Mamak İlçesi Doğukent Mevkiinde arsa m2 birim fiyatlarının yeniden belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:821 10.07.2024 K A R A R Mamak İlçesi Doğukent Mevkiinde arsa m2 birim fiyatlarının yeniden belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonunun 26.06.2024 tarihli ve 29 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.07.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Büyükşehir Belediye Encümeni kararı ile Dikmen Vadisi 4-5. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi, Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi, Çaldağ Kentsel Dönüşüm Projesi, Şirindere Kentsel Dönüşüm Projesi alanında yer alan gecekondularla ilgili olarak Belediyemizle sözleşme yapmayan hak sahipleri için Mamak İlçesi Doğukent mevkiinde gerçekleşecek arsa m² birim fiyatları 601,26 TL (Altıyüz Bir Türk Lirası Yirmi Altı Kuruş) olarak belirlendiği, Dikmen Vadisi 4-5. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi, Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi, Çaldağ Kentsel Dönüşüm Projesi, Şirindere Kentsel Dönüşüm Projesi alanında yer alan gecekondularla ilgili arsa tahsisi yapılacağından söz konusu bölgede 2022 ve 2023 yılı içerisinde yapılan satışlara ilişkin liste de belirtildiği, 11.01.2022 tarih ve 23 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile Dikmen Vadisi 4-5. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi, Hıdırlıktepe-Atıfbey-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi, Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm Projesi, Çaldağ Kentsel Dönüşüm Projesi, Şirindere Kentsel Dönüşüm Projesi alanında yer alan gecekondularla ilgili olarak henüz Belediyemizle sözleşme yapmayan hak sahipleri için ÜFE-TÜFE yıllık ortalamaları ile Emlak Vergisi Kanunun Genel Tebliğinde belirlenen artış oranı üzerinden hak sahiplerine Mamak İlçesi Doğukent Mevkiinde gerçekleşecek tahsis işlemlerinde m² birim fiyatlarının Ankara Büyükşehir Belediye Encümenince belirlenmesi için yetki verilmiştir. Ancak gelinen noktada piyasa rayiç değerinin Büyükşehir Belediyesi Encümenince belirlenen değerlerin çok üstünde olması nedeniyle kamu zararı oluşmaması için bedellerin güncellenmesi gerektiği, Bu nedenle; Doğukent mevkiinde şahıslarca yapılan satışlara ilişkin ilan metinlerinde de görüleceği üzere; Büyükşehir Beledisince yapılan tahsis sonrası arsa sahiplerince satışa çıkarılan parsellerdeki m² birim fiyatı 3.000-5.000 TL aralığında işlem görüldüğü, dolayısıyla Kentsel dönüşüm alanlarındaki belgesiz gecekondu sahiplerinin hak kaybına uğramaması için Belediyemizce yapılan tahsis işlemi vatandaşlar tarafından daha sonra çok yüksek değerlerde 3. kişilere satışı yapılarak rant kapısı haline getirilmiştir. Bölgedeki eş değer satışlar göz önüne alındığında; gereksiz spekülasyon oluşturmamak adına ve Belediyemiz mülklerinin değer kaybına yol açmamak için; bahse konu bölgedeki tahsis yapılan arsaların m² birim fiyatın 2.500 TL den az olmamak kaydıyla yeniden belirlenmesi istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:821 10.07.2024 -2- Bu nedenle; Serbest piyasa arsa satış ilan örnekleri de dikkate alınarak; kamu zararı oluşturmamak adına; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığınca Kentsel dönüşüm alanlarında yer alan belgesiz yapı hak sahiplerine yapılacak olan arsa tahsis işlemleri için; Mamak İlçesi Doğukent mevkiinde gerçekleşecek arsa m² birim fiyatlarının 3.000 TL olarak uygulanması ve bundan sonra yapılacak olan artışların yılda 1 kez (Ocak) ÜFE-TÜFE oranından az olmamak kaydıyla, Belediye Encümenince belirlenmesine ilişkin Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi