Yenimahalle İlçesi İvedikköyü Mahallesi 43387 ada 2 parselin aynı yapılaşma koşullarında ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 921 25.05.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi İvedikköyü Mahallesi 43387 ada 2 parselin aynı yapılaşma koşullarında ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.04.2021 gün ve 37 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 25.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yasemin CİDETLİ'nin 11.02.2021 tarih ve E.22331 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Yenimahalle, İvedikköy Mahallesi, E=0.10 inşaat emsalli Özel Spor Alanı kullanımındaki 43387 ada 2 sayılı parselin aynı yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yasemin CİDETLİ mülkiyetindeki 3.500 m2 yüzölçümündeki 43387 ada 2 sayılı parselin; Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.11.2012 tarih ve 870 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediyesinin 09.01.2012 tarih ve 52 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E=0.10. Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında Özel Spor Alanı kullanımında olduğu, mevcut imar haklarıyla parselde 350 m2 inşaat yapılabileceği, İlgilisince sunulan dilekçe ekindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünün 05.09.2012 tarih ve 11629 sayılı yazısında 43387 ada 1 (yeni 2 ve 3) parsel üzerinde ''tesis yapılmak suretiyle herhangi bir kamulaştırma yapılması idaremiz planları içerisinde yer almaktadır" denildiğinin belirtildiği, 0.10 emsal ile parsel üzerinde sadece 350 m2 spor kompleksi yapılabileceği ve 350 m2'nin çok yetersiz olacağı, aynı kullanımdaki komşu parselde planlama alanına hizmet edebilme açısından 915 m2’lik daha nitelikli yapı yapılabileceğinden bahsedilerek bölgenin hem sanayi hem konut bölgesi olduğu için ticari birimlere ihtiyaç duyulduğunun belirtildiği, taşınmazın E=0.10 emsali korunarak yüksekliğinin Yençok=5 kat belirlenerek Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Planlar üzerine; "1- 43387 ada 2 nolu parselin kullanım kararı Ticaret Alanı olup, E=0.10, Yençok=5 kattır. 2- 7221 sayılı Kanun gereği oluşacak değer artışının tespiti yapılarak, değer farkı ödemeleri gerçekleşmeden ruhsat verilemez. 3- Belirtilmeyen hususlarda mevcut plan ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu yazıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 921 25.05.2021 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 12. maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen ek madde 8'de "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." şeklinde belirtildiği, Plan değişikliği ile parselin başka bir alanda eşdeğer alan ayrılmadan Özel Spor Alanı kullanımından Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülmesinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 3/c maddesine uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedikköyü Mahallesi 43387 ada 2 parselin aynı yapılaşma koşullarında ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 37 15.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi İvedikköyü Mahallesi 43387 ada 2 parselin aynı yapılaşma koşullarında ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 63. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yasemin CİDETLİ'nin 11.02.2021 tarih ve E.22331 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Yenimahalle, İvedikköy Mahallesi, E=0.10 inşaat emsalli Özel Spor Alanı kullanımındaki 43387 ada 2 sayılı parselin aynı yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yasemin CİDETLİ mülkiyetindeki 3.500 m2 yüzölçümündeki 43387 ada 2 sayılı parselin; Yenimahalle Belediye Meclisinin 09.11.2012 tarih ve 870 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediyesinin 09.01.2012 tarih ve 52 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E=0.10. Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında Özel Spor Alanı kullanımında olduğu, mevcut imar haklarıyla parselde 350 m2 inşaat yapılabileceği, İlgilisince sunulan dilekçe ekindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde; Gençlik Hizmetleri ve Spor İl Müdürlüğünün 05.09.2012 tarih ve 11629 sayılı yazısında 43387 ada 1 (yeni 2 ve 3) parsel üzerinde ''tesis yapılmak suretiyle herhangi bir kamulaştırma yapılması idaremiz planları içerisinde yer almaktadır" denildiğinin belirtildiği, 0.10 emsal ile parsel üzerinde sadece 350 m2 spor kompleksi yapılabileceği ve 350 m2'nin çok yetersiz olacağı, aynı kullanımdaki komşu parselde planlama alanına hizmet edebilme açısından 915 m2’lik daha nitelikli yapı yapılabileceğinden bahsedilerek bölgenin hem sanayi hem konut bölgesi olduğu için ticari birimlere ihtiyaç duyulduğunun belirtildiği, taşınmazın E=0.10 emsali korunarak yüksekliğinin Yençok=5 kat belirlenerek Ticaret Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Planlar üzerine; "1- 43387 ada 2 nolu parselin kullanım kararı Ticaret Alanı olup, E=0.10, Yençok=5 kattır. 2- 7221 sayılı Kanun gereği oluşacak değer artışının tespiti yapılarak, değer farkı ödemeleri gerçekleşmeden ruhsat verilemez. 3- Belirtilmeyen hususlarda mevcut plan ve yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu yazıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 37 15.04.2021 -2- 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 12. maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen ek madde 8'de "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." şeklinde belirtildiği, Plan değişikliği ile parselin başka bir alanda eşdeğer alan ayrılmadan Özel Spor Alanı kullanımından Ticaret Alanı kullanımına dönüştürülmesinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin 3/c maddesine uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi İvedikköyü Mahallesi 43387 ada 2 parselin aynı yapılaşma koşullarında ticaret alanı kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin reddi komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye