5. Hukuk Dairesi 2015/2301 E. , 2015/14583 K. "" MAHKEMESİ : Saray(Van) Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 23/01/2014 NUMARASI : 2012/15-2014/5 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince ve…
**5. Hukuk Dairesi 2015/2301 E. , 2015/14583 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Saray(Van) Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 23/01/2014 NUMARASI : 2012/15-2014/5 Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R – Dava, kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir. Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor, hüküm kurmaya elverişli değildir.Şöyle ki; 1)Dava konusu taşınmaz mal arsa niteliğindedir. Kamulaştırma Kanunu'nun kıymet takdir esaslarını belirten 11.maddesinin 1.fıkrasının arsalara ilişkin (g) bendi uyarınca arsaların bedelinin değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan ve öncelikle dava konusu taşınmaza yakın yerdeki emsal satışlara göre hesaplanması zorunludur. Bu itibarla, emsal satışların değerlendirme tarihindeki karşılıklarının fiyat artış endekslerinin uygulanması suretiyle tesbiti, bundan sonra emsal ile dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönlerinin neler olduğu ve oranları açıklanmak suretiyle değer biçilmesi gerekir. Tapu Müdürlüğünce dava konusu taşınmazın bulunduğu yerdeki emsal satışlar gönderilerek bilirkişilerce değerlendirme yapılması gerekirken, adı geçen idarenin 18.03.2013 havale tarihli yazısı ile dava konusu taşınmazlara emsal olabilecek satış bedellerine rastlanmadığından Saray'da bulunan dava konusu taşınmazlara ilişkin değerlendirmede Özalp'taki bir emsal satışının esas alınması nedeniyle bilirkişi raporu geçersizdir.