Yenimahalle İlçesi Gazi-Emniyet Mahallesi yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2026 11.10.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Gazi-Emniyet Mahallesi yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.09.2021 tarih ve 553 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 tarih ve E.20143 sayılı yazısı ile Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 244 sayılı kararı ile uygun görülen Yenimahalle Emniyet Mensupları Kooperatifi (Gazi-Emniyet Mah.) konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin ekleriyle birlikte 2021 Ağustos ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanunun 14.Maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Gazi-Emniyet Mahallesi bölgesindeki cadde ve sokaklara cephe imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2. kısımda yer alan "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19. maddesinin f) Konut alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekanlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tam merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2026 11.10.2021 -2- Bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu Gazi-Emniyet Mahallesi konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret olarak teşekkül eden cadde ve sokaklarda "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19.Maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının Gazi-Emniyet Mahallesi onaylı imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, "1-Yol boyu ticaret aksları olarak belirlenen alanlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 19- F1 Maddesi hükümleri gereğince işlem tesis edilebilir." Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, yol boyu ticaret aksı belirlenmesi halinde "Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanması zorunludur." şeklinde plan notu ilavesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Emniyet Mensupları Kooperatifi (Gazi- Emniyet Mah.) yol boyu ticaret aksının belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu önerisinin plan notunun iptal edilerek, ilçe meclis kararı eki paftalarda sınırları belirlenen cadde ve sokaklardaki ticaret teşekkülünün tespitinin “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 553 20.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Gazi-Emniyet Mahallesi yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan revizyonuna ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2021 tarih ve 127. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 tarih ve E.20143 sayılı yazısı ile Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 244 sayılı kararı ile uygun görülen Yenimahalle Emniyet Mensupları Kooperatifi (Gazi-Emniyet Mah.) konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin ekleriyle birlikte 2021 Ağustos ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanunun 14.Maddesi gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Gazi-Emniyet Mahallesi bölgesindeki cadde ve sokaklara cephe imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2. kısımda yer alan "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19. maddesinin f) Konut alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekanlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tam merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 553 20.09.2021 -2- Bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatları ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu Gazi-Emniyet Mahallesi konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret olarak teşekkül eden cadde ve sokaklarda "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19.Maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının Gazi-Emniyet Mahallesi onaylı imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, "1-Yol boyu ticaret aksları olarak belirlenen alanlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 19- F1 Maddesi hükümleri gereğince işlem tesis edilebilir." Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, yol boyu ticaret aksı belirlenmesi halinde "Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanması zorunludur." şeklinde plan notu ilavesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Emniyet Mensupları Kooperatifi (Gazi- Emniyet Mah.) yol boyu ticaret aksının belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu önerisinin plan notunun iptal edilerek, ilçe meclis kararı eki paftalarda sınırları belirlenen cadde ve sokaklardaki ticaret teşekkülünün tespitinin “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye