12. Hukuk Dairesi 2025/8825 E. , 2026/1385 K. "" MAHKEMESİ : Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şik…
12. Hukuk Dairesi 2025/8825 E. , 2026/1385 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hâkimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi alacaklının, icra mahkemesine başvurusunda; ihalenin kesinleşmesinden sonra müdürlükçe ihale alıcısı adına tescil işlemlerinin yapılması için tapu müdürlüğüne müzekkere yazıldığını, taşınmaz üzerindeki tedbir nedeniyle tescil işleminin yapılamadığını, bu nedenle icra müdürlüğünce ihalenin iptaline karar verildiğini, müdürlüğün ihalenin iptaline yönelik 31.12.2024 tarihli kararının kaldırılmasına karar verilmesini talep ettiği, İlk Derece Mahkemesince; memur işleminin usul ve yasaya uygun olduğu gerekçesiyle şikayetin reddine karar verildiği, şikayetçi alacaklı tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince; istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği anlaşılmaktadır. 4721 Sayılı TMK'nın 705. maddesinde; "Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." hükmü yer almaktadır. İİK'nın 134/son maddesi uyarınca; ihalenin feshi için öngörülen şikayet süresinin geçmesinden ya da ihalenin feshi istenmiş ise, bu konudaki şikayeti neticelendiren kararın kesinleşmesinden sonra, ihalesi yapılan taşınmazın alıcı adına tescili için tapu idaresine yazı yazılacağı, İİK'nın 135/1. maddesinde taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılacağı düzenlenmiştir. Yukarıda anılan ilkeler birlikte değerlendirildiğinde, ihale sonrası mülkiyetin ihale alıcısına geçmesi için, ihalenin kesinleşmiş olması ve ihale bedelinin ödenmiş olması gerekir. Gaziantep 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/57 D. İş sayılı dosyasında şikayete konu taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi bakımından ihtiyati tedbir kararı verildiği, icra müdürlüğünce tedbir kararını veren mahkemeye tedbirin icrai satışa engel olup olmadığının sorulması üzerine, mahkemece 04.09.2019 tarihli cevapta mahkemelerince ihtiyati tedbir kararı verildiği, HMK’nın 397/2. maddesi uyarınca 2 hafta içinde esas davanın açıldığı, ihtiyati tedbir hakkında esas davanın görüldüğü Gaziantep 8. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/839 Esas sayılı dosyasından bilgi edinilmesi gerektiğinin belirtildiği, icra müdürlüğünce esas davanın görüldüğü mahkemeye yazılan yazılara 24.02.20 20... .12.2020 tarihli verilen cevaplarda; tedbir kararları rızai devirleri önler mahiyette olup, kesinleşen takip sonucunda mahcuzların satışını ve cebri icra yoluyla devrini engellemeyeceğinin bildirildiği, açılan tapu iptal ve tescil davasında ihaleden önce ihalenin yapılmaması yada tescile engel bir tedbir kararı verilmediği anlaşılmıştır. Somut olayda; Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, 2414 Ada, 1 Parselde bulunan taşınmazın satış işlemlerine başlandığı, 29.02.2024 tarihinde şikayete konu taşınmazın ...'ya ihale edildiği, ihale bedelinin takip dosyasına yatırıldığı ve ihalenin kesinleştiği görülmüştür. Buna göre, ihalenin kesinleştiği ve ihale bedelinin ödendiği anlaşılmakla, tescil işleminin tapu müdürlüğünce yerine getirilmemiş olması ihalenin iptali nedeni olamaz. O halde, mahkemece şikayetin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm tesisi ve istinaf başvurusunun Bölge Adliye Mahkemesince esastan reddi isabetsiz olup, Bölge Adliye Mahkemesi kararı kaldırılarak, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir. SONUÇ : Şikayetçi/alacaklının temyiz isteminin kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/1. maddesi uyarınca, Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesinin 29.09.2025 tarih ve 2025/980 E.-2025/1258 K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, Gaziantep 1. İcra Hukuk Mahkemesinin 25.03.2025 tarih ve 2025/51 E.-2025/192 K. sayılı kararının BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 26.02.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.