7. Hukuk Dairesi 2023/5488 E. , 2024/431 K. "" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/2721 E., 2021/3200 K. KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/16 E., 2021/105 K. Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacılar vekili tarafından istinaf edilm…
**7. Hukuk Dairesi 2023/5488 E. , 2024/431 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/2721 E., 2021/3200 K. KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2018/16 E., 2021/105 K. Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacılar vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacılar vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 10.10.2023 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde temyiz eden davacılar vekili Avukat ... geldi. Başka gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Gelenin sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra açık duruşmanın bittiği bildirildi. İşin incelenerek karara bağlanması için uygun görülen 23.01.2024 tarihinde Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkillerinin dava konusu 7537 ada 1 ve 7538 ada 1 parsel sayılı taşınmazlarda paydaş olduklarını, 05.10.2017 tarihli satış işlemleri ile davalının edindiği hisselerin ön alım hakları nedeniyle mahkemece belirlenecek gerçek satış bedeli veya tapudaki satış bedeli depo ettirilmek suretiyle müvekkilleri adına tescilini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davaya konu hisselerin arsa sahipleri ile yüklenici ... arasında düzenlenen 14.07.1994 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yüklenici ... ve müvekkili arasında düzenlenen 05.05.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği müvekkiline devredildiğini, satıcılara arsa payı karşılığında bağımsız bölümler verildiğini, müvekkilinin davacılar ve diğer bir kısım arsa sahibi aleyhine açtığı tapu iptali ve tescil davasının bekletici mesele yapılması gerektiğini beyan ederek davanın reddini savunmuştur. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davaya konu hisselerin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği devredildiği, davacıların ön alım hakkını kullanmalarının dürüstlük ilkesine aykırı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B. İstinaf Sebepleri