgi, h. Soruşturma Raporu nun 316. paragrafında 346. ve 356. paragraflarında yer alan oranlarda ve 318. paragrafı altındaki değerlendirmelerde ve bunun altında yer verilen Tablo 23 te; yine 347. paragraf altındaki değerlendirmelerde ve bunun altındaki Tablo 38 de bir değişik lik olup olmadığı hakkında bilgi, 23-10/164 -50 7/19 Soruşturma Raporu nda yer alan Tablo 6 ve Tablo 10 hakkında bilgi, Ek Görüş te yer alan Eş anlı platform kullanım oranı tahminlerine ilişkin SAHİBİNDEN ve rakip platformlara da soru yöneltilmiştir. Alınan geri dönüşler raporun sonucunu değiştirecek bir nitelikte olmamıştır. değerlendirmesine esas teşkil edecek herhangi bir eke atıf yapılmadığı gözetilerek: a. Hangi rakiplere bu sorunun yöneltildiği, i. Söz konusu soru yazılı olarak yöneltildi ise evrak numarası, ii. Sözlü olarak yöneltildi ise tutanağa bağlanıp bağlanmadığı, b. Hangi rakiplerce bahsi geçen soruya geri dönüş yapıldığı, i. Rakiplerce söz konusu soruya cevaplar yazılı olarak yöneltildi ise evrak numarası, ii. Sözlü olarak yöneltildi ise bu cevapların tutanağa bağlanıp bağlan madığı hakkında bilgi, Ek Görüş ün imza tarihinden (ve e -imza uygulandıktan) sonraki tarihli ve HEPSİ EMLAK tan geldiği ifade edilen 13.01.2023 tarihli ve 34662 sayılı (Belge -245) belgenin ve evrak kayıt numarasının söz konusu Ek Görüş te nasıl yer alabil diği hakkında bilgi, Soruşturma Raporu veya Ek Görüş içinde değinilmemiş veya ek tutulmamış, belge numarası almış veya almamış diğer belgeler. (7) 4054 sayılı Kanun un Delillerin Toplanması ve Tarafların Bilgilendirilmesi kenar başlıklı 44. maddesinin ikinci fıkrasında; Haklarında soruşturmaya başlandığı bildirilen taraflar sözlü savunma hakkını kullanma taleplerine kadar Kurum bünyesinde kendileri ile ilgili düzenlenmiş her türlü evrakın ve mümkünse elde edilmiş olan he r türlü delilin bir nüshasının kendilerine verilmesini isteyebilir. hükmü yer almaktadır. Buna ek olarak aynı maddenin üçüncü fıkrasında yer alan Kurul, tarafları bilgilendirmediği ve savunma hakkı vermediği konuları kararlarına dayanak yapamaz. hükmü, evrak ve bilgi verilmesinin savunma hakkının esasına ilişkin olduğunu göstermektedir. (8) Rekabet Kurulu tarafından yayımlanan 2010/3 sayılı Tebliğ, tarafların kendileri hakkında düzenlenen belgelere erişimini mümkün kılarken bunun istisnalarını da düzenlemiş bulunmaktadır. Teşebbüslerin soruşturma kapsamında kendileri ile ilgili düzenlenmiş bilgi ve belgelere erişim isteme hakları bulunmakla birlikte, bu bilgi ve belgelere erişimin yine mevzuat hükümlerinin izin verdiği ölçüde gerçekleştirilmesi esas tır. Buna ek olarak 2010/3 sayılı Tebliğ in 6. maddesinde yer alan; Taraflar dosyaya giriş hakkı kapsamında, Kurum içi yazışmalar ve başka teşebbüs, teşebbüs birliği ve kişilere ilişkin ticari sır ve diğer gizli bilgileri içerenler hariç olmak üzere, Kur um bünyesinde kendileri ile ilgili düzenlenmiş her türlü evraka ve elde edilmiş her türlü delile erişebilir. 23-10/164 -50 8/19 hükmüyle, tarafların kendileri hakkında düzenlenmiş evrak ve delillere ulaşabileceği, ancak Kurum içi yazışmaların ve başka teşebbüs, teşebbüs birliği ve kişilere ilişkin ticari sır ve sair gizli bilgi içeren evrakın bu kapsamda yer almadığı düzenlenmiştir . Bu kapsamda hangi belgelerin Kurum içi yazışma olduğu veya teşebbüs, teşebbüs birliği ve kişilere ait ticari sır niteliği taşıdığı hususu önem arz etmektedir. (9) 2010/3 sayılı Tebliğ in Kurum İçi Yazışmalar kenar başlıklı 7. maddesinde; (1) Kurum içi ya zışmalar, Kurulun aldığı nihai kararlar bakımından hazırlayıcı işlem niteliğinde olan birimler arası yazışmalardır. (2) Kartellerin Ortaya Çıkarılması Amacıyla Aktif İşbirliği Yapılmasına Dair Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin üçüncü fıkrası ve 9 uncu maddesin in üçüncü fıkrası çerçevesinde elde edilen bilgi ve belgeler ile Kurumun diğer kamu kurumları, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları veya özel sektör gerçek ve tüzel kişileri gibi bilgisine başvurulanlarla yaptığı yazışmalar da iç yazışma olarak kab ul edilir. hükmüne yer verilmiştir. Buna göre Kurulun alacağı nihai karara kadar gerçekleştireceği hazırlayıcı işlem niteliğindeki yazışmalar, Kartellerin Ortaya Çıkarılması Amacıyla Aktif İşbirliği Yapılmasına Dair Yönetmelik (Pişmanlık Yönetmeliği) kaps amında sunulan bilgi ve belgeler ve Kurumun bilgisine başvurduğu kamu veya özel sektör üçüncü kişileri ile yaptığı yazışmalar iç yazışma olarak kabul edilmektedir. (10) 2010/3 sayılı Tebliğ ile tarafların dosyaya erişim haklarının ne şekilde kullandırılacağı da düzenlenmiştir. İlgili Tebliğ in Dosyaya giriş hakkının kullandırılması başlıklı 10. maddesi şu şekildedir: (1) Dosyaya giriş hakkı, ilgilinin talebi de dikkate alınarak; dosya mevcudunda bulunan ve erişime açılan evrakın fotokopi yolu ile çoğaltılmış nüshalarının veya elektronik kopyalarının verilmesi ya da gönderilmesi suretiyle kullandırılabilir. (2) Kartellerin Ortaya Çıkarılması Amacıyla Aktif İşbirliği Yapılmasına Dair Yönetmeliğin 6 ncı maddesinin üçüncü fıkrası ve 9 uncu maddesinin üçüncü fıkrası çerçevesinde elde edilen bilgiler ile aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği bulunan diğer kurum içi yazışmalar, Kurum merkezinde incelenebilir. (11) Madde metni değerlendirildiğinde, her ne kadar 2010/3 sayılı Tebliğ in 6. maddesinde tarafların Kurum içi yazışmalara erişemeyeceği ifade edilmişse de, aynı Tebliğ in 10. maddesi kapsamında tanımlanan kurum içi yazışmalara erişimin tamamen engellenmediği, ancak aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği bulunan diğer kurum içi yazışmaların, Pişmanlık Yönetmeliği kapsamında yapılan başvurularda sunulan belgeler ile benzer şekilde Kurum merkezinde incelenebileceğinin düzenlendiği anlaşılmaktadır. (12) 2010/3 sayılı Tebliğ in 6. maddesinin ikinci fıkrasının açık hükmü uyarınca dosyaya giriş hakkı kapsamının dışında tutula n ticari sır ve diğer gizli bilgiler in kavram olarak ne ifade ettiği hususunda ise Tebliğ in Ticari Sırların Belirlenmesi ve Gizli Tutulması başlıklı 12. maddesi yol gösterici olmaktadır. Anılan maddenin ilk fıkrasında ticari sır kavramı; 23-10/164 -50 9/19 teşebbüsler in faaliyet alanları ile ilgili olan ve gizli tutma iradesine sahip oldukları, yalnızca belirli ve kısıtlı bir kesim tarafından bilinen ve elde edilebilen, başta rakipleri olmak üzere üçüncü kişilere ve kamuya açıklanması halinde ilgili teşebbüsün ciddi za rar görme ihtimali bulunan her türlü bilgi ve belge şeklinde tanımlanmaktadır. Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise nelerin ticari sır kategorisinde addedilebileceğiyle ilgili olarak örnek kabilinden olmak üzere; Olayın ve teşebbüsün özelliklerine göre, teşebbüslerin iç kuruluş yapısı ve organizasyonu, malî, iktisadî, kredi ve nakit durumu, araştırma ve geliştirme çalışmaları, faaliyet stratejisi, hammadde kaynakları, üretim ve imalata ilişkin teknik bilgiler, fiy atlandırma politikaları, pazarlama taktikleri ve masrafları, pazar payları, toptancı ve perakendeci müşteri potansiyeli ve ağları, izne tâbi veya tâbi olmayan sözleşme bağlantıları gibi bilgi ve belgeler ticari sır olarak kabul edilebilir. ifadesine yer verilmektedir. (13) Son olarak 2010/3 sayılı Tebliğ in 5. maddesinin birinci fıkrası Dosyaya giriş hakkı, Kanun kapsamında yürütülmekte olan soruşturmalarda tarafların süresi içinde yaptıkları yazılı talepler üzerine tanınır. Dosyaya giriş hakkı, soruşturma kapsamında yeni deliller elde edilmediği müddetçe bir kez kullandırılır. düzenlemesini içermektedir. Teşebbüs tarafından, Soruşturma Raporu nun kendilerine tebliğinin ardından 27.10.2022 tarih ve 32531 sayılı başvuru ile dosyaya erişim talebinde bulunulmu ştur. 18.11.2022 tarihinde Kurum merkezinde düzenlenen yüzyüze toplantı ile teşebbüs bu hakkından yararlanmıştır. Bununla birlikte atıf konusu hüküm çerçevesinde, dosyaya giren ek delillerin varlığı sebebiyle, ikinci bir dosya giriş talebinde bulunulabilec eği ve bu talebin kabul edilebileceği değerlendirilmektedir. (14) Aşağıda SAHİBİNDEN tarafından iletilen dosyaya giriş talebi, ilgili mevzuat kapsamında, erişim talep edilen belgeler bazında ayrı ayrı değerlendirilecektir. G.1. Ek Görüş Kapsamında Ek Dizinde B ulunan Belgelere Erişim Talebinin Değerlendirilmesi (15) SAHİBİNDEN in ilk olarak Önerge ve Bilgi Notu na (Belge -221), Ek Görüş ün 188. paragrafı altında yer alan teşebbüs bilgisine, Soruşturma Raporu Ek Dizini nin son belgesi olan Belge -196 ile Ek Görüş Ek Dizini nin ilk belgesi olan Belge -219 arası belgelere, Ek Görüş Ek Dizini nin son belgesi olan Belge -241 ile Ek Görüş içinde atıf yapılan en son belge sayısı olan Belge -255 (dahil) arası belgelere erişim talebinde bulunduğu anlaşılmaktadır. (16) Öncelikle belir tilmelidir ki Soruşturma Raporu Ek Dizini nin son belgesi olan Belge -196 ile Ek Görüş Ek Dizini nin ilk belgesi olan Belge -219 arası belgelerde; Görüş ve İşlem Dosyası Talebi (Belge -198), Soruşturma Raporu nun SAHİBİNDEN e tebliğ edilen ve Kurula havale ed ilen versiyonları (Belge -199, 200), Soruşturma Raporu nun SAHİBİNDEN e tebliğ edildiğini gösteren Tebliğ Mazbatası (Belge -201), Hukuk Müşavirliği ne işlem dosyası kapsamında gönderilen görüş (Belge -202), SAHİBİNDEN tarafından talep edilen ikinci yazılı sav unma süre uzatımı talebi ve bu talebin değerlendirilmesi sonucunda alınan Kurul kararı (Belge -204, 207, 208), Görüş ve İşlem Dosyası Talebi (Belge -205), SAHİBİNDEN tarafından sunulan dosyaya erişim talebi (Belge -206), dosyaya giriş başvurusu kapsamında haz ırlanan Bilgi Notu ve Önergesi 23-10/164 -50 10/19 (Belge -210) ve akabinde ilgili talebe ilişkin olarak alınan Kurul kararı (Belge -213) ile Davet Yazısı ve Dosyaya Giriş Tutanağı (Belge -217) yer almaktadır. Son olarak Belge - 219 ise SAHİBİNDEN tarafından sunulan ikinci yazılı savunmayı işaret etmektedir. (17) Dosyaya erişim talebine konu edilen belgelerden; SAHİBİNDEN tarafından ikinci yazılı savunma süresinin bir katı kadar uzatılması talebinin değerlendirildiği Bilgi Notu ve Önergesi (Belge -221) ve Soruşturma Raporu Ek Dizini nin son belgesi olan Belge -196 ile Ek Görüş Ek Dizini nin ilk belgesi olan Belge -219 arasında yer alan belgelerin Kurum bünyesinde yürütülen hazırlık süreçlerine ilişkin belgeler olduğu ve Kurum içi yazışma niteliği taşıdığından, söz konusu belgelere erişim ta lebinin 2010/3 sayılı Tebliğ in 6. maddesi uyarınca reddedilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. (18) İlaveten, Ek Görüşte 21.12.2022 tarih ve 55686 sayı ile bilgi talep edilen HEPSİ EMLAK a atıf verilen belge numarası sehven Belge -255 olarak yazılmış olup aslı nda ilgili bilgi talebinin belge numarası Belge -225 tir. Esasında Belge -255 adı altında bir belge var olmadığından Ek Görüş Ek Dizini nin son belgesi olan Belge -241 den sonra herhangi bir belge bulunmamaktadır. Dolayısıyla bu talep kapsamında teşebbüse sunulabilecek yeni bir belgenin olmadığı değerlendirilmiştir. (19) Son olarak, 188. paragrafta adı geçen teşebbüs unvanının açıklanması talebine ilişkin olarak, Ek Görüş kapsamında ilgili teşebbüs bakımından aktarılan beyanlara yer verildiği, bu ifadelerin iş mod eline ilişkin açıklamalar içerdiği, bu nedenle 2010/3 sayılı Tebliğ in 6. maddesi çerçevesinde ilgili unvanın erişime açılamayacağı değerlendirilmiştir. (20) Dolayısıyla, ilgili belgelerin kurum içi yazışma niteliğinde olması, belgelerin içerikleri hakkında Ek Görüş kapsamında açıklamalara yer verilmiş olması, Ek Görüş kapsamında yer verilen hususlar haricinde SAHİBİNDEN in kendisi ile ilgili elde edilmiş ve SAHİBİNDEN ile paylaşılmamış başkaca aklayıcı veya suçlayıcı nitelikte delil ve/veya belgenin bulunmaması , 188. paragrafta açıklamalarına yer verilen teşebbüsün unvanının açıklanmasının ticari sırlarını açığa çıkarması nedenleriyle söz konusu belgelere erişim talebinin reddedilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. G.2. Üçüncü Taraf Teşebbüslerden Elde Edilen Bi lgi ve Belgelere Erişim Talebinin Değerlendirilmesi (21) SAHİBİNDEN tarafından erişim talep edilen ve üçüncü taraflardan edinilen bilgilere ilişkin olan diğer belgeler; SAHİBİNDEN in rakiplerinden gelen cevabi yazılara yönelik talepleri ile sektörde faaliyette bulunan franchise emlak ofislerinden bilgi talep edilip edilmediği, talep edilen bilgilerin yazılı olup olmadığı, yazılı değil ise tutanağa bağlanıp bağlanmadığı, 147. ve 148. paragraflarda değinilen cevapların yazılı olup olmadığı, değilse tutanağa bağla nıp bağlanmadığı ve HEPSİ EMLAK la gerçekleştirilen görüşmeye ilişkin olan erişim talepleri, üçüncü taraf teşebbüslerden elde edilen bilgilere erişim talepleri olarak ele alınabilecektir. SAHİBİNDEN, başvuru formunda, teşebbüslerin ilettiği yanıtların ve g örüşme tutanaklarında yer alan bilgilerin kendilerinin erişimine açılmasının soruşturmaya konu iddialarla doğrudan ilişkili olması nedeniyle savunma hakkının tümüyle kullanılabilmesi açısından gerekli olduğunu belirtmiştir. (22) Dosya kapsamında görüşlerine baş vurulan franchise emlak ofislerine bilgi talebi gönderilmekle birlikte, ilgili bilgi isteme yazılarının taraflara beklenenden geç tebliğ edilmesi sonucu taraflardan şifahi şekilde yanıt alınmıştır. Ek Görüşte içeriği aktarılan franchise emlak ofislerinin r esmi yanıtları da daha sonra Kurum kayıtlarına girmiştir. 23-10/164 -50 11/19 HEPSİ EMLAK ile yapılan görüşme ise çevrim içi gerçekleştirilmiş olup ilgili görüşmenin içeriği Ek Görüş te doğrudan aktarılmıştır. (23) Diğer taleplerle ilgili olarak 2010/3 sayılı Tebliğ in yukarıda y er verilen 7. maddesinin ikinci fıkrasında yer alan özel sektör gerçek ve tüzel kişileri gibi bilgisine başvurulanlarla yapılan yazışmaların kurum içi yazışma olduğu şeklindeki hüküm doğrultusunda değerlendirme yapılması gerekmektedir. Tebliğ in 10. maddes inin ikinci fıkrasında ise aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği bulunan kurum içi yazışmaların, Kurum merkezinde incelenebileceği ifade edilmiştir. (24) Mevcut dosya özelinde de ilgili pazarlarda faaliyet gösteren teşebbüslerden gelen bilgi ve sair belgelerin (Belge -233, Belge -239, Belge -240, Belge -241, Belge -245, Belge - 255) kapsamlı ve detaylı özetlerine Ek Görüş içeriğinde yer verildiğinden, Ek Görüş te aktarılanlar dışında SAHİBİNDEN i aklayıcı veya suçlayıcı nitelikteki herhangi bir başka bilgi v eya belge bulunmadığından söz konusu erişim talebinin reddedilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. G.3. Teşebbüslere Yöneltilen Bilgi ve Belge Taleplerine Erişim Talebinin Değerlendirilmesi (25) SAHİBİNDEN in dosyaya giriş talep formunda incelemeyi talep ettiği belgeler arasında teşebbüslere yöneltilen bilgi ve belge talebi yazıları da (Belge -222, Belge -223, Belge - 224, Belge -225, Belge -236, Belge -237) yer almaktadır. SAHİBİNDEN başvuru formunda, talep edilen bilgi ve belgelerin soruşturma konusu iddialar ile doğr udan ilişkili olduğunu ve bu bakımdan söz konusu bilgi ve belgelere erişimin savunma haklarının kullanılabilmesi için elzem olduğunu belirtmiştir. (26) Soruşturma sürecinde teşebbüslere yöneltilen bilgi ve belge taleplerinin kurum içi yazışma niteliğinde olma ları ve teşebbüs bakımından aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği taşımamaları nedeniyle ilgili belgelerin erişime açılamayacağı değerlendirilmiştir. G.4. Soruşturma Raporu nda Yer Verilen Tablolara Erişim Talebinin Değerlendirilmesi (27) SAHİBİNDEN dosyaya g iriş başvurusunda, Soruşturma Raporu nda pazar paylarının hesaplanması kısmında yer verilen Tablo 6 ve Tablo 10 ile Soruşturma Raporu nun gerek emlak özelini ilgilendiren 3.1.5.1.3. numaralı, gerek vasıta özelini ilgilendiren 3.1.5.2.3. numaralı kısımların da yer verilen Tablo 27 ve Tablo 42 ye erişim talep etmektedir. (28) 2010/3 sayılı Tebliğ in 5. maddesinde de belirtildiği üzere dosyaya giriş hakkı yeni delil elde edilmedikçe bir kez kullanılabilecektir. Tablo 27 ve Tablo 42 de yer alan bilgiler, SAHİBİNDEN tarafından daha önce 27.10.2022 tarih ve 32531 sayı ile Kurum kayıtlarına intikal eden dosyaya giriş başvurusu kapsamında (Belge -207) Kurum merkezinde incelendiğinden, Soruşturma Raporu nda yer verilen Tablo 6 ve Tablo 10 da halihazırda yeni bir delil nite liği teşkil etmediğinden, söz konusu taleplerin reddedilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. 23-10/164 -50 12/19 G.5. Ek Görüş Kapsamında Güncellenen EAAD Analizine Yönelik Erişim Talebinin Değerlendirilmesi (29) Bu kapsamda SAHİBİNDEN tarafından öncelikle Ek Görüş içinde geçen SAHİBİNDEN in sağladığı verilerin hatalı olması sebebiyle sağlıklı olmadığından Soruşturma Raporu nda aktarılamamıştır değerlendirmesinde, Soruşturma Raporu tebliğ edilmeden önce SAHİBİNDEN den elde edilen verilerin hatalı olduğunun ne şekilde tespit edil diği hakkında bilgi talep edilmektedir. Önemle belirtmek gerekmektedir ki, SAHİBİNDEN in sağladığı verilerin hatalı olduğu elbette Ek Görüş sürecinde gerçekleştirilen yerinde inceleme ile ortaya çıkmıştır. Ancak öncesinde de atıf yapılan tablodaki verileri n, pazarın gözlemlenmesinden ve paydaşlardan elde edilen veriler karşısında sağlıklı bir yansıma sağlamadığı görülmüş ve bu sebeple Soruşturma Raporu nun yazımında ilgili tablolara başvurulmamıştır. Ancak teşebbüsün bu beyanının dosyaya erişime yönelik bir talepten ziyade savunma niteliğinde olduğu değerlendirilmektedir. (30) Aşağıda erişim taleplerinin değerlendirilmesine geçilmeden önce her bir talep bakımından SAHİBİNDEN tarafından sunulan gerekçelere yer vermenin yerinde olacağı değerlendirilmektedir. (31) Ek Görüş te yer alan bazı tablolarda EAAD den elde edilen bilgilere atıf yapıldığı ve bu doğrultuda EAAD den bir görüş talep edilip edilmediğine yönelik bilgi de talep edilmiştir. Ek Görüş sürecinde, SAHİBİNDEN in sağladığı hatalı verilerin düzeltilmiş ver siyonları EAAD ye sunulmuş, analizlerin SAHİBİNDEN in hatalı verilerine dayanılarak yapılan kısmının güncellenmesi talep edilmiştir. Bu bakımdan EAAD den alınan görüşte SAHİBİNDEN e ilişkin analizin güncellenen kısımları Ek Görüş te açılarak teşebbüse bildirilmiş olup, görüşte rakiplerin verileri ve rakiplere ilişkin analizler ise değişmemiştir. 2010/3 sayılı Tebliğ in 5. maddesinin birinci fıkrası kapsamında dosyaya giriş hakkının, soruşturma kapsamında yeni deliller elde edilmediği müddetçe bir kez kullan dırılması sebebiyle EAAD nin görüşüne erişim talebinin reddedilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. (32) Devamında, SAHİBİNDEN, Soruşturma Raporu nun (Ek Görüş ile herhangi bir değişikliğe uğramayan) 3.1.5 kısmındaki paragrafların, 99. dipnotta yer verilen açıklamaların1, Soruşturma Raporu nun ilgili başlıklarında yapılan hesaplamaların gerek SAHİBİNDEN gerekse rakipler bakımından sadece yeni/benzersiz ilanları esas aldığını ifade etmiş, repost edilen ilanları dışarıda bırakan (eş deyişle örneğin Ekim ayında il k defa yayımlanan bir ilanın Kasım ve Aralık aylarında da tekrardan yayımlandığı bir durumda ilan sayısını 3 değil 1 ilan olarak ele alan) yaklaşımın piyasa gerçekleri ile çeliştiğini ifade etmiştir. (33) SAHİBİNDEN ayrıca; Ek Görüş te, gerek emlak özelini ilg ilendiren 3.1.5.1.3. numaralı, gerek vasıta özelini ilgilendiren 3.1.5.2.3. numaralı başlıklar altında SAHİBİNDEN in ilan sayılarının sadece yeni/benzersiz ilanları içerecek şekilde değil tüm ilanları içerecek şekilde değiştirildiğini, rakiplerin pak et kullanım oranları hesaplanırken 1 Söz konusu dipnot, taraflara gönderilen bilgi belge taleplerinde söz konusu husus Kurumsal ilan sayısı, ilgili yılın son günü görünen ilan sayısı değil, bir yıl içinde ilana giren toplam ilan sayısını ifade etmektedir. İlgili yıl içerisinde yeniden günc ellenerek birden fazla kez yayımlanan (repost edilen) ilanlar dikkate alınmamalıdır. Örneğin, 2016 yılının Ocak ayında yayı ma alınan ilan, yayı mdan kaldırıldıktan sonra 2 kere tekrar yayı ma alınması durumunda ilan sayısı 3 değil 1 olarak sunulmalıdır." şeklinde açıklanmıştır. 23-10/164 -50 13/19 sadece yeni/benzersiz ilanların baz alındığını, ancak SAHİBİNDEN için paket kullanım oranları hesaplanırken (yeni/benzersiz ayrımı yapılmaksızın) tüm ilanların baz alındığını ve bu durumun kendi içinde çelişkili olduğunu belirtmiştir. Bu kapsamda SAHİBİNDEN tarafından; - Paket kullanım oranları ve eş anlı kullanım oranları hesabına baz rakip ilan sayılarının sadece yeni/benzersiz ilanların sayılarını mı içerdiği, yoksa (yeni veya benzersiz olsun ya da olmasın, veya repost ya da güncellemeye konu olmuş ya da olmamış) tüm ilanları mı içerdiği hususuna, - Ek Görüş te kullanılan verilerin yeni/benzersiz ilanları değil tüm ilanları içerdiğine yönelik değerlendirmenin dayanağına, - Ek Görüş döneminde SAHİBİNDEN in verilerinin yerinde inceleme ile teyit edildiği dikkate alındığında, rakiplerce Kuruma sunulan verilerin yeni/benzersiz ilanları değil (yeni veya benzersiz olsun ya da olmasın, veya repost ya da güncellemeye konu olmuş ya da olmamış) tüm ilanları içerdiği hususunu n Kurum tarafından, rakiplerde yapılan yerinde inceleme ile teyit edilip edilmediği hususuna, - ZİNGAT verilerinin sadece yeni/benzersiz ilanların sayılarını mı içerdiği, yoksa yeni/benzersiz ilanları değil (yeni veya benzersiz olsun ya da olmasın, veya repost ya da güncellemeye konu olmuş ya da olmamış) tüm ilanları mı içerdiği hususuna ilişkin bilgi talep edilmiş ve ayrıca; - Bu hususta rakip beyanının olup olmadığı hakkında bilgi, varsa her bir rakibe ilişkin söz konusu beyanların birer kopyası, - Kurumu n rakip ilan sayılarının yeni/benzersiz ilanları değil tüm ilanları içerdiği değerlendirmesinin dayanağını oluşturan diğer kayıtların birer kopyası talep edilmiştir. (34) Söz konusu sürecin aktarılmasının SAHİBİNDEN tarafından erişim istenen hususların açıklığa kavuşturulmasında fayda sağlayacağı değerlendirilmektedir. (35) Soruşturma kapsamında emlak satış/kiralama ve vasıta satış pazarlarında faaliyette bulunan teşebbüslerden 10.01.2022 tarihli ve 37370, 37369, 37368, 37367, 37366, 37365, 37364 sayılı yazılarl a; SAHİBİNDEN den ise 12.01.2022 tarihli ve 37493 sayılı yazı ile bilgi ve belge talebinde bulunulmuştur . İlgili bilgi isteme yazısının 2. sorusunda ilan paketlerinin içeriği ve şartlarına ilişkin açıklamalar, 3. sorusunda SAHİBİNDEN ve rakip konumunda bul unan her bir platformdan 2019 -2021 döneminde, yıllık bazda, kurumsal üye listesi, bu üyelerin vergi kimlik numaraları, ilgili her bir üyeden elde edilen gelir miktarı, ilgili her bir üyeye satılan ilan paketlerinin ihtiva ettiği toplam ilan sayısı, her bi r üyenin yıl bazında fiili olarak yayımladığı ilan sayısı bilgisinin gönderilen excel tablosu doldurularak sağlanması talep edilmiştir. (36) (...) talep edilen bilgi ve belgeler 03.02.2022 tarih ve 25100 sayı ile , (...) talep edilen bilgi ve belgeler 20.0 1.2022 tarih ve 24785 sayı ile , (...) talep edilen bilgi ve belgeler 03.02.2022 tarih ve 25083 sayı ile , (...) talep edilen bilgi ve belgeler 14.0 2.2022 tarih ve 25354 sayı ile , (...) talep edilen bilgi ve belgeler 25.0 1.2022 tarih ve 24859 sayı ile , (...) talep edilen bilgi ve belgeler 25.0 1.2022 tarih ve 24878 sayı ile , (...) talep edilen 23-10/164 -50 14/19 bilgi ve belgeler 19.0 1.2022 tarih ve 24750 sayı ile , (...) talep edilen bilgi ve belgeler 17.02.2022 tarih ve 25506 sayı ile , SAHİBİNDEN den talep edilen b ilgi ve belgeler 01.02.2022 tarih ve 25048 sayı ile Kurum kayıtlarına girmiştir. (37) Teşebbüsler tarafından sağlanan yanıtlar incelendikten sonra SAHİBİNDEN ve rakip platformların ilan paketlerine uyguladığı tarifelerin ve iş yapış şekillerinin farklılaştığı anlaşılmıştır. (...) ve SAHİBİNDEN üyelerine aylık ilan hakkı tanımlarken, diğer rakiplerin paketleri aylık bir sınırlama olmaksızın t anında yayımlanabilecek maksimum ilan hakkını içermektedir. Şöyle ki; SAHİBİNDEN de 10 luk ilan paketine üye olan bir kurumsal üyenin aylık 10 adet ilan yayımlama hakkı bulunmakta, kullanım hakkı 10 adet ilanın yayımlanmasıyla tükenmektedir. İlgili ay içinde 11. ilanı vermek için ek ilan hakkı satın alınması gerekmektedir. Park yeri modeline sahip platformlarda ise 10 lu k ilan paketine üye olan kurumsal üyeler t anında ve aynı anda en fazla 10 ilan yayımlama hakkına sahip olmaktadır. Ancak bu modelde kurumsal üyeler yayımdan kaldırdıkları her ilanın yerine ücretsiz olarak yeni bir ilan yayımlayabilmektedir. Dolayısıyla bu modelde 10 adet ilan yayımlayan kurumsal üye, ilanın konusunun satılması/kiralanması ya da ilanın başka bir sebeple yayımlanmasından vazgeçilmesi sonucu sona erdirdiği her bir ilan yerine yeni bir ilan daha yayımlayabilme hakkına sahip olmaktadır. Portf öyündeki ilanların satışa dönme hızına bağlı olarak 10 luk pakete üye olan bir kurumsal üyenin ay içinde ek maliyete katlanmaksızın çok daha fazla sayıda ilan yayımlaması da mümkündür. İlan satış modellerine ilişkin bu farklılık karşısında, SAHİBİNDEN ve (...) her bir benzersiz ilan için; ilanın yayımlandığı ay sayısı kadar (ilanın yayımlanması + repost edilme sayısı kadar) ücret ödendiğini göz ardı etmemek ve bu iki model için en sağlıklı karşılaştırmayı yapılabilmek bakımından, benzersiz ilan sayısından (fiile n yayımlanan ilan sayısı) ziyade, repost edilmesine bakılmaksızın fiilen yayımlanan ilan sayısı dikkate alınmıştır. Diğer bir deyişle ücreti ödenen ve platformda yayımlanan tüm ilanların dikkate alınmasının daha uygun olacağı değerlendirilmiştir. SAHİBİNDE N de ikinci yazılı savunmasında repost edilip edilmemesine bakılmaksızın SAHİBİNDEN in tüm ilanlarının dikkate alınması gerektiğini dile getirmiştir. (38) Bunun üzerine, ilgili farklılığın giderilmesi ve karşılaştırmanın daha anlamlı bir düzlemde yapılabilmesi amacıyla 2022 yılının Şubat ayında, rakip platformlardan, 10.01.2022 tarihli ve 37364 sayılı bilgi isteme yazısı ile ; SAHİBİNDEN den ise SAHİBİNDEN den ise 12.01.2022 tarih ve 37493 sayılı bilgi isteme yazısı ile ilgili talebin ekinde yer alan Excel tablo sunun 3. sayfasında bulunan; Satılan Paketlerin İçerdiği Toplam İlan Sayısı başlıklı J sütunundaki verileri yıllık bazda sunmaları ve Fiilen Yayımlanan İlan Sayısı başlıklı K sütunundaki verilere ek olarak ayrı açılacak Repost Edilmesine Bakılmaksızın Fiilen Yayımlanan İlan Sayısı başlıklı bir sütunda ilgili yılda yayımlanan mükerrer ilanları da içerecek şekilde (repost edilen ilanlar yalnız bir ilan sayılmaksızın) kurumsal üyelerin yayımladığı toplam ilan sayısını sunmaları istenmiştir. (39) Bu kapsamda elde edilen verilerin incelenmesiyle, repost edilmesine bakılmaksızın ilgili yılda yayımlanan mükerrer ilanları da içerecek şekilde yayımlanan ilan sayısının (repost edilmesine bakılmaksızın fiilen yayımlanan ilan sayısının), fiilen yayımlanan ilan sayısından (mükerrer ilanların ayrıştırıldığı, benzersiz ilanları ifade eden fiilen yayımlanan ilan sayısı) daha düşük olabildiği görülmüştür. Bunun sebebinin araştırılması amacıyla (...), (...), (...) ve (...) ile çevrim içi görüşmeler 23-10/164 -50 15/19 gerçek leştirilmiştir. İlgili görüşmelerde, (...) tarafından kullanıcıların aktif ilan hakkının 50 olduğu bir senaryoda, bir üyenin ay içerisinde 200 ilan da yayımlayabileceği, üyenin 100 lük ilan paketini 12 aylık aldığı durumda yıllık 1200 ya da sınırsız ilan yayımlama hakkı olduğu, repost edilmesine bakılmaksızın fiilen yayımlanan ilan sayısına ise aylık ilan sayısı toplanarak ulaşıldığı belirtilmiştir. (...) tarafından repost edilmeksizin yayımlanan ilan kısmında tekil ilanların sayısının sunulduğu, fiilen yayımlanan ilan açısından üyelerin silip yeniden yayımladıkları ilanların yeni bir ilan sayıldığı, fiilen yayımlanan ilan sayısını, repost edilmesine bakılm aksızın fiilen yayımlanan ilan sayısı altında sundukları, ayrıca repost edilmesine bakılmaksızın fiilen yayımlanan ilan sayısı verisini sunmadıkları ifade edilmiştir. (...) tarafından da sunulan verilerde hata olduğu ve Kuruma istenilen formatta yeniden veri sunulacağı belirtilmiştir. (...)da yayımlanan her bir ilanın tekil bir ilan numarası ile yayıma çıktığını, ilanın yayımlandığı süre boyunca bu ilan numarası üzerinden takip edildiğini, süresinin dolması veya yayımdan kalkmasını takiben tekrar yayıma girse dahi bu takip numarası değişmediği için verilen ilan sayılarının tekil olarak kabul edilebileceğini, bununla birlikte kullanıcıların kendi tasarrufları ile veya sehven yayımdan kalkan ilanı tekrar yeni bir ilan olarak girmelerini engelleyen bir akış larının bulunmadığını belirtmiştir. (40) Bu görüşmelerden teşebbüslerden talep edilen verilerin yeknesak şekilde hazırlanmadığı anlaşılmıştır. Bunun üzerine, teşebbüslerden talep edilecek verilerin neyi ifade ettiğini ve ne şekilde hazırlandığını tüm detayları yla tespit ederek farklılıkları gidermek amacıyla, sağladıkları/sağlayacakları verilere yönelik kapsamlı bir kontrol listesi oluşturularak e -posta üzerinden SAHİBİNDEN ve rakip platformlara iletilmiştir. Kontrol listesinin akabinde, SAHİBİNDEN ve diğer rak ip platformlar tarafından sağlanan verileri uyumlulaştırmak adına, emlak satış/kiralama ve vasıta satış pazarında faaliyette bulunan her bir platformdan, 12.04.2022 tarihli ve 42181, 42182, 42183, 42184, 42185, 42186, 4 2187 ve 42189 sayılı yazılarla bilgi talebinde bulunulmuştur. (41) Bu çerçevede, park yeri modeliyle çalışan rakiplerden örneğin 10 luk paket satın alan bir üye, platforma aylık ödeme yapacak olmakla birlikte, t anında en fazla 10 ilan yayımlayabilecek, satışa çevirdiği veya ilandan kaldırdığı her bir ilan yerine yeni bir ilanı ücretsiz şekilde yayımlabilecektir. Bununla birlikte, bazı platformlar, artık geçerli olmayan ilanların yayımdan kaldırılması suretiyle platformun imajını olumsuz etkilemesini engellemek bakımından, belirli bir süreden (ö rneğin 60 gün) fazla yayımda kalmış bir ilanı otomatik olarak yayımdan kaldırmaktadır. Aynı üye, SAHİBİNDEN veya (...) aldığı 10 luk paket kapsamında ise aylık en fazla 10 ilan yayımlayabilecek, ilgili ayda yayımlamak istediği her bir ek ilan için ek ücr et ödemek durumunda kalacaktır. Bu bakımdan en sağlıklı karşılaştırmanın; aynı üyenin farklı platformlardan aldığı üyelik paketleri kapsamında portföyündeki ilanları yayımlamak için ödediği ücreti göz ardı etmeyen karşılaştırma olduğu değerlendirilmiştir. Üye, portföyündeki ilanları yayımlamak için ilgili platformda neye ücret ödüyorsa, ilan sayısı bakımından bunun esas alınmasında fayda görülmüştür. (42) Park yeri modeliyle çalışan rakiplerin platformlarında yayımlanan her bir ilanın bir ID numarası aldığı, bu numaraların toplamının fiili yayımlanan ilan sayısını ifade ettiği anlaşılmıştır. Böylelikle park yeri modeliyle çalışan rakiplerde her bir benzersiz ilan sayısının, yayımlanan toplam ilan sayısına eşit olduğu, bu verinin de rakiplerce fiili yayımlanan ila n sayıları ile zaten Kuruma sağlandığı belirtilmelidir. SAHİBİNDEN ve 23-10/164 -50 16/19 (...) için ise, bu platformlardan paket alan üyelerin repost edilmesine bakılmaksızın fiilen yayımlanan ilan sayıları (herhangi bir ayrıma gitmeksizin platformda yayımlanan tüm ilanlar ) dikkate alınmıştır. (43) Bu doğrultuda park yeri modelini kullanan rakiplerin ilan sayılarında repost edilmesine bakılmaksızın fiilen yayımlanan ilan sayısı ile fiilen yayımlanan ilan sayısı bakımından bir farklılaşmaya gitmedikleri, repost edilmesine b akılmaksızın yayımlanan fiili ilan sayısı ile yeni/benzersiz ilan sayısı nın ayrıştırılamadığı vurgulanmalıdır. Soruşturma Raporu nda yer alan Anılan sebeplerle paket kullanım oranları ölçümlenirken park yeri modelini kullanan platformlardan kullanıcıla rının yayımladığı tüm ilanların sayısı değil, yayımladıkları yeni/benzersiz ilanların sayısı talep edilmiştir. ifadesi esasında bu durumu ifade etmektedir. (44) Yukarıda açıklanan nedenlerden yola çıkılarak yapılan çalışmada SAHİBİNDEN in iddia ettiğinin ak sine, soruşturma heyeti tarafından diğerlerinden farklı modelle çalışan SAHİBİNDEN ve (...) için, tıpkı SAHİBİNDEN in talep ettiği gibi hem yeni ilanları hem de repost edilen ilanları da dâhil etmek üzere, tüm ilanları dikkate alarak bir çalışma yapılm ıştır. Ancak her şekilde bu çalışma, SAHİBİNDEN in en lehine olan sonucu verecektir. Zira Soruşturma Raporu nun 305. paragrafında aktarıldığı üzere, rakiplerde uygulanan ve park yeri modeli olarak isimlendirilen modelde dikkate alınan ilan sayılarının gerç ekte yayımlanan ilan sayılarını yansıtmama, eş deyişle şişirilmiş olma riski mevcuttur. (45) Yukarıda aktarılan bilgilere konu belgeler, SAHİBİNDEN tarafından ikinci yazılı savunma öncesi talep edilen dosyaya giriş hakkı kapsamında başvuru konusu edilmiştir. Ek Görüş kapsamında rakip verilerinin yukarıda aktarılan süreç dahilinde eksik ya da hatalı olmadığı değerlendirildiğinden söz konusu rakip platformlarda herhangi bir yerinde inceleme yapılmamıştır. Dolayısıyla ilgili talepler bakımından yeni bir delil teşki l edecek herhangi bir husus da bulunmadığından söz konusu taleplerin 2010/3 sayılı Tebliğ in 5. maddesi kapsamında reddedilmesi gerektiği değerlendirilmiştir. G.6. Soruşturma Raporu nda ve Ek Görüş te Yer Alan Başkaca İfadelere Yönelik Soruların/Erişim Taleplerinin Değerlendirilmesi (46) SAHİBİNDEN in dosyaya giriş talep formunda incelemeyi talep ettiği belgeler arasında; - Ek Görüş ün imza tarihinden sonraki tarihli ve HEPSİ EMLAK tan geldiği ifade edilen 13.01.2023 tarihli ve 34662 sayılı (Belge -245) belgenin ve evrak kayıt numarasının söz konusu Ek Görüş te nasıl yer alabildiği, - HEPSİ EMLAK tarafından Kuruma arz edilen verilerin ilanımı güncelle fonksiyonu kullanılarak yayımlanmış ilanları da içerip içermediği, - Soruşturma Raporu nun 316., 346. ve 356. par agraflarında yer alan oranlarda ve 318. paragrafı altındaki değerlendirmelerde ve bunun altında yer verilen Tablo 23 te; yine 347. paragrafı altındaki değerlendirmelerde ve bunun altındaki Tablo 38 de bir değişiklik olup olmadığı, - Ek Görüş te yer alan Eş anlı platform kullanım oranı tahminlerine ilişkin SAHİBİNDEN ve rakip platformlara da soru yöneltilmiştir. Alınan geri dönüşler raporun sonucunu değiştirecek bir nitelikte olmamıştır . değerlendirmesine ulaşılırken hangi rakiplere bu sorunun yöneltildiği, söz konusu soru yazılı olarak 23-10/164 -50 17/19 yöneltildi ise evrak numarası, sözlü olarak yöneltildi ise tutanağa bağlanıp bağlanmadığı, hangi rakiplerce bahsi geçen soruya geri dönüş yapıldığı, rakiplerce söz konusu soruya cevaplar yazılı olarak yöneltildi ise evrak numarası, sözlü olarak yöneltildi ise bu cevapların tutanağa bağlanıp bağlanmadığı hakkında bilgi talep edilmektedir. (47) Yukarıda aktarılan taleplerden ilk olarak Ek Görüş imza tarihinden sonraki tarihli belgenin nasıl Ek Görüş kapsamında yer aldığı sorusunun aydınlatılması gerek mektedir. Bu kapsamda öncelikle belirtilmelidir ki söz konusu belgeye ait tarih sehven 13.01.2023 olarak yazılmıştır. (48) HEPSİ EMLAK ın ilanımı güncelle fonksiyonu, başta başvuru sah ibi teşebbüs SAHİBİNDEN olmak üzere pazarda genel olarak sunulan bir fonksiyondur. Teşebbüsün de öngöreceği üzere, ilanın güncellenmesi o ilanı yeni bir ilan haline getirmemekte, ancak ilanın ihtiva ettiği bilgilerin değiştirilmesinden/yenilenmesinden ibaret bulunmaktadır. SAHİBİNDEN de dahil olmak üzere teşebbüslere ilan verilerine ilişkin yöneltilen bilgi taleplerinde, güncelleme fonksiyonu kullanılarak yayımlanmış ilanların hariç tutulmasına yönelik bir ifade kullanılmamıştır. (49) SAHİBİNDEN tarafından sun ulan hatalı verilerin Ek Görüş kapsamında düzeltilmesi sonucunda Soruşturma Raporu nun 3.1.5.1.3., 3.1.5.2.3. ve 3.1.5.3. başlıkları altındaki (paket kullanım oranları, ortalama birim ilan fiyatı ve fiili birim ilan fiyatını içeren) analiz ve değerlendirme lerin güncellenmesi gerekliliği doğduğundan, Soruşturma Raporu nun 316., 346. ve 356. paragraflarında yer alan oranlarda ve 318. paragrafı altındaki değerlendirmeler ile bunun altında yer verilen Tablo 23 te; yine 347. paragrafı altındaki değerlendirmeler ile bunun altındaki Tablo 38 de herhangi bir değişiklik olmamıştır. (50) İlaveten, Ek Görüş te yer alan Eş anlı platform kullanım oranı tahminlerine ilişkin SAHİBİNDEN ve rakip platformlara da soru yöneltilmiştir. Alınan geri dönüşler raporun sonucunu değişti recek bir nitelikte olmamıştır . değerlendirmesine ulaşılırken Soruşturma raporu kapsamında gerçekleştirilen çevrim içi görüşmelere (Belge -170, 183, 184) dayanılmakta olduğu vurgulanmalıdır. İlgili husus Ek Görüş kapsamında elde edilen yeni bir bilgi ve be lgeye dayanmadığından söz konusu taleplerin 2010/3 sayılı Tebliğ in 5. maddesi kapsamında reddedilmesi gerektiği d eğerlendirilmiştir. H. SONUÇ (51) Düzenlenen rapora ve incelenen dosya kapsamına göre; Sahibinden Bilgi Teknolojileri Pazarlama ve Ticaret AŞ tarafından 07.02.2023 tarih ve 35485 sayılı yazı ile 2010/3 sayılı Dosyaya Giriş Hakkının Düzenlenmesine ve Ticari Sırların Korunmasına İlişkin Tebliğ kapsamında yapılan dosyaya giriş başvurusuna ilişkin olarak, - Ek Görüş kapsamında güncellenen EAAD anali zine yönelik bilgi ve belgeler 27.10.2022 tarih ve 32531 sayı ile Kurum kayıtlarına intikal eden ilk dosyaya giriş başvurusuna konu edildiğinden ve yeni delil niteliği teşkil etmediğinden Tebliğ in 5. maddesi gereği ilgili belgelere erişim talebinin reddin e, 23-10/164 -50 18/19 - Önerge ve Bilgi Notu (Belge -221) ve Soruşturma Raporu Ek Dizini nin son belgesi olan Belge -196 ile Ek Görüş Ek Dizini nin ilk belgesi olan Belge -219 arasında yer alan belgelerin aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği taşımayan Kurum içi yazışma niteliğinde olmaları nedeniyle ilgili belgelere erişim talebinin reddine, - Ek Görüş ün 188. paragrafında adı geçen teşebbüs unvanının ticari sır teşkil etmesi sebebiyle ilgili bilgiye eri şim talebinin reddine, - Dosya kapsamında tanımlanan ilgili pazarlarda faaliyet gösteren teşebbüslerden gelen bilgi ve sair belgelerin (Belge -233, Belge -239, Belge -240, Belge -241, Belge -245, Belge -255) aklayıcı ya da suçlayıcı delil niteliği taşımayan Kurum içi yazışma niteliğinde olmaları nedeniyle ilgili belgelere erişim talebinin reddine, - Teşebbüslere yöneltilen bilgi ve belge taleplerinin (Belge -222, Belge -223, Belge -224, Belge -225, Belge -236, Belge -237) aklay ıcı ya da suçlayıcı delil niteliği taşımayan Kurum içi yazışma niteliğinde olmaları nedeniyle ilgili belgelere erişim talebinin reddine, - Soruşturma Raporu nda yer verilen Tablo -6, Tablo -10, Tablo -27 ve Tablo -42 nin 27.10.2022 tarih ve 32531 sayı ile Kurum kayıtlarına intikal eden ilk dosyaya giriş başvurusuna konu edilmesinden ve yeni delil niteliği teşkil etmemesinden dolayı ilgili tablolara erişim talebinin reddine, - Soruşturma Raporu nda ve Ek Görüş te yer alan ve 3.1.5.1.3., 3.1.5.2.3. ve 3.1.5.3. numaralı başlıklar altında değerlendirilen başka ca ifadelere yönelik taleplerin 27.10.2022 tarih ve 32531 sayı ile Kurum kayıtlarına intikal eden ilk dosyaya giriş başvurusu kapsamında tarafa açıldığı dikkate alınarak ilgili ifadelere erişim talebinin reddine, - Ek Görüş e eklenmiş herhangi bir belge bul unmadığından bu nitelikteki belgeye erişim sağlanması talebinin reddine gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde Ankara İdare Mahkemelerinde yargı yolu açık olmak üzere, OYBİRLİĞİ ile karar verilmiştir.