Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 733/1 ve 732/1, 2,3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1051 08.09.2020 K A R A R Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 733/1 ve 732/1, 2,3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2020 gün ve 184 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.09.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.02.2019 gün ve E.519 sayılı yazısı ile, Ankara İli Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 732 ada ve 733 ada arasından geçmekte olan yol aksının değiştirilmesine ilişkin hazırlanan ve UİP- 36645 onay numarası olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.12.2018 gün ve 145 sayılı kararı ile uygun görülerek onaylanmasının talep edildiği, 21.02.2019 gün ve E.16108 sayılı yazı ile, İsmetpaşa Mahallesi 732 ada ve 733 ada arasındaki yola ilişkin hazırlatılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak pafta üzerinde fiziki düzeltmelerin yapılması, plan açıklama raporunun detaylandırılması ve plan değişikliği konusu olan yola ilişkin olarak altyapı kurumlarından görüş alınarak tekrar sunulması halinde konunun incelenebileceğinin bildirildiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.03.2020 gün ve E.934 sayılı yazısı ile, "..732 ada ve 733 ada arasından geçmekte olan yol aksının değişmesine ait yapılan imar planı değişikliğine ilişkin altyapı kurum görüşlerinin bir örneğinin gönderildiği, ifade edilerek, İsmetpaşa Mahallesi 732 ada ve 733 ada arasındaki yola ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 kanun gereği Başkanlığımızca onaylanması talep edilmektedir. Yapılan incelemede; Değişikliğe konu alanın, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 07.02.2012 gün ve 22 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, 732 ada 2, 3,4, 5 parsellerin E:l,50 Hmax:15.50 metre yapılaşma koşullu Konut Alanı, 733 ada 1 parsel ise E:l,00 Hmax:15.50 metre yapılaşma koşullu İş Merkezi Alanı kullanımında kaldığı, 732 adanın 10187 m2 yüzölçümlü 733 ada 1 no'lu parselin yüzölçümü 8060 m2 yüzölçümlü olduğu, Mülkiyeti Şahıs ve kamuya ait olarak belirlendiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.03.2020 gün ve E.934 sayılı yazısı ekinde, planlama alanına ilişkin; ASKİ Genel Müdürlüğünün 03.12.2019 gün ve E.40254 sayılı görüşü, Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 16.10.2019 gün ve 84 sayılı görüşü ve Başkent Dağıtım A.Ş.'nin 30.10.2019 gün ve 23596 sayılı görüşlerinin bulunduğu ve plan değişikliğine ilişkin herhangi bir sakınca bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1051 08.09.2020 -2- 21.02.2019 gün ve E.16108 sayılı yazı ile talep edilen, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak pafta üzerinde fiziki düzeltmelerin yapılmadığı, plan açıklama raporunun detaylandırılmadığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi üzerinde yapılan incelemede; 15 metrelik yol güzergahı yeniden düzenlendiği, 733 ada 1 no'lu parselin İşmerkezi Alanı kullanımından yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadan konut alanı kullanıma dönüştürüldüğü, "Plan notları: Hazırlananimar planı değişikliğinde, Kızılcahamam İmar Planı plan notları geçerlidir. Plandabelirtilmeyen hususlarda yürürlükteki İmar Yönetmeliği geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;Mekansal planlar yapım yönetmeliğinde belirtilen hususlar çerçevesinde imar planı değişikliği teklifinin hazırlanmadığı, 733 ada 1 no'lu parselin İş Merkezi Alanı kullanımından Konut Alanı kullanımına dönüştürülmesiyle artan nüfusun ihtiyacı olan donatı alanının karşılanmadığı, plan üzerinde çekme mesafelerinin belirlenmediği, Belediye Meclisimizce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde onaylı plan koşullarının korunması ve çekme mesafelerinin düzenlenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup; Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 732 ada ve 733 ada arasından geçmekte olan yol aksının değiştirilmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin plan koşullarının korunması kaydıyla “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 184 25.08.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 733/1 ve 732/1, 2,3 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2020 tarih ve 37.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02.02.2019 gün ve E.519 sayılı yazısı ile, Ankara İli Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 732 ada ve 733 ada arasından geçmekte olan yol aksının değiştirilmesine ilişkin hazırlanan ve UİP- 36645 onay numarası olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Kızılcahamam Belediye Meclisinin 04.12.2018 gün ve 145 sayılı kararı ile uygun görülerek onaylanmasının talep edildiği, 21.02.2019 gün ve E.16108 sayılı yazı ile, İsmetpaşa Mahallesi 732 ada ve 733 ada arasındaki yola ilişkin hazırlatılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak pafta üzerinde fiziki düzeltmelerin yapılması, plan açıklama raporunun detaylandırılması ve plan değişikliği konusu olan yola ilişkin olarak altyapı kurumlarından görüş alınarak tekrar sunulması halinde konunun incelenebileceğinin bildirildiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.03.2020 gün ve E.934 sayılı yazısı ile, "..732 ada ve 733 ada arasından geçmekte olan yol aksının değişmesine ait yapılan imar planı değişikliğine ilişkin altyapı kurum görüşlerinin bir örneğinin gönderildiği, ifade edilerek, İsmetpaşa Mahallesi 732 ada ve 733 ada arasındaki yola ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 kanun gereği Başkanlığımızca onaylanması talep edilmektedir. Yapılan incelemede; Değişikliğe konu alanın, Kızılcahamam Belediye Meclisinin 07.02.2012 gün ve 22 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, 732 ada 2, 3,4, 5 parsellerin E:l,50 Hmax:15.50 metre yapılaşma koşullu Konut Alanı, 733 ada 1 parsel ise E:l,00 Hmax:15.50 metre yapılaşma koşullu İş Merkezi Alanı kullanımında kaldığı, 732 adanın 10187 m2 yüzölçümlü 733 ada 1 no'lu parselin yüzölçümü 8060 m2 yüzölçümlü olduğu, Mülkiyeti Şahıs ve kamuya ait olarak belirlendiği, Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.03.2020 gün ve E.934 sayılı yazısı ekinde, planlama alanına ilişkin; ASKİ Genel Müdürlüğünün 03.12.2019 gün ve E.40254 sayılı görüşü, Kızılcahamam Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 16.10.2019 gün ve 84 sayılı görüşü ve Başkent Dağıtım A.Ş.'nin 30.10.2019 gün ve 23596 sayılı görüşlerinin bulunduğu ve plan değişikliğine ilişkin herhangi bir sakınca bulunmadığı, 21.02.2019 gün ve E.16108 sayılı yazı ile talep edilen, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak pafta üzerinde fiziki düzeltmelerin yapılmadığı, plan açıklama raporunun detaylandırılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 184 25.08.2020 -2- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi üzerinde yapılan incelemede; 15 metrelik yol güzergahı yeniden düzenlendiği, 733 ada 1 no'lu parselin İşmerkezi Alanı kullanımından yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadan konut alanı kullanıma dönüştürüldüğü, "Plan notları: Hazırlananimar planı değişikliğinde, Kızılcahamam İmar Planı plan notları geçerlidir. Plandabelirtilmeyen hususlarda yürürlükteki İmar Yönetmeliği geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede;Mekansal planlar yapım yönetmeliğinde belirtilen hususlar çerçevesinde imar planı değişikliği teklifinin hazırlanmadığı, 733 ada 1 no'lu parselin İş Merkezi Alanı kullanımından Konut Alanı kullanımına dönüştürülmesiyle artan nüfusun ihtiyacı olan donatı alanının karşılanmadığı, plan üzerinde çekme mesafelerinin belirlenmediği, Belediye Meclisimizce 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde onaylı plan koşullarının korunması ve çekme mesafelerinin düzenlenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup; Kızılcahamam İlçesi İsmetpaşa Mahallesi 732 ada ve 733 ada arasından geçmekte olan yol aksının değiştirilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin plan koşullarının korunması kaydıyla “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye