14. Hukuk Dairesi 2015/4345 E. , 2017/6661 K. "" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.03.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 11.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünü…
**14. Hukuk Dairesi 2015/4345 E. , 2017/6661 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.03.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 11.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı, dava konusu... blok 2, 3 ve 5 numaralı daireleri yüklenici ...Ltd. şirketinden ... 42. Noterliğinin 14.09.2012 tarih 10804 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözlemesi ile satın aldığını, satış bedeli olan 750.000,00 TL'nin ödendiğini, sözleşmeye göre yüklenicinin 24.09.2012 tarihine kadar taşınmazları tapudan devredeceğini taahhüt ettiğini, fakat devir işleminin yapılmadığını ileri sürerek tapu kayıtlarının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Bir kısım davalılar ..., ..., ... vekili; dairelerin ... adına kayıtlı olduğunu, diğer davalılar ... ve ...'e karşı açılan davanın husumet nedeniyle reddi gerektiğini, davacının, davalı....Ltd.Şti'ne vermiş olduğu reklam ve hizmetleri karşılığı dairelerin verilmiş olması nedeniyle aralarında ticari ilişki bulunduğunu, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Davalı yüklenici şirket ise, nakit sıkıntısı nedeniyle süresinde inşaatı bitiremediğini, bu nedenle sözleşmenin diğer davalılar tarafından ihtarname ile feshedildiğini, davacı tarafça herhangi bir ödeme yapılmadığını, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, "….davalı şirket "satış vaadinde" bulunduğu bağımsız bölümlere hiç bir zaman malik olmadığından "satış vaadinde " bulunduğu sözleşmeye dayalı olarak davacının anılan sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişilerden "satış vaadi" sözleşmesinin gereğini yerine getirmelerini talep etmesinin hukuken mümkün olmadığı" gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir.