Sincan İlçesi Yenihisar Mahallesi 1396 ada 13 ve 20 parsellerin yola cepheli hale getirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 299 07.03.2024 K A R A R Sincan İlçesi Yenihisar Mahallesi 1396 ada 13 ve 20 parsellerin yola cepheli hale getirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.02.2024 tarihli ve 629 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.03.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesinin 14.12.2023 tarihli ve 107971 sayılı yazısı ve ekleri ile; Sincan Belediye Meclisinin 05.12.2023 tarihli ve 235 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Ankara İli, Sincan İlçesi, Yenihisar Mahallesi 1396 Ada 13 İla 20 Parsellerin Yola Cepheli Hale Getirilmesine İlişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan değişikliği teklifine konu Yenihisar Mahallesinde bulunan alanın yaklaşık 14.804,00m2 yüzölçümlü ve tescile tabi olmayan kamu tasarrufundaki alanlardan olduğu, Değişiklik teklifine konu alanın Temelli Belediye Meclisi tarafından 21.11.2003 tarihinde onaylanan “Türkkonut İmar Planı Revizyonu” planı kapsamında “Park Alanı” kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Plan değişikliği teklifine konu alanla ilgili olarak 26.09.2023 tarih 2306305385 sayılı Cimer başvurusu ile “Ankara İli Sincan İlçesi 1396 ada 16 parseldeki imarlı taşınmazın sahibiyim. Yeni yapı ruhsatı almak için yaptığım incelemelerde parselinde, 3194 sayılı Kanunun “Genel İlkeler” başlıklı 5’inci maddesinin on dördüncü fıkrasında belirtilen “Yola cephesi olmayan parsellere yapı ruhsatı düzenlenemez.” koşulunun sağlanmadığı anlaşılmıştır. Bu itibarla 1396 ada 16 parseldeki taşınmazımda gerekli tüm yapılaşma koşullarının sağlanması için gereğinin ivedilikle yapılarak, mağduriyetimin giderilmesini talep ediyorum.” şeklinde yapılan talep sonrası yapılan incelemede Yenihisar Mahallesi 1396 ada 13-14-15-16-17-18-19- 20 parsellerin yola cephesinin bulunmadığının tespit edildiği, İmar planı değişikliği ile; Yenihisar Mahallesi 1396 ada 13-14-15-16-17-18-19-20 parsellerin bitişik olduğu park alanı ile arasında 10 metre yol açıldığı ve, söz konusu parsellerin yola cepheli hale getirildiği, BAŞKENTGAZ'ın 06.10.2023 tarih ve 244203 sayılı yazısı ile "Söz konusu alanda herhangi bir doğalgaz hattı bulunmamaktadır.", Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 14.11.2023 tarih ve 541804 sayılı yazısı ile "...yol açılmasında sakınca bulunmamaktadır." şeklinde görüş bildirdiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 299 07.03.2024 -2- ASKİ Genel Müdürlüğünün 24.10.2023 tarih ve 516965 sayılı yazısı ile "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız bulunmakta olup, sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcutlarımızın korunması…" şeklinde görüş bildirdiği, Türk Telekom A.Ş. Genel Müdürlüğünün ise Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği madde 8/2 fıkrası gereğince 30 gün içerisinde görüş bildirmediğinden kurum görüşünün olumlu kabul edildiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sincan İlçesi Yenihisar Mahallesinde bulunan Konut Alanı kullanımında E:0,75 Yençok=4 Kat ve 1396 ada 13-14-15-16-17-18-19- 20 parsellerin bitişik olduğu park alanından 10 metre yol açılarak değişiklik teklifine işlendiği ve bahse konu parsellerin yola cepheli hale getirildiği, Mevcut imar planında park alanının yaklaşık olarak 14.804,00 m2 olduğu, plan açıklama raporunda alan dağılımının bulunmadığı (Planlama alanının teklif öncesi alan dağılımı ile teklif sonrası oluşan alan dağılımı), sayısal plan üzerinden tarafımızca yapılan ölçüm sonucunda plan değişikliği teklifi ile yaklaşık 11.000,00 m2 park alanı ve 3.804 m2 yol alanı oluştuğu, 1.Plan Üzerinde Belirtilmeyen Hususlarda Onaylı İmar Planı Hükümleri ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelikler Geçerlidir Şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; değişiklik teklifinin mevcut planında yola cephesi bulunmayan Yenihisar Mahallesi 1396 ada 13-14-15-16-17-18-19-20 parselleri ilgili mevzuat gereği yola cepheli hale getirmek amacıyla yapıldığının anlaşıldığı, İmar planı değişiklik teklifinde park alanından ayrılan 10 metrelik imar yoluna eşdeğer park alanı ayrılmadığı değerlendirilmekle birlikte; konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisi'nce karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Yenihisar Mahallesi 1396 ada 13 ve 20 parsellerin yola cepheli hale getirilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Serkan ATASOY G. Divan Katibi