Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 9 ada 27 ve 28 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 289 09.02.2022 K A R A R Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 9 ada 27 ve 28 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.01.2022 tarihli ve 1012 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kalecik Belediye Başkanlığı’nın 06.12.2021 tarihli ve 64624148-1619 sayılı yazısı ekinde sunulan Kalecik Belediye Meclisi'nin 03.12.2021 tarih ve 2021/62 sayılı kararı ile uygun görülen Kalecik İlçesi, Saray Mahallesi 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun 7/b Maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının Kalecik İlçesi Saray Mahallesi sınırları içinde bulunan 9 ada 27 ve 28 no.lu parselleri kapsadığı, Söz konusu planlama alanının 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, plan ölçeği nedeniyle, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı bilgi verilemediği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 05.03.2010 tarih ve 2010/15 sayılı imar planı kapsamında Serbest Nizam 3 kat yapılaşma koşulunun belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.07.2016 tarih ve 2016/1423 sayılı kararıyla onaylanan imar planı kapsamında yapılaşma koşullarının korunduğu, 2016/1423 sayılı meclis kararıyla onaylanan imar planına yapılan itirazların; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.11.2016 tarih ve 2016/2356 sayılı kararıyla kısmen kabul kısmen reddedildiği, Serbest Nizam 3 kat yapılaşma koşulunun korunduğu, Ankara İli Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellerin yüzölçümünün 206.57m2 olduğu, plana konu iki parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, maliklere ait muvafakatnamelerin dosyasında yer almadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 289 09.02.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kalecik İlçesi, Saray Mahallesi, 1459 ada 2 no.lu parselde yer alan cami ve çevresi göz önüne alınarak vatandaşların ihtiyaçlarını karşılayacak bir taziye evi ve aşevi yapılması amacıyla; 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellerde yer alan konut parsellerinin Belediye Hizmet Alanına dönüştürülmesinin amaçlandığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının Kalecik İlçesi Saray Mahallesi sınırları içinde bulunan 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği ile "Belediye Hizmet Alanı" olarak düzenlendiği, yüzölçümünün yaklaşık olarak 206.57m2 olduğu, Plan notlarının (1/5000); "1. Plan; Uygulama İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları ile bir bütündür. 2. Kalecik Belediyesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notları geçerlidir. 3. Planda belirtilmeyen hususlar 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının 206.57m2 Belediye Hizmet Alanı olarak düzenlendiği, Belediye Hizmet alanından yapılaşma koşulunun; Serbest Nizam 3 kat olduğu, Plan notlarının (1/1000); "1. Plan; Nazım İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları ile bir bütündür. 2. Kalecik Belediyesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Notları geçerlidir. 3. Planda Belirtilmeyen Hususlar 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir. 4. Belediye Hizmet Alanında Taziye Evi, Aşevi, Misafirhane Yapılabilir. Belirtilmeyen hususlar ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Teklif planda 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellerde yer alan konut alanının Belediye Hizmet Alanı olarak belirlendiği, ada yapılaşma koşulunun korunarak mer'i planda yer alan yapılaşma koşullarının korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 289 09.02.2022 -3- Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, Tanımlar "Madde 4- J) Belediye Hizmet Alanı; Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alanları," şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli İmar Planı Teklifi, Plan Notlarında Yer Alan; "4.Belediye Hizmet Alanında Taziye Evi, Aşevi, Misafirhane Yapılabilir. Belirtilmeyen hususlar ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." Plan notunun Ankara Büyükşehir Belediyesi imar Yönetmeliğinin; "Madde 5- (4) Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planında daraltılabilir, ancak genişletilemez. " hükmü uyarınca yer alabileceği, Maliklere ait muvafakatnamelerin dosyasında yer almadığı, teklifin uygun görülmesi halinde plan notlarına "Taşınmazın olası kamulaştırma işlemleri ve kamulaştırma bedeli, yatırımcı kurum olan Kalecik Belediyesince yürütülecek ve karşılanacaktır." ifadesinin eklenmesinin gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 9 ada 27 ve 28 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin “Taşınmazın olası kamulaştırma işlemleri ve kamulaştırma bedeli, yatırımcı kurum olan Kalecik Belediyesince yürütülecek ve karşılanacaktır” plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1012 20.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 9 ada 27 ve 28 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 36.