12. Hukuk Dairesi 2024/2293 E. , 2024/7712 K. "" MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Bor…
**12. Hukuk Dairesi 2024/2293 E. , 2024/7712 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Borçlunun İcra Mahkemesine başvurusunda; sair şikayetlerinin yanında satış ilanında ihale konusu taşınmazların esaslı unsurlarının yer almadığını, satış ilanında yer alması gereken bilgilerin ilana ekli bilirkişi raporunda gösterildiği belirtilmiş ise de bahsi geçen raporların kıymet takdirine itiraz davasından önce icra müdürlüğünce alınan raporlar olduğu, taşınmazların yüzölçümlerinin ve tamamlanma oranlarının icra müdürlüğünce alınan rapor ile kıymet takdirine itiraz davasında alınan raporda farklı olduğu ileri sürülerek ihalenin feshinin talep edildiği, İlk Derece Mahkemesince, şikayetin reddine karar verildiği, borçlu tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verildiği görülmüştür. İİK’nun 126. maddesinin atfı ile taşınmazların satışında da uygulanması gereken İİK’nun 114. maddesinin son fıkrasında satış ilanında yer alması gereken bilgiler tek tek sayılmıştır. Buna göre, satış ilanında; satılacak şeyin cinsi, mahiyeti, önemli vasıfları, muhammen kıymeti, bulunduğu yer ve varsa görselleri ile artırma şartnamesinde yer alan diğer bilgilerin yer alması gerekmektedir. Somut olayda, satış ilanında bahsi geçen hususlar yer almadığı gibi satış ilanında taşınmazlar ile ilgili bilgilerin ekli bilirkişi raporundan alınabileceği belirtilmiş ise de bahsedilen bilirkişi raporunun taşınmazlar hakkında doğru bilgi içermediği ve kıymet takdirine itiraz davasında alınan raporlar olmadığı anlaşılmıştır. O halde, İlk Derece Mahkemesince, satış ilanında Kanunun aradığı zorunlu unsurların yer almadığı gerekçesi ile taşınmaz ihalelerinin feshi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir. SONUÇ: Borçlunun temyiz isteminin kabulü ile yukarıda yazılı nedenlerle 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesinin göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nun 373/1. maddesi uyarınca, Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin 18.01.2024 tarih ve 2023/431 E.-2024/114 K. sayılı kararının (KALDIRILMASINA), Bursa 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 22.11.2022 tarih ve 2022/629 E.-2022/870 K. sayılı kararının (BOZULMASINA), dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin de Bölge Adliye Mahkemesi'ne gönderilmesine, peşin alınan harcın istek halinde ilgiliye iadesine, 25.09.2024 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.