Keçiören İlçesi Güçlükaya Mahallesi 4311 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:404 14.03.2018 K A R A R Keçiören İlçesi Güçlükaya Mahallesi 4311 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.02.2018 gün ve 1382 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; 03/01/2018 tarih ve E.541 sayılı Keçiören Belediye Başkanlığı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 02/01/2018 tarih ve 15 sayılı kararı ile kabul edilen Güçlükaya Mahallesi, 4311 ada 15 sayılı Güçsüzler yurdu, Cumhuriyet kulesi parseline ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı yasanın 14. Maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Güçlükaya Mahallesinde bulunan, 57,294 m2 yüzölçümlü 4311 ada 15 parsel nolu Keçiören Belediyesine ait taşınmazın, İmar İdare Heyeti tarafından onaylanan 63030 nolu plan kapsamında Güçsüzler Yurdu ve İhtiyarlar Bakım Evi olarak ayrıldığı emsal ve kat yüksekliğine ilişkin bilginin bulunmadığı ancak üzerinde yapılacak olan binaların nasıl yapılaşacağına ilişkin şematik kütlelerden oluşan düzenlemenin bulunduğu, Alanda Güçsüzler Yurdunun yanı sıra imar planında yer almayan Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi, Cumhuriyet Kulesi inşaatı, teleferik istasyonu, park alanı vb. mevcut tesislerin yer aldığı, Daha önce 4311 ada 15 parsele ek olarak doğusunda ve güneyinde yer alan yaklaşık 10,900 m2 büyüklüğündeki park alanları da dahil edilerek kule kullanımını da içeren Özel Proje Alanı ve Park Alanı kullanımlarının belirlenmesi ve özel proje alanında yapılaşma koşullarının E:3.00 Hmax:Serbest olmasını öngören 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Keçiören Belediye Meclisinin 01/12/2014 tarih ve 480 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, ancak Belediye Meclisimizin 09/04/2015 tarih ve 662 sayılı kararı ile "plan değişikliğinin planlama ilke esaslarına aykırı olması" sebebiyle reddedildiği, Yeni 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde parsel ve çevresinin kullanım kararının park alanı ve özel proje alanı, yapılaşma koşullarının ise E:2.50, Yençok:Serbest olarak belirlendiği, Teklif plan üzerinde; 1. Özel Proje Alanında; kamu veya özel kullanıma ait ofis binaları, ticaret ve alışveriş merkezleri (büro, iş hanı, lokanta, kafe, çarşı, çok katlı mağaza, banka vb.) turistik tesisler, (otel, rekreasyon alanı vb.) sergi, servis ve satış tesisleri, sosyal ve kültürel tesisler, eğlence tesisleri (sinema, tiyatro, konser ve oyun salonu, düğün ve balo salonu vb.) basın ve yayın tesisleri, özel veya resmi eğitim ve sağlık vb. tesisler yapılabilir. Konut kullanımı yer alamaz. 2. Planlama alanında E:2.50, Yençok; Serbest'tir. Emsal hesabı eski tapu senedi yüzölçümü üzerinden yapılacaktır. 3. Kule ile diğer yapılar arasındaki mesafe mimari proje ile belirlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:404 14.03.2018 -2- 4. Binalar tabii zeminden kotlandırılacaktır. ±0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Ancak topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollardan kotlandırılabileceği gibi adalarda tabii zeminin korunmasına Özen gösterilecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Su basman kotu +1.50’de tesis edilebilir. Tabii zeminden kotlandırmalarda ±2.00 m kazı dolgu yapılabilir. 5. Kule yapısında en üst kata ulaşım için yapılan mükerrer katlar kat alanı hesabına tek kat olarak dahil edilecektir. 6. Özel proje alanının ifraz edilmesi halinde yeni oluşacak parsellerin yan ve arka bahçe mesafesi min. 5 m'dir. 7. Jeolojik-Jeoteknik Etüt yapılmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 8. Otopark ihtiyacı parsel içinde çözümlenecektir, 9. Planda belirlenmeyen hususlarda yürürlükteki imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 9 adet plan notu önerildiği, Yaklaşık 65 m çapında oturum alanı olan ve 25 m çapında yükselen Cumhuriyet Kulesinin yapımı ya da yıkımı yönünde yapılan halk oylaması ve anket sonuçlarında %76 oranında inşaatın devam etmesi yönünde karar çıktığının belirtildiği, Planlamaya konu alanın Esenboğa ve Güvercinlik Havalimanları Mania planlarında kalmadığı, Güvercinlik Havalimanı meydan referans noktasına uzaklığının yaklaşık 12 km olduğu, (Güvercinlik Havalimanı kotu 821m Kule taban kotu 920 m'de) Milli Savunma Bakanlığının 29/04/2015 tarih ve 6049 sayılı yazısında "Meydan referans noktasından 15 km'ye kadar, pist irtifasına göre 150 m'nin üzerindeki yapılaşmalar için ruhsat vermeye yetkili idarelerce ruhsat verilmeden önce ilgili meydan komutanlığından görüs istenmesi" gerektiğinin bildirildiği, plan notlarında uçuş, can ve mal emniyetinin korunmasını teminen alan için yapı yüksekliği sınırı getirilmesi, gerekli tedbir ve görüşlerin alınmasının uygun olacağı, 57,294 m2 yüzölçümlü alanda 2.50 emsal ile (57,294 X 2.50) 143,235 m2 inşaat alanı öngörüldüğü, yapı yoğunluğunu arttıracak olan plan değişikliğiyle alanda oluşacak yapıların plan notlarında yer almayan ancak korunması gereken Güçsüzler Yurdunun fonksiyonunu olumsuz etkileyebileceğinden plan değişikliğinin alana ilişkin hazırlanacak kentsel tasarım projesi ile birlikte incelenmesi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Özel Proje Alanı" tanımı bulunmadığından, plan değişikliğinin yönetmelik tanımlarıyla uyumlu hale getirilmesi, gerektiği T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:404 14.03.2018 -3- Teklifin kabulü halinde yapı yoğunluğunun irdelenmesi, alanın kuzeydoğusunda öngörülen parkın güneyinde kısmen büyütülmesi, batıda öngörülen ortada kalmış parkın ise Fatih Caddesine dek büyütülmesinin doğru bir yaklaşım olacağı, Kule binasının ticari ağırlıklı olması ve dar mekanda sıkıştırılması, yanındaki Estergon Kalesi ve güneyindeki kamu kurum alanlarıyla birlikte trafik yükünü arttıracağı, da dikkate alınarak plan değişikliğinin imar mevzuatı, planlama ilke ve esasları doğrultusunda irdelenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; Yapı yoğunluğunun E=2’ye çekilmesi, parsel kuzeydoğusundaki parkın güneye doğru genişletilerek doğudaki parkların geçiş yoluna dek yaklaştırılarak büyütülmesi, formunun düzeltilmesi, mevcut güçsüzler yurdunun proje kapsamında fonksiyon olarak korunması, yapı yüksekliğinin Kule hariç 8 kat olarak belirlenmesi, AVM kullanımının kaldırılması, bu düzeltmelere göre plan notlarının tashihi suretiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİNAhmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi