Mamak İlçesi Şahintepe Mahallesi 36502 ada 7 parsel Durali Alıç Mahallesi 51005 ada 5 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1339 12.08.2018 K A R A R Mamak İlçesi Şahintepe Mahallesi 36502 ada 7 parsel Durali Alıç Mahallesi 51005 ada 5 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 10.08.2018 gün ve 337 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.02.2018 gün 179878 yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 01.02.2018 tarih 77 sayılı kararı ile uygun görülen Şahintepe Mahallesi 36502 ada 7 ve Durali Alıç Mahallesi 51005 ada 5 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli tavsiye nazım imar ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 1347m2 yüzölçümlü 36502 ada 7 parselin Mamak Belediyesi mülkiyetinde E:0.80 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı" kullanımında olduğu, Mamak Belediye Meclisi'nin 08.01.2016 tarih ve 58 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.11.2016 tarih ve 2121 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği ile kullanım kararının Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu şeklinde düzenlendiği. Ankara 14.İdare Mahkemesinin iki farklı davada verdiği karar sonucu Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonuna ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliklerinin "dava konusu plan değişikliği ile kaldırılan sosyo-kültürel tesis alanı yerine eşdeğer bir alanın öngörülmediği, akaryakıt ve LPG istasyonunun Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelikte öngörülen asgari kavşak mesafelerini sağlamadığı" gerekçeleri ile iptaline karar verildiği. Plansız konuma düşen 36502 ada 7 parsele ilişkin sunulan 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile; parselin kullanımının Ticaret+Konut Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, yapılaşma koşullarının E:1.60 Yençok=4 Kat olarak belirlendiği düzenlemenin, Mamak Belediye Başkanlığının 10.11.2017 tarih ve 137403 sayılı Olur'u ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2018 gün 98 sayılı kararı ile onaylandığı, askı süresi içinde yapılan itirazların Belediyemiz Meclisinin 13.04.2018 gün 671 sayılı kararı ile reddedilerek planın kesinleştiği, Sonrasında eşdeğer alan ayırma amacıyla, İlçe Belediye Meclisinin 2018/77 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliğinde 36502 ada 7 parselin E:1.60 Yençok:4 kat yapılaşma koşullu "Konut+Ticaret" olarak belirlendiği ve buna karşılık Durali Alıç Mahallesinde "Toplumsal Gelişme Odağı" olarak belirlenen 51005 ada 5 parselin aynı miktar kısmının (1347m2) "Sosyo Kültürel Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, Emsal 1.00 ve Yençok :Serbest yapılaşma koşullarının verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1339 12.08.2018 -2- 3140m2 yüzölçümlü parselin bölgede kat artışından yararlanan konut parseli erindeki hissedarların hisselerinin yaklaşık %5 lik kısmının terk etmeleri ile oluşturulduğu, söz konusu parselde Mamak Belediyesi adına tescil edilmiş 1830 m2 yer bulunduğu, Genel Hükümler 1. Bu plan değişikliği mahkemece plan değişikliğinin iptal edilmesi nedeniyle plansız konuma düşen ve plan değişikliği öncesi kullanımı Sosyo-Kültürel Tesis alanı olan (1/5000-1/1000 Ankara 14.İdare Mahkemesince 08.09.2017 tarih 2017/33E., 2017/2729K. 18.07.2017 tarih ve 1016/524E., 2017/2297K.) Şahintepe Mahallesi 36502 ada 7 parselin Belediye yatırımlarına kaynak sağlamak amacıyla Ticaret+Konut alanı olarak düzenlenmesi ve Durali Alıç Mahallesi 51005 ada 5 parsel Toplumsal Gelişme Odağı alanının bir kısmının Sosyo-Kültürel tesis Alanı olarak düzenlenmesi amacıyla hazırlanmıştır, 2.Parselde Bayındırlık ve İskan Bakanlığının Afet İşleri Genel Müdürlüğü 28.01.2018 tarihinde onaylanan Jeolojik-jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Özel Hükümler A. Ticaret+Konut Alam(TİCK) 1. Yapılaşma koşullan Emsal:1.60 ve Yençok:4 kattır. 2. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3. İfraza gidilemez. 4. Alanda emsal değerinden çıkan toplam inşaat alanına ±0.00 Kotu altında oluşabilecek 1. ve 2. Bodrum katlar ile kapalı ve açık çıkmalar dahil değildir. 5. Ticaret kullanımı toplam inşaat alanının %40 ‘ını aşamaz. 6. Yol genişlemesi nedeniyle parsel cephesi boyunca 5 metre genişliğindeki taralı alan yola terk edilecektir. İmar durumu parselin yola terkinden önceki miktarı üzerinden hesaplanacaktır. B. Sosyo-Kültürel Tesis Alanı 1. Yapılaşma koşulları emsal 1.00 ve Yençok:Serbesttir. 2. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. C. Toplumsal Gelişme Odağı 1. Bu alanda Mamak Belediye Meclisinin 23.10.2005 gün ve 637 sayılı kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.08.2006 gün ve 3986 sayılı kararıyla onaylanan “I.Islah Revizyon İmar Planı (Kal artışı)” hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 11 adet plan notu oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1339 12.08.2018 -3- Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/98 sayılı kararı ile onaylı plandan farklı olarak; 36502 ada 7 parselin "Konut+Ticaret yapılmasına karşılık, Durali Alıç Mahallesinde (1347 m2) Sosyal Tesis alanı ayrıldığı, Ayrıca Konut+Ticaret alanına ilişkin yapılaşma koşullarında değişikliğine gidildiği ve 0.00 kotu altı oluşacak 1. ve 2. Bodrum katlar ile açık ve kapalı çıkmaların emsale dahil edilmediğine ilişkin plan notu eklentisi yapıldığı, söz konusu plan notunun yönetmeliğe aykırı olması sebebiyle iptali gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, tavsiye 1/5000 nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Kot altı, bodrum ve kapalı çıkmalara dair 4 no’lu plan notunun iptaliyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi