7. Hukuk Dairesi 2011/6782 E. , 2012/659 K. * TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZ ÜZERINDE BULUNAN MUHTESATLARIN AIDIYETININ TESPITI * KAÇAK YAPI * ORTAKLIĞIN GIDERILMESI * TÜRK MEDENİ KANUNU (4721) Madde 718 * TÜRK MEDENİ KANUNU (4721) Madde 684 "" ÖZET: BİR ŞEYE MALİK OLAN KİMSE, O ŞEYİN BÜTÜNLEYİCİ PARÇALARINA DA MALİK OLUR. ARAZİ ÜZERİNDEKİ MÜLKİYETİN KULLANILMASINDA YARAR OLDUĞU ÖLÇÜDE, ÜSTÜNDEKİ HAVA VE ARZ KATMANLARI DAHİL OLDUĞU GİBİ, BU MÜLKİYETİN KAPSAMINA YASAL SINIRLAMALAR …
**7. Hukuk Dairesi 2011/6782 E. , 2012/659 K.** * TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZ ÜZERINDE BULUNAN MUHTESATLARIN AIDIYETININ TESPITI * KAÇAK YAPI * ORTAKLIĞIN GIDERILMESI * TÜRK MEDENİ KANUNU (4721) Madde 718 * TÜRK MEDENİ KANUNU (4721) Madde 684 **"İçtihat Metni"** ÖZET: BİR ŞEYE MALİK OLAN KİMSE, O ŞEYİN BÜTÜNLEYİCİ PARÇALARINA DA MALİK OLUR. ARAZİ ÜZERİNDEKİ MÜLKİYETİN KULLANILMASINDA YARAR OLDUĞU ÖLÇÜDE, ÜSTÜNDEKİ HAVA VE ARZ KATMANLARI DAHİL OLDUĞU GİBİ, BU MÜLKİYETİN KAPSAMINA YASAL SINIRLAMALAR SAKLI KALMAK ÜZERE YAPILAR, BİTKİLER VE KAYNAKLAR DA GİRER. KAÇAK YAPI NİTELİĞİNDEKİ MUHTESATLARIN YASALLAŞTIRILMASI ANLAMINI TAŞIYACAĞI İÇİN MUHTESATI MEYDANA GETİRENLERİN AÇACAKLARI ALACAK VE TEMLİKEN TESCİL DAVALARININ DİNLENİLMESİNE OLANAK BULUNMAMAKTA İSE DE, ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINA BAĞLI OLARAK AÇILAN MUHTESAT TESPİTİ DAVALARINDA TESPİT HÜKMÜ, CEBRİ İCRAYA KONU EDİLEMEYEN, BU NEDENLE İNFAZ OLANAĞI BULUNMAYAN, ANCAK KESİN HÜKÜM ETKİSİ NEDENİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINDA SONUÇ DOĞURABİLEN KARARLARDANDIR. BÖYLE BİR DAVA SONUCUNDA VERİLECEK KARAR, KAÇAK YAPIYA YASALLIK KAZANDIRACAK NİTELİKTE BİR KARAR OLMADIĞI GİBİ, MUHTESATIN KİM TARAFINDAN MEYDANA GETİRİLDİĞİNİN TESPİTİ İSTEMİYLE AÇILDIĞI İÇİN BU TÜR TESPİT DAVALARINDA DAVAYA KONU MUHTESATIN KAÇAK YAPI NİTELİĞİNDE OLUP OLMAMASI DA SONUCA ETKİLİ DEĞİLDİR. (4721 s. MK m. 684, 718) Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtay’ca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, temyiz isteminin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü: Dava tapuda kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan muhtesatların aidiyetinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davaya konu muhtesatın kaçak yapı niteliğinde olduğu gerekçe gösterilerek davanın reddine karar verilmiş ise de, varılan sonuç davanın niteliğine, dosya kapsamında toplanan delillere ve yasal düzenlemelere uygun düşmemiştir. Toplanan delillerden ortaklığın giderilmesi davasına konu, davaya konu edilen muhtesatların üzerinde bulunduğu “tarla” nitelikli 214 ve 215 parsel sayılı taşınmazın tapuda taraflar adına paylı mülkiyet şeklinde kayıtlı olduğu, davaya konu muhtesatların kadastro tespit gününden sonra meydana getirildiği ve ruhsat alınmaksızın yapıldığı, kaçak yapı niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 684. maddesi hükmünde, bir şeye malik olan kimsenin o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olacağı, 718. maddesi hükmünde de, arazi üzerindeki mülkiyetin kullanılmasında yarar olduğu ölçüde, üstündeki hava ve altındaki arz katmanlarını kapsayacağı, bu mülkiyetin kapsamına yasal sınırlamalar saklı kalmak üzere yapılar, bitkiler ve kaynakların da gireceği açıklanmıştır.