Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220956 ve 220962 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 155 08.02.2024 K A R A R Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220956 ve 220962 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.01.2024 tarihli ve 546 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.02.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.11.2023 tarihli ve 15242 sayılı yazısı ekinde sunulan Kahramankazan Belediye Meclisinin 19.10.2023 tarih 172 sayılı Kararı ile uygun görülen “Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220956 ada ve 220962 adayı kapsayan alanlara ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Bahse konu Satıkadın Mahallesi 220956 ada ve 220962 adaların, Kazan Belediye Meclisi’nin 06.05.2015 gün ve 2015/98 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2443 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan ”Kazan İlçesi Merkez Mahalleleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” sınırları dahilinde; Bitişik Nizam, E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında “Küçük Sanayi Alanı” kullanımında, tüm cephelerden 10m çekme mesafeli olduğu, İlçe Belediye Meclisinin 2015/98 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/2443 ayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yönelik 91044 no.lu parselasyon planının dosyasının Kazan Belediye Encümeninin 19.02.2016 tarih ve 95 sayılı sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 12.05.2016 tarih 1259 sayılı Kararıyla onaylandığı, Daha sonra İlçe Belediye Meclisinin 2020/127 sayılı Kararı ile uygun görülen, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2020/1286 sayılı Kararı ile yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin “Kahramankazan İlçesi Merkez Mahallerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliğinin” tadilen onaylanana plan değişikliği ile Yençok:Serbest olan yapı yüksekliği kararının Yençok:17,50 metre olacak şekilde düzenlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, “Mer’i 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; Satıkadın Mahallesi 220956 ada 11 ve 13 parsellerin ve aynı durumda olan 220956 ada 1 parselin imar yollarından 10 m. yapı yaklaşma mesafesi bulunmaktadır. Yapı yaklaşma mesafesi sonrası söz konusu parsellerin yapılaşabileceği inşaat alanı kalmamakta olup, bu durum mülkiyet sahiplerinin mağduriyetine sebep olduğu, “Meri 1/1000 ölçekli uygulama imar planında söz konusu taşınmazların yakın çevresinde bulunan bazı adaların imar yollarına yapı yaklaşma mesafesi bulunmamaktadır,” denilerek plan değişiklik teklifinin gerekçesinin ifade edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 155 08.02.2024 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Satıkadın Mahallesi 220956 no.lu adanın Selçuklu Caddesi tarafındaki 12m’lik imar yoluna olan 10 metrelik yapı yaklaşma mesafesinin kaldırıldığı, doğu ve güney cephesindeki 15m’lik imar yollarına 10 mt. olan yapı yaklaşa mesafesinin ise 5 metreye düşürüldüğü, Satıkadın Mahallesi 220962 no.lu adanın da Selçuklu Caddesi tarafındaki 12 metre genişliğindeki imar yolu ile kuzey ve doğu cephesindeki 15 metre genişliğindeki imar yollarına 10 metre olan yapı yaklaşma mesafesinin de 5 metreye düşürüldüğü, imar adalarının fonksiyonunda ve yapı nizamı ve yoğunluk kararlarında değişiklik önerilmediği, "1- Bu planda belirtilmeyen hususlarda, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 tarih ve 2015/98 sayılı Kararı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 27.11.2015 tarih ve 2015/2443 sayılı Kararıyla onaylanan İlçemiz Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonıu plan notları geçerlidir" şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/2443 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 91044 no.lu parselasyon planı neticesinde oluşan 220956 ve 220962 adaların muhtelif parsellerinin, onaylı plandaki yapı yaklaşma mesafeleri nedeniyle, yeterli yapılaşacak alan kalmadığı, plan değişiklik teklifi ile yapı yaklaşma mesafelerinin 5,00 m’ye düşürülmesi veya kaldırılmasının öngörüldüğü, Bu doğrultuda yapılacak imar planı değişikliğinin komşu imar adaları içinde emsal teşkil edebileceği, benzer içerikli taleplerin önünü açabileceği gibi konunun imar ve mülkiyet hakları dikkate alınarak, parselasyon planı ile düzenleme yapılarak çözümlenmesinin de mümkün olabileceği, bu yönde de herhangi bir değerlendirmenin bulunmadığı, İlave olarak, 220956 ada 9 parsel, 220956 ada 21 parsel, 220956 ada 3 parseller ile 220962 ada 7 parsel üzerinde mevcut imar planı yapı yaklaşma mesafelerine göre tesis edilen yapılar bulunması itibariyle, bu yapıların önünde yapı yapılmasının komşu parsel sahipleri açısından itiraz konusu olabileceği değerlendirilmekle birlikte ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde ve yazımızda belirtilen hususlar doğrultusunda karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Satıkadın Mahallesi 220956 ada ve 220962 adayı kapsayan alanlarda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi