12. Hukuk Dairesi 2022/13293 E. , 2023/1503 K. "" MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki genel haciz yoluyla ilamsız icra takibinde itirazın kaldırılması isteminden dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince istemin kabulüne karar verilmiştir. Kararın borçlu tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı borçlu tarafından te…
**12. Hukuk Dairesi 2022/13293 E. , 2023/1503 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki genel haciz yoluyla ilamsız icra takibinde itirazın kaldırılması isteminden dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince istemin kabulüne karar verilmiştir. Kararın borçlu tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı borçlu tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi ... tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA ... İcra Mahkemesine başvurusunda; 968 Ada, 71 Parseldeki... ... Hanın "Yapım ve İşletme Şartlı Kiralama İşine Ait Tip Sözleşmesi" ile işletilmesi için borçlu şirkete kiralandığını ve teslim edildiğini, borçlunun sözleşmenin 30. maddesi gereği ödemesi gereken aylık kira bedelinin 123.500,00 TL olduğunu ancak Şubat 2018- Haziran 2018 tarihleri arasındaki kira alacağının ödemediğini ve takibe itiraz ettiğini ileri sürerek, itirazın kesin olarak kaldırılmasını ve %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Borçlu, taşınmazın teslim edilmediğini, sözleşmeye göre bir yıl içinde yer tesliminin yapılacağının ve sözleşme yükümlülüklerinin her halükarda bir yıl sonra başlayacağının düzenlendiğini, kiralanan yerin ayıplı olduğunun derhal yazılı olarak bildirilerek ayıp ihbarında bulunulduğunu, buna rağmen 09.01.2015 tarihinde yer teslimi yapılacağına dair 05.01.2015 tarihli yazının 12.01.2015 tarihinde tebellüğ edildiğini, bilahare 08.01.2015 tarihli yazı ile sözleşme şartlarının değiştirilmesi veya yer tesliminin geciktirilmesi taleplerinin karşılanmasının mümkün olmadığının, yerin ayıplı olmadığının ve kira parasının ödenmesine başlanması gerektiğini bildirildiğini, 11. maddeye göre taşınmazın boş olarak teslim edileceğini, 4/1 maddeye göre ise sözleşme ilişkisi ve kira ödemelerinin yerin tümüyle boşaltıldığı tarihten başlayacağını, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu ve Fatih Belediyesine yapılan başvurular neticesinde taşınmazın sadece işhanı olarak kullanılabileceği, otele dönüştürülmesi halinde ancak dört katlı bir otel yapılabileceğinin bildirildiğini, iki buçuk kat inşaat alanı kaybı söz konusu olacağını, bu durumun şartname ve sözleşmede yazmadığını, bu sebeple resmi olarak taşınmazın teslim edilemediğini ileri sürerek istemin reddine karar verilmesini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI A. Gerekçe ve Sonuç