7. Hukuk Dairesi 2022/5248 E. , 2023/50 K. "" İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil ve cezai şartın tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı tarafından temyiz edil…
**7. Hukuk Dairesi 2022/5248 E. , 2023/50 K.** **"İçtihat Metni"** İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil ve cezai şartın tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin davalı satıcı ile 11/06/2015 tarihinde ön ödemeli konut satış sözleşmesi imzaladığını, sözleşmenin 6 ncı maddesinde de belirtildiği üzere müvekkilinin taşınmazın satış bedeli olan 132.000,00 TL'sini satıcının banka hesabına yatırdığını, sözleşme gereği üzerine düşen edimi yerine getirdiğini, sözleşmenin 7 nci maddesine göre taşınmazın en geç 31/12/2015 tarihinde müvekkiline teslim ve tapuda devredilmesi gerektiğini, 31/12/2015 tarihinde satıcının gayrimenkulü müvekkiline teslim ve devretmediğini, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 10/14-290 sayılı kararında da belirtildiği üzere davalı taraf arsa sahibi/yüklenici konumunda olup, sözleşmeye göre tapunun müvekkili adına tescili gerektiğini, yine sözleşmenin 7. maddesinin devir işlemi yapılmadığı takdirde satıcının alıcıya cezai şart ödeyeceğini ifade etmekte olduğunu, 31/12/2015 tarihinde dairenin teslimi ve tapuda devir yapılmaması halinde satıcının 125.000,00 TL cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt ettiğini, satıcının her halükarda belirtilen bedelleri müvekkilinin banka hesabına 04/01/2016 tarihinde yatırmayı taahhüt ettiğini, ancak bu edimini de ifa etmediğini belirterek Balıkesir ili, Burhaniye ilçesi, 801 ada 1 parsel, 9 numaralı bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın müvekkili adına tescilini, dairenin süresinde teslim ve tescil edilmemesi sebebiyle 125.000,00 TL cezai şartın temerrüt tarihi olan 04/02/2016 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini, bu talepleri kabul etmez ise, dava konusu 9 No.lu dairenin dava tarihi itibari ile rayiç bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir. II. CEVAP