(Kapatılan)19. Hukuk Dairesi 2010/14934 E. , 2011/7890 K. "" Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vek. Av. ... ile davalı vek. Av. ...'in gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamalar…
**(Kapatılan)19. Hukuk Dairesi 2010/14934 E. , 2011/7890 K.** **"İçtihat Metni"** Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vek. Av. ... ile davalı vek. Av. ...'in gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -KARAR- Davacı vekili, müvekkili şirketin 01.06.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıdan taşınmazını 5 yıllığına dershane olarak kiraladığını ve tadilatlar yaptığını, bu yerin dershane olarak kullanılması için ruhsat almak istediğinde, imar mevzuatına aykırı yapılması sebebiyle tavan yüksekliği 2.40 metreden aşağı olduğu için ruhsat verilmediğini, davalıya 08.12.2007 tarihinde ihtarname çekerek durumu düzeltmesini isteğini, ama yanıt alamadığını ileri sürerek kira sözleşmesinin haklı sebeple feshi sebebi ile 25.12.2007 tarihinden itibaren geçersiz olduğunun ve kira karşılığı verilen çeklerden dolayı borçlu olmadığının tespitine, fazlaya ait hakları saklı kalmak kaydıyla yaptığı tadilatların ve uğradığı işletmesel zararın davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiş, bilirkişi raporundan sonra tadilatlar ve işletmesel zarar yönünden talebini artırarak davasını ıslah etmiştir. Davalı vekili, davacının binayı gezerek kiraladığını, binanın davacıya teslimin 2007 yılı 4. ayında olduğunu, sözleşmenin 3. ve 23. maddelerine göre, iç tadilatın kiracıya ait olup, bedelini isteyemeyeceğinin kararlaştırıldığını, davacının dershanecilik sıfatıyla basiretli tacir gibi davranmadığını, mecuru halen kullandığını, teslim etmediğini, ruhsat aşamasında müvekkilinin kusuru bulunmadığını, kira sözleşmesinin dershane ruhsatı alınması şartına bağlanamayacağını, mecurda ayıp olmadığını, ayıp olsa bile açık ayıp olup, davacının görmemesinin mümkün olmadığını belirterek davanın reddini istemiştir.