12. Hukuk Dairesi 2022/229 E. , 2022/1625 K. "" MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Bor…
**12. Hukuk Dairesi 2022/229 E. , 2022/1625 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de; Borçlunun icra mahkemesine başvurusunda; sair fesih iddiaları ile birlikte şikayete konu taşınmazların imar durumunda önemli değişikler meydana geldiğini, taşınmazların gerçek değerinin ilanda belirtilen değerden fazla olduğunu ileri sürerek 06.02.2015 tarihli ihalelerin feshini talep ettiği, mahkemece istemin kabulü ile ihalelerin feshine karar verildiği, alacaklının kararı temyizi üzerine Dairemizce ihalesi yapılan taşınmazların ihaleden önceki imar durumlarının sorulması ve imar durumunda bir değişilik olup olmadığının tespiti ile bu durumun talep ve talibe etkisi araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiğinden bahisle bozulduğu, bozma üzerine mahkemece alınan bilirkişi raporuna dayanılarak şikayetin reddi ile şikayetçi aleyhine % 10 para cezasına hükmedildiği, kararın borçlu tarafından temyiz edildiği anlaşılmıştır. İİK'nun 128/a-2. maddesine göre; “Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Ancak, doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler meydana getiren benzer hallerde yeniden kıymet takdiri istenebilir.” Artırmaya çıkarılan bir taşınmazın tapu kaydındaki son durumunun, şartnamede açıkça gösterilmesi ve böylece artırmaya katılacak olan kişilerin, taşınmazın imar durumunu ve miktarını bilerek artırmaya girmeleri sağlanmalıdır. Satışa konu taşınmazların tapu kaydındaki söz konusu değişikler, değer artırıcı nitelikte ise, yeni imar planı ve son tapu kaydı sorulmadan ihalenin yapılması, ihalenin feshi nedenidir. Şikayetçi borçlu tarafından, ihale tarihinden önce, taşınmazların imar durumlarında olağanüstü değişiklikler yapıldığı ve değerinin önemli ölçüde değiştiği ileri sürülmüş olup, bu husus, taşınmazlarda değer artırıcı unsurları etkileyeceğinden ve şikayetçinin menfaatine olacağından şikayet konusu yapılabilir. Somut olayda, icra müdürlüğünce yaptırılan 23.8.2013 tarihli kıymet takdir raporunun eski imar planına göre hazırlandığı ve buna göre keşif tarihi itibariyle taşınmazların değerlerinin; 3 Parsel için 180.000,00 TL, 5 Parsel için 506.730,00 TL ve 10 parsel için de 548.000,00 TL olarak belirlendiği, borçlu tarafından icra mahkemesine yapılan kıymet takdir raporuna itiraz talebi sonucu ... .... İcra Hukuk Mahkemesi’nin