Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 22459 ada içinde ayrılmış park alanı kullanım kararının resmi kurum alanı olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 87 10.01.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 22459 ada içinde ayrılmış park alanı kullanım kararının resmi kurum alanı olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2022 tarihli ve 637 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.10.2022 günlü ve E. 122437 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.10.2022 günlü ve 559 sayılı Kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Gültepe Mahallesi 22459 ada içinde ayrılmış Park Alanının kullanım kararının, Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) olarak değiştirilmesi ve yapılaşma koşullarının E.0.50, Yençok:3 Kat olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Gültepe Mahallesi 22459 (eski 4623) adada yer alan Park Alanının 1990 yılı onaylı 1/1000 ölçekli "Gültepe - Server Somuncuoğlu - I.Sultan Murat - Gökçenefe - Çalışkanlar - Doğanşehir Mah. Gecekondu Islah İmar Planı" kapsamında oluştuğu, DOP parseli olduğu, yaklaşık 1231m2 yüzölçümündeki park alanının muhtelif zamanlarda yapılan plan değişikliklerinde de korunduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğünün 10.08.2022 günlü ve 44326 yazısı ile Atıfbey Mahallesindeki İl Emniyet Müdürlüğü adına tahsisli 4701 ada 8 sayılı parseldeki Polis Merkez Amirliği hizmet binasının yetersiz ve elverişsiz olması sebebiyle, Gültepe Mahallesi 22459 adada bulunan park alanının Emniyet Hizmet Alanı olarak belirlenmesinin talep edilmesi üzerine söz konusu plan değişikliği teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğü'nün talebi doğrultusunda; Gültepe Mahallesi 22459 adada yer alan Park Alanının kullanım kararının Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:3 Kat olarak ve yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre olarak önerildiği, plan değişikliğine ilişkin her hangi bir plan notu oluşturulmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 87 10.01.2023 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Taşınması söz konusu olan 4701 ada 8 sayılı parseldeki mevcut Polis Merkez Amirliği hizmet binasının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.07.2021 günlü ve 1342 sayılı Kararı ile onaylanan "1/5000 Ölçekli Atıfbey-Hıdırlıktepe-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Nazım İmar Planı Değişikliği" ve "Atıfbey- Hıdırlıktepe-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, onaylı imar planı kapsamında mevcut karakol alanının bulunduğu yerin yakınında E:1.00 Yençok: 2 Kat yapılaşma koşullu Resmi Kurum Alanı (Karakol) kullanımı ayrıldığı, Ayrıca Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğünün 04.10.2022 günlü yazısında "Altındağ İlçesi, Atıfbey Mahallesindeki mülkiyeti Altındağ Belediye Başkanlığına ait Kurumumuz adına tahsisli 4701 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 1948 yılı yapımı gecekondu tarzı Merkez Şehit Koksal KAŞALTI Polis Merkez Amirliği hizmet binasının yetersiz ve elverişsiz olması, hizmet binasının bulunduğu alanın kentsel dönüşüme girmesi nedeniyle metruk binaların arasında kalmasından dolayı yeni hizmet binası yapılabilmesi için arsaya ihtiyaç duyulmaktadır. Bu kapsamda; ekli krokide belirtilen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 tarih ve 1015 sayılı Kararı ile onaylanan imar planında Altındağ Kaymakamlığı Hizmet Binası yapılmak üzere Resmi Kurum Alanı olarak ayrılan, ancak yapımından vazgeçilmesi nedeniyle meri imar planında yeşil alana dahil edilen 9.175,34m2 alanın, en az 3.000m2'lik kısmının imar planında Emniyet Hizmet Alanı olarak ayrılarak tahsis edilmesi" hususunun Belediye Başkanlığımızdan talep edildiği, bu talebin de Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığı tarafından değerlendirilmekte olduğu, Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğü'nün talebi üzerine İlçe Belediyesince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı Değişiklikleri başlıklı 26'ncı maddesine aykırı olarak söz konusu plan değişikliği teklifi ile sosyal/teknik altyapı dengesinin bozulduğu ve yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal/teknik altyapı standartlarının düşürüldüğü, hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılmadığı, kullanım kararı değişikliği öngörülen teklifte Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Araştırma ve Analiz başlıklı 8'inci maddesi uyarınca park alanlarında özellikle altyapı kurumlarının yatırımlarının yer aldığı hususunun dikkate alınması ve bu doğrultuda can ve mal güvenliği için ilgili altyapı kuruluşlarının görüşünün alınması gerektiği, oysa ilgili altyapı kurumlarının plan değişikliği teklifine ilişkin her hangi bir görüşünün bulunmadığı, yapılaşma öngörülen park alanına ait jeolojik etüt raporunun da bulunmadığı, Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; kullanım kararı değişikliği içeren teklifin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi ve "İmar planına esas jeolojik etüt raporu onaylanmadan ve altyapı kurumlarından uygun görüş alınmadan inşaat ruhsatı verilemez" şeklinde bir adet plan notu oluşturulması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 87 10.01.2023 -3- Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 22459 ada içinde ayrılmış Park Alanının kullanım kararının, Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) olarak değiştirilmesi ve yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:3 Kat olarak belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:637 28.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 22459 ada içinde ayrılmış park alanı kullanım kararının resmi kurum alanı olarak değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2022 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.10.2022 günlü ve E. 122437 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.10.2022 günlü ve 559 sayılı Kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Gültepe Mahallesi 22459 ada içinde ayrılmış Park Alanının kullanım kararının, Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) olarak değiştirilmesi ve yapılaşma koşullarının E.0.50, Yençok:3 Kat olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Gültepe Mahallesi 22459 (eski 4623) adada yer alan Park Alanının 1990 yılı onaylı 1/1000 ölçekli "Gültepe - Server Somuncuoğlu - I.Sultan Murat - Gökçenefe - Çalışkanlar - Doğanşehir Mah. Gecekondu Islah İmar Planı" kapsamında oluştuğu, DOP parseli olduğu, yaklaşık 1231m2 yüzölçümündeki park alanının muhtelif zamanlarda yapılan plan değişikliklerinde de korunduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğünün 10.08.2022 günlü ve 44326 yazısı ile Atıfbey Mahallesindeki İl Emniyet Müdürlüğü adına tahsisli 4701 ada 8 sayılı parseldeki Polis Merkez Amirliği hizmet binasının yetersiz ve elverişsiz olması sebebiyle, Gültepe Mahallesi 22459 adada bulunan park alanının Emniyet Hizmet Alanı olarak belirlenmesinin talep edilmesi üzerine söz konusu plan değişikliği teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğü'nün talebi doğrultusunda; Gültepe Mahallesi 22459 adada yer alan Park Alanının kullanım kararının Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:3 Kat olarak ve yapı yaklaşma mesafelerinin yollardan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre olarak önerildiği, plan değişikliğine ilişkin her hangi bir plan notu oluşturulmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:637 28.12.2022 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Taşınması söz konusu olan 4701 ada 8 sayılı parseldeki mevcut Polis Merkez Amirliği hizmet binasının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.07.2021 günlü ve 1342 sayılı Kararı ile onaylanan "1/5000 Ölçekli Atıfbey-Hıdırlıktepe-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Nazım İmar Planı Değişikliği" ve "Atıfbey- Hıdırlıktepe-İsmetpaşa Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında kaldığı, onaylı imar planı kapsamında mevcut karakol alanının bulunduğu yerin yakınında E:1.00 Yençok: 2 Kat yapılaşma koşullu Resmi Kurum Alanı (Karakol) kullanımı ayrıldığı, Ayrıca Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğünün 04.10.2022 günlü yazısında "Altındağ İlçesi, Atıfbey Mahallesindeki mülkiyeti Altındağ Belediye Başkanlığına ait Kurumumuz adına tahsisli 4701 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 1948 yılı yapımı gecekondu tarzı Merkez Şehit Koksal KAŞALTI Polis Merkez Amirliği hizmet binasının yetersiz ve elverişsiz olması, hizmet binasının bulunduğu alanın kentsel dönüşüme girmesi nedeniyle metruk binaların arasında kalmasından dolayı yeni hizmet binası yapılabilmesi için arsaya ihtiyaç duyulmaktadır. Bu kapsamda; ekli krokide belirtilen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2018 tarih ve 1015 sayılı Kararı ile onaylanan imar planında Altındağ Kaymakamlığı Hizmet Binası yapılmak üzere Resmi Kurum Alanı olarak ayrılan, ancak yapımından vazgeçilmesi nedeniyle meri imar planında yeşil alana dahil edilen 9.175,34m2 alanın, en az 3.000m2'lik kısmının imar planında Emniyet Hizmet Alanı olarak ayrılarak tahsis edilmesi" hususunun Belediye Başkanlığımızdan talep edildiği, bu talebin de Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığı tarafından değerlendirilmekte olduğu, Ankara Valiliği İl Emniyet Müdürlüğü'nün talebi üzerine İlçe Belediyesince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Planı Değişiklikleri başlıklı 26'ncı maddesine aykırı olarak söz konusu plan değişikliği teklifi ile sosyal/teknik altyapı dengesinin bozulduğu ve yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal/teknik altyapı standartlarının düşürüldüğü, hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılmadığı, kullanım kararı değişikliği öngörülen teklifte Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Araştırma ve Analiz başlıklı 8'inci maddesi uyarınca park alanlarında özellikle altyapı kurumlarının yatırımlarının yer aldığı hususunun dikkate alınması ve bu doğrultuda can ve mal güvenliği için ilgili altyapı kuruluşlarının görüşünün alınması gerektiği, oysa ilgili altyapı kurumlarının plan değişikliği teklifine ilişkin her hangi bir görüşünün bulunmadığı, yapılaşma öngörülen park alanına ait jeolojik etüt raporunun da bulunmadığı, Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; kullanım kararı değişikliği içeren teklifin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi ve "İmar planına esas jeolojik etüt raporu onaylanmadan ve altyapı kurumlarından uygun görüş alınmadan inşaat ruhsatı verilemez" şeklinde bir adet plan notu oluşturulması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:637 28.12.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 22459 ada içinde ayrılmış Park Alanının kullanım kararının, Resmi Kurum Alanı (Emniyet Hizmet Alanı) olarak değiştirilmesi ve yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:3 Kat olarak belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye