7. Hukuk Dairesi 2024/1169 E. , 2025/102 K. "" MAHKEMESİ : Diyarbakır Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1379 E., 2024/27 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Mardin 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/764 E., 2022/659 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı Hazine vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten v…
**7. Hukuk Dairesi 2024/1169 E. , 2025/102 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Diyarbakır Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1379 E., 2024/27 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Mardin 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/764 E., 2022/659 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı Hazine vekili ve davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenildikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA 1.Asıl ve birleştirilen davada davacı vekili, mülkiyeti davacıya ait 170 ada 1 parselde kain taşınmaz üzerinde asıl davada davalı Mar Yapı lehine şartlı olarak üst hakkı tesis edildiğini, ancak davalının şartı yerine getirmediğini ve öğrenci yurdu yapmadığını ileri sürerek üst hakkının terkinini; birleştirilen davada ise asıl davaya konu üst hakkı üzerinde davalı lehine ipotek tesis edildiğinden asıl davadaki gerekçelerle üst hakkı üzerindeki ipoteğin de terkinine karar verilmesini istemiştir. 2.Asıl davada Türkiye Vakıflar Bankası vekili; davalı lehine olan üst hakkı üzerinde ipotek tesis ettiklerini belirterek fer'i müdahale talebinde bulunmuştur. II. CEVAP 1.Asıl dosyada davalı ... Özel Eğitim ve Öğretim Kurumları İnşaat Tarım Nak. Petrol Tur. San. Tic. Ltd. Şti; davaya cevap vermemiştir. 2.Birleştirilen dosyada davalı ... vekili, ipotek bedeli üzerinden eksik harç tamamlatıldıktan sonra işin esasına girilmesini, ipotek tesis edilirken usuli bütün şartların tesis edildiğini, 4721 sayılı TMK'nın 831. maddesi uyarınca taşınmaz malikinin süresi bitmeden üst hakkı sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde sadece üst hakkının bütün hak ve yükümlülükleri ile süresinden önce kendisine devrini isteyebileceğini, üst hakkının, üzerindeki hak ve yükümlülüklerden arî olarak malike geçmesinin kanunkoyucu tarafından açıkça yasaklandığını, malikin ipotek süreli olarak kurulmuşsa süre boyunca, süresiz olarak kurulmuşsa, üst hakkı süresinin sonuna kadar sadece “üst hakkı ile” sorumlu olacağını belirterek birleştirilen davanın reddini savunmuştur. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesi yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararında; üst hakkı maliki olan asıl davanın davalısı tarafından şart yerine getirilmediğinden üst hakkının terkinine; üst hakkı üzerinde lehine ipotek tesis edilen birleştirilen davalının tapu siciline güvenerek işlem yapan iyiniyetli 3. kişi konumunda olmadığı, üst hakkı sona erdiğinde üst hakkı üzerindeki tüm kısıtlamaların da sona ereceği gerekçesiyle ipoteğin de terkinine karar vermiştir. IV. İSTİNAF