6. Hukuk Dairesi 2016/3755 E. , 2016/3515 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiracı tarafından açılan peşin olarak ödenen kira parasının, kiralananın tahliyesi nedeni ile bakiyesinin iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi …
**6. Hukuk Dairesi 2016/3755 E. , 2016/3515 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiracı tarafından açılan peşin olarak ödenen kira parasının, kiralananın tahliyesi nedeni ile bakiyesinin iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı kiraya veren tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen 27.03.2011 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile sözleşmeye konu taşınmaz GSM baz istasyonu ve cihazlarının kurulması için kullanılmak amacıyla davacı kiracıya kiralanmış olup, yıllık kira bedelinin 12.000 USD olduğu kararlaştırılmıştır. Sözleşmeye konu kiralananın ilk 3 yıllık kira bedelinin peşin olarak ödendiği konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 6/b maddesinde; Taşınmazda kurulu bulunan sistemlerin herhangi bir sebeple sökülmesi durumunda kiralayanın kendisine peşin ödenen kira bedelinin kullanılmayan kısmını 1 ay içerisinde iade edeceği, sözleşmenin 18/b maddesinde ise; Kiracının kira sözleşmesini 1 ay önceden yazılı bildirimde bulunmak kaydı ile herhangi bir zamanda hiçbir neden göstermeden feshetme hakkına sahip olduğu, kiralayanın bu durumda herhangi bir hak ve alacak talebinde bulunmayacağı, fesih tarihinden sonraki döneme ilişkin olarak peşin ödenmiş kira bedeli var ise kiralayanın bu bedeli fesih tarihinden sonra 1 ay içinde iade edeceği kararlaştırılmıştır. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Taraflar arasındaki kira sözleşmesi uyarınca 27.03.2011-27.03.2014 tarihleri arasındaki dönem için 3 yıllık kira bedeli olan 36.000 USD nin peşin olarak ödendiğini, GSM haberleşme sistemlerinin 12.01.2013 tarihinde kiralanandan tahliye edildiğini, davalı kiralayana gönderilen 11.02.2013 tarihli ihtarname ile fesih iradesinin bildirilerek kira parasının iadesinin istendiğini, ancak davalı tarafından iadesinin yapılmadığını belirterek kullanılmayan döneme ilişkin 17.000 USD kira bedelinin yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı cevap dilekçesinde özetle; Mecurun davacı kiracı tarafından teslim edilmediğini, tahliye iradesinden ve kiralananın tahliye edildiğinden dava dilekçesinin tebliği ile haberdar olduğunu, mecurun usul ve yasaya uygun bir şekilde teslim edilmediğini, dava dilekçesinde belirtilen ihtarnamenin usulüne uygun olarak tebliğ edilmediğini, ihtarnameden dava dilekçesinin tebliği ile haberdar olduğunu, usulüne uygun bir fesih bildirimi yapılmadığı gibi mecurun da tarafına teslim edilmediğini, faiz talebini de kabul etmediğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece yargılama sırasında mahallinde yapılan ./..