14. Hukuk Dairesi 2019/4651 E. , 2019/8947 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 17/12/2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02/02/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar…
**14. Hukuk Dairesi 2019/4651 E. , 2019/8947 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 17/12/2013 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02/02/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacılar vekili, ... İli, ... İlçesi, 9323 ada 2 parsel sayılı 300 metrekare yüzölçümündeki taşınmazda 2 katlı ve 5 katlı olmak üzere 2 adet bina bulunduğunu, 2 katlı binanın davacılar ile davalılardan ...'a ait olduğunu, 5 katlı binanın ise davalı ... dışındaki davalılara ait olduğunu belirterek, dava konusu taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir. Davalı ... vekili, dava konusu taşınmazdaki 2 katlı bina oturulamaz durumda iken müvekkili tarafından önemli bir meblağ harcanarak bugünkü durumuna getirildiğini, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi halinde tadilat bedelinin davalı ...'a ödenmesi gerektiğini belirtmiştir. Bir kısım davalılar vekili, dava konusu taşınmazdaki 2 katlı evin davacılar ile davalılardan ...'a ait olduğunu, 5 katlı binanın ise müvekkilleri ile davalı ... dışındaki diğer davalılara ait olduğunu, ifrazın mümkün olduğunu belirterek, dava konusu taşınmazda ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesini istemiştir. Bir kısım davalılar vekili ise, dava konusu taşınmazda 7 ve 9 numaralı binalar bulunduğunu, 7 numaralı binada her bağımsız bölümün ayrı bir maliki bulunduğunu, 7 numaralı binada davacılar ile davalılardan ...'ın hakkı bulunmadığını, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesini, dava konusu taşınmazdaki intifa hakkı sahibinin payının hesaplanması gerektiğini belirtmiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiştir. Hükmü, bir kısım davalılar vekilleri temyiz etmiştir. Ortaklığının giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı var ise bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunludur. Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde 4721 sayılı TMK'nin yürürlüğe girdiği 01.01.2002 tarihinden önce kurulmuş bir intifa hakkı varsa taşınmazın 14.03.1960 tarihli ve 1/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse diğer paydaşların muvafakati aranmaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmelidir.