Yenimahalle İlçesi Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Susuz Etabına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1219 08.10.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Susuz Etabına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.09.2020 gün ve 218 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4469 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 331 sayılı kararı ile uygun görülen Kızılırmak - İvedik İsale Hattı Susuz Etabı'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.05.2018 tarih ve 220 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1367 sayılı kararı ile onaylanan Kızılırmak- İvedik İsale Hattı Susuz Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84337 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Konut+Ticaret Alanlarında E: 1.20 Yençok: Serbest, Ticaret Alanlarında E:0.75, Yençok: 8.50 (2 kat), Sağlık-Yönetim- Sosyal-Kültürel-İbadet vb. alanlarında E:0.60 Yençok:Serbest, Eğitim alanlarında 7000 m2'ye kadar olan okul alanlarında Emsal:1.20 ve 7000 m2'den büyük okul alanlarında Emsal:1.00 Yençok: Serbest, Kentsel Servis Alanlarında E:1.00 Yençok: Serbest, Spor alanlarında E:0.20 Yençok: Serbest, Özel Proje Alanında E:2.00 Yençok:Serbest, Üniversite Alanlarında E:1.00 Yençok:Serbest, Akaryakıt ve Lpg İstasyonlarında E:0.50 Yençok:Serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer 'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1219 08.10.2020 -2- Teklife konu imar planı kapsamında mevcut teşekkül olarak sadece 63268 ada 2(Konut Alanı) parsele (12 kat olarak), 63271 ada 2(ÖPA) parsele (17 kat olarak) ruhsat verildiği, çevre imar koşulları olarak ise planlama alanının batısında yer alan Yuva Etabı imar planı kapsamında Kentsel Servis Alanında 18 kat, planlama alanının güneyinde İstanbul Yolu Doğusu KDGPA kapsamında 48.50m olarak yapı yüksekliğinin bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, Öneri imar planında ise "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Konut, Konut+Ticaret ve ÖPA Alanlarında Yençok:25 kat, Sağlık Tesis, SKT, Resmi Kurum, İlköğretim, Ortaöğretim, BHA ve Karakol Alanlarında Yençok:5 Kat, Kentsel Servis Alanlarında Yençok: 18 kat, Spor Tesis Alanlarında 4 Kat, Üniversite Alanında 10 kat, A+LPG alanlarında 3 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Susuz Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 218 14.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Susuz Etabına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 18.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 08.07.2020 tarihli ve 4469 sayılı yazısı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2020 gün ve 331 sayılı kararı ile uygun görülen Kızılırmak - İvedik İsale Hattı Susuz Etabı'na ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.05.2018 tarih ve 220 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2018 gün ve 1367 sayılı kararı ile onaylanan Kızılırmak- İvedik İsale Hattı Susuz Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84337 nolu parselasyon planı ile tapu tescilinin yapıldığı, Onaylı plan koşulları; Konut+Ticaret Alanlarında E: 1.20 Yençok: Serbest, Ticaret Alanlarında E:0.75, Yençok: 8.50 (2 kat), Sağlık-Yönetim- Sosyal-Kültürel-İbadet vb. alanlarında E:0.60 Yençok:Serbest, Eğitim alanlarında 7000 m2'ye kadar olan okul alanlarında Emsal:1.20 ve 7000 m2'den büyük okul alanlarında Emsal:1.00 Yençok: Serbest, Kentsel Servis Alanlarında E:1.00 Yençok: Serbest, Spor alanlarında E:0.20 Yençok: Serbest, Özel Proje Alanında E:2.00 Yençok:Serbest, Üniversite Alanlarında E:1.00 Yençok:Serbest, Akaryakıt ve Lpg İstasyonlarında E:0.50 Yençok:Serbest olarak yapılaşma koşullarının belirlendiği, İlçe belediyesince sunulan, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer 'i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür... " hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, Teklife konu imar planı kapsamında mevcut teşekkül olarak sadece 63268 ada 2(Konut Alanı) parsele (12 kat olarak), 63271 ada 2(ÖPA) parsele (17 kat olarak) ruhsat verildiği, çevre imar koşulları olarak ise planlama alanının batısında yer alan Yuva Etabı imar planı kapsamında Kentsel Servis Alanında 18 kat, planlama alanının güneyinde İstanbul Yolu Doğusu KDGPA kapsamında 48.50m olarak yapı yüksekliğinin bulunduğunun açıklama raporunda belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 218 14.09.2020 -2- Öneri imar planında ise "H/Yençok:Serbest" olarak belirlenmiş alanlar için; Konut, Konut+Ticaret ve ÖPA Alanlarında Yençok:25 kat, Sağlık Tesis, SKT, Resmi Kurum, İlköğretim, Ortaöğretim, BHA ve Karakol Alanlarında Yençok:5 Kat, Kentsel Servis Alanlarında Yençok: 18 kat, Spor Tesis Alanlarında 4 Kat, Üniversite Alanında 10 kat, A+LPG alanlarında 3 Kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılırmak-İvedik İsale Hattı Susuz Etabı'na ait 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu mer'i imar planı sınırı içerisinde yapılmış plan değişiklikleri kapsamında yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonu önerisinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye