Çankaya İlçesi Lodumlu (Beytepe) Mahallesi 28351 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1250 09.10.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu (Beytepe) Mahallesi 28351 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.09.2020 gün ve 250 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Çankaya İlçesi Lodumlu (Beytepe) Mahallesi 28351 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının REDDİNE ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 228 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede söz konusu parselin; -Parselin toplam 286 m2 yüzölçümünde olduğu, mülkiyetinin tamamı Sınırlı Sorumlu Umutlu Sahil Arsa ve Yapı Kooperatifi ne ait iken Hakan Altınörs'e satış yoluyla 19.09.2019 tarihinde geçtiği, -Nazım imar planı bulunmadığı, -Çankaya Belediye Meclisi'nin 28.08.1998 tarih ve 292 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.1999 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe İlave İmar Planı kapsamında "Kentsel Altyapı Alanı(K.A.A)" kullanımında kaldığı, -2015 yılında kooperatif tarafından ilçe belediyesine sunulan plan teklifine ilişkin "...Kentsel Altyapı Alanının değiştirilmesi için aynı büyüklükte başka bir alanda Kentsel Altyapı Alanının ayrılması gerektiği..." yönünde bilgi verildiği, aynı yıl Belediyemize sunulan teklife ilişkin "....yüzölçümü itibariyle 1/5000 ölçekte gösteriminin mümkün olamayacağı, değişikliğin 1/1000 ölçekte yapılmasının..." uygun olacağının bildirildiği, -Konuya ilişkin; …..Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Gn. Md. nün 02.10.2019 tarih 2291 sayılı yazısında"parselde şirket adına herhangi bir tesisin bulunmadığı, söz konusu taşınmaza ihtiyaç duyulmayacağı", …..Türkiye Elektrik İletim AŞ. 8.Bölge Müdürlüğünün 03.10.2019 tarih ve 399635 sayılı yazısında "....parselde teşekkülümüze ait herhangi bir enerji hattı/tesisi bulunmamaktadır...", …..Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 03.10.2019 tarih ve 38131 sayılı yazısında "....parselde kurum adına herhangi bir altyapı ve üstyapı tesisinin bulunmadığı, yapılacak imar planı değişikliğinin kurum adına bir sakınca teşkil etmeyeceği, …..Ankara Büyükşehir Belediyesi-Aski Genel Müdürlüğü 02.10.2019 tarih ve E:32072 sayılı yazısında".... parselde kurum adına herhangi bir altyapı ve üstyapı tesisinin veya kamulaştırma çalışmasının bulunmadığı, …..Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 03.10.2019 tarih ve 90924 sayılı yazısında kurumun yapmakla yükümlü olduğu kamu hizmetlerinden olmadığından kamulaştırmasının mümkün olmadığı, yönünde kurum görüşleri bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1250 09.10.2020 -2- -Çankaya Belediyesinin 08.06.2003 tarih ve 16731 sayılı yazısı ile Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.nin 28351 ada 5 parselin 140 m doğusunda yeşil alanda trafo yeri talebi üzerine Kentsel Altyapı Alanı(K.A.A) olarak ayrılan 28351 ada 5 parselin kullanılabileceğinin bildirildiği, -Parselin Özel Sosyal Tesis Alanı olarak düzenlendiği, yapılaşma koşullarının; ÖZEL SOSYAL TESİS ALANINDA:KREŞ, KURS, YURT, COCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YASLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ YAPILABİLİR. BİNA TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILACAKTIR. OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇİNDE KARŞILANACAKTIR. GEREKTİĞİNDE TRAFO İHTİYACI DA PARSEL İÇİNDE ÇÖZÜMLENECEKTİR. PARSELDE BİNA TABAN ALANI KATSAYISI TAKS=0.30 VE KAKS=0.60 VE YENÇOK=2 KAT'DIR. 01.01.2019 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN "TÜRKİYE BİNA DEPREM YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PARSELDE TEK BAĞIMSIZ BÖLÜM YER ALACAKTIR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA BEYTEPE İLAVE İMAR PLANI PLAN NOTLARI, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR. Şeklinde olduğu, -Plan teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 228 sayılı kararı ile REDDEDİLDİĞİ, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Lodumlu (Beytepe) Mahallesi 28531 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu ve 15.09.2020 tarihli İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca, değer artışına ilişkin uygulamaların 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylanmasına müteakiben İlçe Belediyesince yürütülmesi kaydıyla, onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 250 17.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Lodumlu (Beytepe) Mahallesi 28351 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 50.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Lodumlu (Beytepe) Mahallesi 28351 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının REDDİNE ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 228 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede söz konusu parselin; -Parselin toplam 286 m2 yüzölçümünde olduğu, mülkiyetinin tamamı Sınırlı Sorumlu Umutlu Sahil Arsa ve Yapı Kooperatifi ne ait iken Hakan Altınörs'e satış yoluyla 19.09.2019 tarihinde geçtiği, -Nazım imar planı bulunmadığı, -Çankaya Belediye Meclisi'nin 28.08.1998 tarih ve 292 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.1999 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe İlave İmar Planı kapsamında "Kentsel Altyapı Alanı(K.A.A)" kullanımında kaldığı, -2015 yılında kooperatif tarafından ilçe belediyesine sunulan plan teklifine ilişkin "...Kentsel Altyapı Alanının değiştirilmesi için aynı büyüklükte başka bir alanda Kentsel Altyapı Alanının ayrılması gerektiği..." yönünde bilgi verildiği, aynı yıl Belediyemize sunulan teklife ilişkin "....yüzölçümü itibariyle 1/5000 ölçekte gösteriminin mümkün olamayacağı, değişikliğin 1/1000 ölçekte yapılmasının..." uygun olacağının bildirildiği, -Konuya ilişkin; …..Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Gn. Md. nün 02.10.2019 tarih 2291 sayılı yazısında"parselde şirket adına herhangi bir tesisin bulunmadığı, söz konusu taşınmaza ihtiyaç duyulmayacağı", …..Türkiye Elektrik İletim AŞ. 8.Bölge Müdürlüğünün 03.10.2019 tarih ve 399635 sayılı yazısında "....parselde teşekkülümüze ait herhangi bir enerji hattı/tesisi bulunmamaktadır...", …..Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 03.10.2019 tarih ve 38131 sayılı yazısında "....parselde kurum adına herhangi bir altyapı ve üstyapı tesisinin bulunmadığı, yapılacak imar planı değişikliğinin kurum adına bir sakınca teşkil etmeyeceği, …..Ankara Büyükşehir Belediyesi-Aski Genel Müdürlüğü 02.10.2019 tarih ve E:32072 sayılı yazısında".... parselde kurum adına herhangi bir altyapı ve üstyapı tesisinin veya kamulaştırma çalışmasının bulunmadığı, …..Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 03.10.2019 tarih ve 90924 sayılı yazısında kurumun yapmakla yükümlü olduğu kamu hizmetlerinden olmadığından kamulaştırmasının mümkün olmadığı, yönünde kurum görüşleri bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 250 17.09.2020 -2- -Çankaya Belediyesinin 08.06.2003 tarih ve 16731 sayılı yazısı ile Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.nin 28351 ada 5 parselin 140 m doğusunda yeşil alanda trafo yeri talebi üzerine Kentsel Altyapı Alanı(K.A.A) olarak ayrılan 28351 ada 5 parselin kullanılabileceğinin bildirildiği, -Parselin Özel Sosyal Tesis Alanı olarak düzenlendiği, yapılaşma koşullarının; ÖZEL SOSYAL TESİS ALANINDA:KREŞ, KURS, YURT, COCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YASLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ YAPILABİLİR. BİNA TABİİ ZEMİNDEN KOTLANDIRILACAKTIR. OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇİNDE KARŞILANACAKTIR. GEREKTİĞİNDE TRAFO İHTİYACI DA PARSEL İÇİNDE ÇÖZÜMLENECEKTİR. PARSELDE BİNA TABAN ALANI KATSAYISI TAKS=0.30 VE KAKS=0.60 VE YENÇOK=2 KAT'DIR. 01.01.2019 TARİHİNDE YÜRÜRLÜĞE GİREN "TÜRKİYE BİNA DEPREM YÖNETMELİĞİ" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. PARSELDE TEK BAĞIMSIZ BÖLÜM YER ALACAKTIR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLMEYEN DİĞER HUSUSLARDA BEYTEPE İLAVE İMAR PLANI PLAN NOTLARI, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER GEÇERLİDİR. Şeklinde olduğu, -Plan teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 03.07.2020 tarih ve 228 sayılı kararı ile REDDEDİLDİĞİ, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Lodumlu (Beytepe) Mahallesi 28531 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunu ve 15.09.2020 tarihli İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uyarınca, değer artışına ilişkin uygulamaların 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylanmasına müteakiben İlçe Belediyesince yürütülmesi kaydıyla, onayı komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye