7. Hukuk Dairesi 2023/34 E. , 2023/1746 K. "" İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen tapu iptali ve tescil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Yargıtay (Kapatılan) 14. Hukuk Dairesince İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın reddine karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesi ka…
**7. Hukuk Dairesi 2023/34 E. , 2023/1746 K.** **"İçtihat Metni"** İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen tapu iptali ve tescil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Yargıtay (Kapatılan) 14. Hukuk Dairesince İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın reddine karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde, müvekkilinin 394 ada 8 parsel sayılı taşınmazın maliki olduğunu, müvekkili ile davalı şirket arasında 16.03.2009 tarihli takas sözleşmesinin imzalandığını, sözleşmeye göre şirketin 1424 ada 1 parsel; 1425 ada 1 parsel ve 1426 ada 1 parselde yaptırdığı 3 bloktan oluşan "... Konutları'' ndan bir adet 3+1, bir adet 2+1 ve bir adet 1+1 normal daire ile müvekkiline ait taşınmazın takas edileceğinin kararlaştırıldığını, 3 adet dairenin tapusunun müvekkiline verilmediğini, anahtar tesliminin de yapılmadığını, müvekkiline ait yerin, şirketin belirttiği kişi olan ...'a devredildiğini, davalılar arasında iyi niyetli 3 üncü kişi yaratmak adına tapunun el değiştirildiğini, tanımadığı kişilerin gayrimenkulün tahliye edilmesi için müvekkiline gelmeye başladığını, davalıların birbirlerini tanıdığını, yakın ilişki içerisinde olduğunu, satışları bilerek ve tasarlayarak yaptıklarını belirterek, müvekkiline sözleşme gereği verilmesi gereken üç adet taşınmazın tapusunun teslim edilmesini, bunun mümkün olmaması halinde takas sözleşmesinin ve yapılan satışların iptali ile taşınmazın yeniden müvekkili adına kayıt ve tescil edilmesine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Bir kısım davalılar, sözleşmenin tarafı olan... İnşaat Şirketini ve davacıyı tanımadıklarını, takas sözleşmesinden haberlerinin olmadığını, taşınmazın yatırım amacıyla satın alındığını, tapu siciline güvenerek işlem yaptıklarını belirterek, davanın reddine karar verilmesini istemişlerdir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI 1. İlk Derece Mahkemesinin 21.01.2016 tarihli ve 2012/431 Esas, 2016/25 Karar sayılı kararıyla; davanın reddine karar verilmiştir. 2. İlk Derece Mahkemesi "davacının dayandığı sözleşmenin kanunun aradığı şartları taşımadığı ve resmi şekilde yapılmadığından geçerli bir sözleşme olmadığı, taşınmazı satın alan davalı ...'ın adi sözleşmeyi yapan şirketle bağlantısının davacı tarafça ispatlanamadığı, aynı şekilde bu davalıdan taşınmazı daha sonra devralan diğer davalıların da adi yazılı sözleşmeyi yapan... Ltd. Şti. ve taşınmazı ilk temlik alan ...'la bağlantısının ispatlanamadığı" gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.