Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Bahçelievler Mahallesi 210390 ve 210391 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1475 11.11.2024 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan/Bahçelievler Mahallesi 210390 ve 210391 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.10.2024 tarihli ve 297 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.09.2024 tarihli ve 96347585-36729 sayılı yazısı ile Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan/Bahçelievler Mahallesi 210390 ve 210391 numaralı adalara ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisine ilişkin alınan Elmadağ Belediye Meclisinin 06.08.2024 gün ve 175 sayılı Kararı, 5216 sayılı Kanunun 7/b Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Elmadağ Belediye Meclisinin 06.08.2021 tarih ve 230 sayılı Kararıyla uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 2496 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan ve Elmadağ Belediye Meclisinin 08.04.2022 tarih ve 119 sayılı Kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2022 tarih ve 1919 sayılı Kararı ile kesinleşen Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Sanayi Bölgesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında 210390 ada 1, 2, 4, 5, 6 ve 7 no.lu parsellerin "Sanayi Tesis Alanı", 210390 ada 3 no.lu parsel "Teknik Altyapı Alanı (Arıtma Tesisi)", 210391 ada 1, 2, 3 ve 4 no.lu parsellerin "İmalathane Tesis Alanı (KDKÇA)" ve 210391 ada 6 no.lu parselin Trafo kullanımında kaldığı, Plan teklifi kapsamında kalan 210390 ve 210391 adalara ait mülkiyet dağılımının teklif dosyasında yer almadığı ancak tarafımızca yapılan inceleme doğrultusunda yaklaşık 12ha'lık planlama alanının; 9232,27m2'sinin Maliye Hazinesi, 818,16m2'si Elmadağ Belediye Başkanlığı, 16m2'si TEİAŞ ve 77564,14m2'sinin şahıs mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Ankara İli Elmadağ İlçesi Hasanoğlan Sanayi Bölgesine ilişkin onaylı uygulama imar planında Hasanoğlan Bahçelievler Mahallesi 210390 ada 2 numaralı parsel içerisinden geçen ASKİ hattının yapılaşmaya engel teşkil etmesiyle yaşanan mağduriyetin giderilmesi amacıyla bahse konu hattın parselin hemen doğu cephesinde yer alan Arıtma Tesisi alanına dahil edilmesi nedeniyle imar planı değişikliği teklifinin sunulduğunun belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Plan değişikliğine konu alanın Sanayi Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA), Park, Teknik Altyapı Alanı ve Yol kullanımlarının bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1475 11.11.2024 -2- Plan Hükümleri; "1-Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri, Onaylı Üst Ölçek Plan Hükümleri ile Hasanoğlan Sanayi Bölgesi 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Hükümleri geçerlidir." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 12ha büyüklüğündeki alanı kapsayan imar planı değişikliğinde "Sanayi Tesis Alanı, İmalathane Tesis Alanı(KDKÇA), Teknik Altyapı Alanı(Arıtma Tesisi), Park Alanı ve Yol" kullanımlarının önerildiği, Planlama Alanında yapılaşma koşullarının; Sanayi Alanı: Emsal:1.00 Yençok: Serbest, Teknik Altyapı Alan: Emsal:0.50 Yençok: 7.50m, İmalathane Tesis Alanı: Emsal:1.00, Yençok: 12.50m. olarak yapılaşma koşullarının korunduğu, Alan Dağılımının aşağıda belirtildiği; MEVCUT ÖNERİ FARK İmalathane Tesis Alanı 15888 19517 3629 Sanayi Tesis Alanı 53515 50532 -2983 Teknik Altyapı Alanı 8884 8864 -20 Park Alanı 19796 19400 -396 Dere 1740 1710 -30 Yol 20216 20016 -200 TOPLAM 120039 120039 0 Plan Notlarının: "1-Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümleri, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri, onaylı üst ölçek plan hükümleri ile Hasanoğlan Sanayi Bölgesi 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Hükümleri geçerlidir." Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan değişikliğine konu 210930 ada ve 210931 adaların %64'ünün ise şahıs mülkiyetinde parseller olmasına rağmen teklif dosyasında taşınmaz maliklerine ait muvafakatnamelerin yer almadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1475 11.11.2024 -3- Teklifin uygun görülmesi halinde; Teknik Altyapı Alanı'nın güneyinde yer alan yolun ada formunun değişmesiyle kapandığı ve çıkmaz sokak oluşturulduğu, imar mevzuatı açısından çıkmaz sokak oluşturulamayacağı göz önünde bulundurularak dere üzerinden yol bağlantısının yeniden organize edilmesi gerektiği, Alan dağılımı incelendiğinde İmalathane Tesis Alanı kullanımı artarken diğer tüm kullanımların azalması sebebiyle DOP'la oluşturulan alanların faydalı alana dönüştüğünün tespit edildiği bu doğrultuda alan dengelemesi yapılmasının uygun olacağı, hususları tespit edilmiş olup alan dağılımı çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 210930 ve 210931 adalarda 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği önerisinin, muvafakat şartı sağlanmadığı alan dengelemesi yapılmadığı ve yol şeması mevzuata uygun düzenlenmediğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi