12. Hukuk Dairesi 2021/3182 E. , 2021/5034 K. "" MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı, ihale alıcısı ve şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : 1) Alacaklının ve…
**12. Hukuk Dairesi 2021/3182 E. , 2021/5034 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı, ihale alıcısı ve şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü : 1) Alacaklının ve ihale alıcısının temyiz isteminin incelenmesinde; Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgeleri, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre alacaklının ve ihale alıcısının yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının REDDİNE, 2) Şikayetçi 3. kişinin temyiz itirazlarının incelenmesine gelince; Şikayetçi 3. kişi; borçlu sıfatı olmadığını, taşınmaz maliki 3. kişi konumunda olduğunu, tapu iptal tescil kararı ile kayden maliki olduğu taşınmazın haksız ve hukuka aykırı şekilde satıldığını, tapu tescilinin geç yapıldığını ancak tescilin tapuya şerh tarihinden değil mahkeme kararının kesinleştiği tarihten itibaren hüküm ifade ettiğini, bu tarihten sonra kendisine ait taşınmaz üzerine icra dosyasından haciz konulmasının hukuka aykırı olduğunu ve sair iddialarını ileri sürerek 13/03/2019 tarihli taşınmaz ihalenin feshini talep ettiği, ilk derece mahkemesince, istemin reddedildiği, şikayetçi tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği, şikayetçinin temyiz yoluna başvurusu üzerine, Dairemizce; şikayetçi 3. kişinin sair temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığı belirtilerek, elektronik ortamda ilan yapılmadığından ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle kararın bozulduğu, bozma üzerine mahkemece bozmaya uyularak ihalenin feshine karar verildiği, karara karşı alacaklı ve ihale alıcısının şikayetin reddine karar verilmesi yönünden, şikayetçinin ise, lehine tapu iptal tescil kararı olduğu geçerli bir haciz olmadığı gerekçesi ile de ihalenin feshine karar verilmesi istemiyle gerekçe yönünden temyiz yoluna başvurduğu görülmektedir. 4721 sayılı TMK'nun 705. maddesinde; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır" hükmü yer almaktadır. Hukuk Genel Kurulu'nun 07.04.2004 tarih ve 2004/12-210 E. 2004/208 K. sayılı kararında da açıklandığı üzere, taşınmazın, borçlunun borcu nedeniyle haczedilebilmesi için, haciz tarihinde borçlunun adına kayıtlı olması zorunludur. Bir başka deyişle, haciz tarihinde takipte taraf olmayan 3. kişi adına kayıtlı olan taşınmazın, borçlunun borcu için haczi mümkün bulunmamaktadır.