7. Hukuk Dairesi 2024/807 E. , 2024/1220 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2023/218 E., 2023/567 K. KARAR : Davanın kabulü Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairemizce, Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne karar verilmiştir. Mahkeme kararı davalı vekili tarafından temyiz…
**7. Hukuk Dairesi 2024/807 E. , 2024/1220 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2023/218 E., 2023/567 K. KARAR : Davanın kabulü Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairemizce, Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne karar verilmiştir. Mahkeme kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının tarımsal arazi niteliğindeki 136 ada 2 ve 6 parsel sayılı taşınmazların maliki olduğunu, davalının 136 ada 5 parsel sayılı taşınmazı satın aldığını, taşınmazların sınırdaş komşu olduklarını, davalının eczacı olduğunu ve tarım ile ilgilenmediğini, sınırdaş arazi malikinin ön alım hakkı nedeniyle 136 ada 5 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; dava konusu taşınmazın satıcı tarafından önce davacıya teklif edildiğini, satın almak istemediğini, müvekkilinin hobi amacıyla tarım yapacağını, gerçek satış bedelinin resmi akitte gösterilen bedelden çok daha yüksek olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur. III. MAHKEME KARARI Mahkemenin 27.09.2022 tarihli ve 2021/604 Esas, 2022/345 sayılı kararı ile Dairemizin 30.09.2021 günlü 2021/2545 Esas, 2021/1348 Karar sayılı ilamına uyularak davanın kabulüne karar verilmiştir. IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ A. Bozma Kararı 1. Mahkemenin 27.09.2022 tarihli kararına karşı süresi içinde davalı vekili temyiz isteminde bulunmuştur. 2. Dairemizin 02.03.2023 tarihli ve 2022/7370 Esas, 2023/1272 Karar sayılı ilamıyla; "... somut olayda önalım bedeli tensip tarihi itibarıyla depo ettirilmemiş, bedelin bir kısmı satış tarihinden yaklaşık 5 buçuk yıl sonra, mahkeme veznesine yatırılmasına ilişkin depo kararı verilerek satış bedelinin değerinde meydana gelen azalmanın önüne geçilmemiştir. Bu doğrultuda mahkemece, konusunda uzman bilirkişiden denetime elverişli şekilde rapor alınarak resmi senette yazılı satış bedeli ile tapu masrafı toplamı 7.474,15 TL'nin ön inceleme tarihi olan 23.06.2015 tarihinden bilirkişi incelemesi yapılan tarihe kadar nemalandırılması hâlinde ulaşacağı değer belirlenmeli, belirlenen bu miktardan depo edilen (nemalı veya nemasız) miktar ile nemalandırılmış ise nema miktarı çıkarıldıktan sonra aradaki farkın da depo edilmesine karar verilmelidir." gerekçesiyle kararın bozulmasına karar verilmiştir. B. Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar Mahkemenin 07.11.2023 günlü 2023/218 Esas, 2023/567 sayılı Kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuran