Hukuk Genel Kurulu 2013/1177 E. , 2014/964 K. "" MAHKEMESİ : İzmir 1. Tüketici Mahkemesi TARİHİ : 21/03/2013 NUMARASI : 2013/115-2013/239 Taraflar arasındaki “tapu iptali ve tescil” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İzmir 1. Tüketici Mahkemesi’nce davanın kabulüne dair verilen 13.03.2012 gün ve 2010/191 E. 2012/177 K. sayılı kararın incelenmesi davalı şirket vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 14.Hukuk Dairesi’nin 04.12.2012 gün ve 2012/11521 Esas, 2012…
**Hukuk Genel Kurulu 2013/1177 E. , 2014/964 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İzmir 1. Tüketici Mahkemesi TARİHİ : 21/03/2013 NUMARASI : 2013/115-2013/239 Taraflar arasındaki “tapu iptali ve tescil” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İzmir 1. Tüketici Mahkemesi’nce davanın kabulüne dair verilen 13.03.2012 gün ve 2010/191 E. 2012/177 K. sayılı kararın incelenmesi davalı şirket vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 14.Hukuk Dairesi’nin 04.12.2012 gün ve 2012/11521 Esas, 2012/14136 Karar sayılı ilamı ile; Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye bırakılması kararlaştırılan bağımsız bölümün satın alındığı iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı arsa sahibi vekili; davayı kabul ettiğini imzalı beyanı ile bildirmiştir. Davalı yüklenici şirket vekili; konut satış sözleşmesinin doğru olduğunu ancak davacının 60.845,00 TL dışında herhangi bir ödemede bulunmadığı gibi davalı şirkette mimar olarak çalıştığını bu nedenle davacı asile şirket adına işleri takip etmek bankalardan para çekmek ve yapılan konutları satma yetkisi de dahil geniş yetkiler içeren vekaletname verildiğini, davacının şirketi dolandırdığını ve zarara soktuğunu, davacının verdiği zararlar ve aldığı haksız paraların iadesi için ayrıca dava açılacağını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, konut satış bedeli 160.000,00 TL'ye mahsuben 141.445,00 TL ödeme yapıldığı kabul edilerek ve bu bedele tespit edilen 3.840 TL gizli ayıp bedeli de ilave edilerek bakiye 14.715,00 TL bedelin de depo edilmesi nedeniyle tapu iptali ve tescil davasının kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı şirket vekili temyiz etmiştir. Davacı ile davalı yüklenici şirket arasında imzalanan 01.01.2008 tarihli "konut satış sözleşmesi" başlıklı haricen düzenlenen sözleşme ile 160.000,00 YTL bedelle 28 sayılı parselde kayıtlı dubleks konutun davacıya satıldığı ve 2008 Temmuz ayında teslim edildiği konularında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık sözleşme bedeli 160.000,00 TL'ye mahsuben davacı tarafından ne miktar ödemede bulunulduğu konusunda toplanmaktadır. Sözleşmede ödemeler konusunda bir plan yapılmış olup, davacı toplam 141.445,00 TL ödeme yaptığını belirterek ödemelere ilişkin tahsilat ve tediye makbuzları ile banka dekontları ibraz etmiştir. Davalı gerek cevap dilekçesinde gerekse yargılama aşamasında yaptığı itirazlarında açıkça 60.845,00 TL ödeme yapıldığını belirterek diğer ödemeleri kabul etmemektedir. Taraflar arasındaki sözleşme sadece bağımsız bölüm satışına ilişkin olup, davacı bu sözleşmeye dayanarak tescil talebinde bulunduğuna, davalı ise davacının şirkete vekaleten yaptığı işler nedeniyle verdiği zararlar ve aldığı haksız paraların iadesi için ayrıca dava açacağını belirttiğine göre taraflar arasındaki ödemeler konusunun sadece bağımsız bölümün satışına yönelik olarak çözümlenmesi gerekir.