7. Hukuk Dairesi 2021/2243 E. , 2022/891 K. "" 7. Hukuk Dairesi MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi ... Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14/02/2018 tarihinde verilen dilekçeyle önalım talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28/02/2019 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı tarafından talep edilmiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair ver…
**7. Hukuk Dairesi 2021/2243 E. , 2022/891 K.** **"İçtihat Metni"** 7. Hukuk Dairesi MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi ... Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14/02/2018 tarihinde verilen dilekçeyle önalım talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28/02/2019 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı tarafından talep edilmiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü. KARAR 1.DAVA 1.1. Dava, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 8/İ maddesi uyarınca sınırdaş tarım arazisi maliki tarafından açılan önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 2.CEVAP 2.1. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davanın reddini savunmuştur. 3. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI 3.1. İlk derece mahkemesi davanın kabulüne karar vermiştir. 4. BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI 4.1. Hükmün istinaf yolu ile incelenmesi davalı vekilince talep edilmiştir. 4.2. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin vakıa ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık tespit edilmediği belirtilerek davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiştir. 5. TEMYİZ 5.1. Davalı vekili kararı temyiz etmiştir. 5.2 Temyiz Nedenleri 5.2.1. Davalı vekili temyiz dilekçesinde, dava konusu taşınmaz ile davacının taşınmazı arasında müşterek sınır bulunmadığını, bilirkişi raporlarında taşınmazların tarımsal bütünlüğü yönünden inceleme yapılmadığını, mahkeme kararının ve gerekçesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürmüştür. 6.YARGITAY KARARI 6.1.Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.