15. Ceza Dairesi 2010/4203 E. , 2011/7292 K. * ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESI * YÜKLENICIYE BIRAKILAN BÖLÜMLERIN DEVRI * EKSIK İNCELEME * BORÇLAR KANUNU (818) Madde 355 "" ÖZET: YÜKLENİCİYE BIRAKILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TAPUDA ARSA SAHİBİ TARAFINDAN DEVRİ DURUMUNDA DEVİR YAPILAN 3. KİŞİNİN İSTİCVAP EDİLEREK, VARSA YÜKLENİCİ İLE YAPTIĞI SATIŞ SÖZLEŞMESİ YA DA YÜKLENİCİNİN MUVAFAKATİ BULUNDUĞUNA DAİR BELGENİN İBRAZ ETTİRİLİP DEĞERLENDİRİLEREK, SATIŞIN KİMİN TARAFIN…
**15. Ceza Dairesi 2010/4203 E. , 2011/7292 K.** * ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESI * YÜKLENICIYE BIRAKILAN BÖLÜMLERIN DEVRI * EKSIK İNCELEME * BORÇLAR KANUNU (818) Madde 355 **"İçtihat Metni"** ÖZET: YÜKLENİCİYE BIRAKILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TAPUDA ARSA SAHİBİ TARAFINDAN DEVRİ DURUMUNDA DEVİR YAPILAN 3. KİŞİNİN İSTİCVAP EDİLEREK, VARSA YÜKLENİCİ İLE YAPTIĞI SATIŞ SÖZLEŞMESİ YA DA YÜKLENİCİNİN MUVAFAKATİ BULUNDUĞUNA DAİR BELGENİN İBRAZ ETTİRİLİP DEĞERLENDİRİLEREK, SATIŞIN KİMİN TARAFINDAN YAPILDIĞININ SAPTANMASI GEREKMEKTEDİR. BUNUN YANINDA SÖZLEŞMEYE GÖRE, AŞAMALI DEVİR ÖNGÖRÜLSE DAHİ YÜKLENİCİNİN TEMİNAT OLARAK BIRAKILAN EN SON BAĞIMSIZ BÖLÜME HAK KAZANABİLMESİ İÇİN, SÖZLEŞME VE EKLERİYLE, TASDİKLİ PROJESİ VE RUHSATINA GÖRE İNŞAATI TAMAMLAYIP, İSKAN KOŞULU VARSA ARSA SAHİBİNE AİT OLAN DAİRELERİN YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNİ DE ALARAK TESLİM ETMESİ ZORUNLUDUR. Mahalli mahkemece verilen hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş olmakla, temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan sonra dosyadaki kağıtlar okundu, işin gereği konuşulup düşünüldü: Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince davacı yükleniciye bırakılıp, davalı arsa sahibince dava dışı 3. kişiye satılan 9 nolu bağımsız bölüm bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Davalı cevap dilekçesi ve aşamalarındaki savunmalarında 9 nolu bağımsız bölümün davacının kendi borcunu ödemek için rızasıyla satışının yapıldığını ve satış yapılan şahsın da davacıdan alacaklı olduğu gibi, kendisinin de davacıdan 8 nolu dairenin satışı nedeniyle ödenmeyen bono bedelinden dolayı Konya Dokuzuncu İcra Müdürlüğü’nün 2008/574 sayılı kesinleşen dosyasındaki alacaklarının bulunduğunu ileri sürerek davanın reddini istemiştir. Mahkemece, davalı ile dava dışı 3. kişi Ahmet arasında düzenlenen tarihsiz tutanağa göre satışın davalının 8 nolu dairenin satışından kaynaklanan alacağı ve yine davacının satış yapılan dava dışı 3. kişiye olan borcu nedeniyle yapıldığı ve bedelin bu borçların ödenmesinde kullanıldığı gerekçesiyle davanın reddine dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.