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kalecik Belediye Başkanlığı’nın 06.12.2021 tarihli ve 64624148-1619 sayılı yazısı ekinde sunulan Kalecik Belediye Meclisi'nin 03.12.2021 tarih ve 2021/62 sayılı kararı ile uygun görülen Kalecik İlçesi, Saray Mahallesi 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği önerisine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun 7/b Maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Planlama alanının Kalecik İlçesi Saray Mahallesi sınırları içinde bulunan 9 ada 27 ve 28 no.lu parselleri kapsadığı, Söz konusu planlama alanının 1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, plan ölçeği nedeniyle, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı bilgi verilemediği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 05.03.2010 tarih ve 2010/15 sayılı imar planı kapsamında Serbest Nizam 3 kat yapılaşma koşulunun belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.07.2016 tarih ve 2016/1423 sayılı kararıyla onaylanan imar planı kapsamında yapılaşma koşullarının korunduğu, 2016/1423 sayılı meclis kararıyla onaylanan imar planına yapılan itirazların; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.11.2016 tarih ve 2016/2356 sayılı kararıyla kısmen kabul kısmen reddedildiği, Serbest Nizam 3 kat yapılaşma koşulunun korunduğu, Ankara İli Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellerin yüzölçümünün 206.57m2 olduğu, plana konu iki parselin şahıs mülkiyetinde olduğu, maliklere ait muvafakatnamelerin dosyasında yer almadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kalecik İlçesi, Saray Mahallesi, 1459 ada 2 no.lu parselde yer alan cami ve çevresi göz önüne alınarak vatandaşların ihtiyaçlarını karşılayacak bir taziye evi ve aşevi yapılması amacıyla; 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellerde yer alan konut parsellerinin Belediye Hizmet Alanına dönüştürülmesinin amaçlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1012 20.01.2022 -2- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının Kalecik İlçesi Saray Mahallesi sınırları içinde bulunan 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği ile "Belediye Hizmet Alanı" olarak düzenlendiği, yüzölçümünün yaklaşık olarak 206.57m2 olduğu, Plan notlarının (1/5000); "1. Plan; Uygulama İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları ile bir bütündür. 2. Kalecik Belediyesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Notları geçerlidir. 3. Planda belirtilmeyen hususlar 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanının 206.57m2 Belediye Hizmet Alanı olarak düzenlendiği, Belediye Hizmet alanından yapılaşma koşulunun; Serbest Nizam 3 kat olduğu, Plan notlarının (1/1000); "1. Plan; Nazım İmar Planı, Plan Açıklama Raporu ve Plan Notları ile bir bütündür. 2. Kalecik Belediyesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Notları geçerlidir. 3. Planda Belirtilmeyen Hususlar 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir. 4. Belediye Hizmet Alanında Taziye Evi, Aşevi, Misafirhane Yapılabilir. Belirtilmeyen hususlar ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Teklif planda 9 ada 27 ve 28 no.lu parsellerde yer alan konut alanının Belediye Hizmet Alanı olarak belirlendiği, ada yapılaşma koşulunun korunarak mer'i planda yer alan yapılaşma koşullarının korunduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, Tanımlar "Madde 4- J) Belediye Hizmet Alanı; Belediyelerin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetlerinin götürülebilmesi için gerekli itfaiye, acil yardım ve kurtarma, ulaşıma yönelik transfer istasyonu, araç ve makine parkı, bakım ve ikmal istasyonu, garaj ve triyaj alanları, belediye depoları, asfalt tesisi, atık işleme tesisi, zabıta birimleri, mezbaha, ekmek üretim tesisi, pazar yeri, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçları karşılamak üzere kurulan tesisler ile sermayesinin yarıdan fazlası belediyeye ait olan şirketlerin sahip olduğu tesislerin yapılabileceği alanları," şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli İmar Planı Teklifi, Plan Notlarında Yer Alan; "4.Belediye Hizmet Alanında Taziye Evi, Aşevi, Misafirhane Yapılabilir. Belirtilmeyen hususlar ilgili yönetmeliklerince belirlenecektir." Plan notunun Ankara Büyükşehir Belediyesi imar Yönetmeliğinin; "Madde 5- (4) Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planında daraltılabilir, ancak genişletilemez. " hükmü uyarınca yer alabileceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1012 20.01.2022 -3- Maliklere ait muvafakatnamelerin dosyasında yer almadığı, teklifin uygun görülmesi halinde plan notlarına "Taşınmazın olası kamulaştırma işlemleri ve kamulaştırma bedeli, yatırımcı kurum olan Kalecik Belediyesince yürütülecek ve karşılanacaktır." ifadesinin eklenmesinin gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kalecik İlçesi Saray Mahallesi 9 ada 27 ve 28 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin “Taşınmazın olası kamulaştırma işlemleri ve kamulaştırma bedeli, yatırımcı kurum olan Kalecik Belediyesince yürütülecek ve karşılanacaktır” plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye