Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 702 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 474 09.03.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 702 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.02.2022 tarihli ve 1086 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.11.2021 tarihli ve E.9523 sayılı yazı ile, Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 702 ada 1 numaralı parsele yönelik imar planı değişikliği yapılması talebinin reddine ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 03.11.2021 gün ve 204 sayılı kararı ve işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Atatürk Mahallesi 702 ada 1 sayılı 6752 m2 yüzölçümlü parselin 30.12.2015 tarihinde satış yoluyla, Muammer KINACI'ya ait olduğu ve Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2020 tarih ve 52 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesinin 12.01.2021 tarih ve 37 sayılı kararı ile onaylanana Çubuk 6. Genel Etap (Atatürk Mahallesi 2. Kısmına, Fatih Mahallesi 1. Kısmına ve Cumhuriyet Mahallesi) Revizyon İmar Planı kapsamında E:1.20, Yençok:5 Kat yapılaşma koşullu "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, Plan Teklifine ilişkin talep ve Çubuk Belediye Meclisi'nin 03.11.2021 gün 204 sayılı kararında; parsel maliki Muammer KINACI'ya ait dilekçe ile "...Atatürk Mahallesi 702 ada 1 numaralı parselde bulunan (6752 m2) 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Özel Eğitim Alanı içerisinde kalmaktadır. Söz konusu parsel özel eğitim alanı içerisinde kaldığından dolayı mağduriyetim bulunmaktadır. Bulunan bu mağduriyetimin giderilmesi için 1/1000 ölçekli imar planında Özel Eğitim Alanı içerisinde kalan 702 ada 1 numaralı parselimin konut alanına çevrilmesi için gerekli olan plan değişikliğinin yapılması eğer plan değişikliği yapılamıyorsa Özel Eğitim Alanında "Özel" ibaresinin çıkarılarak Eğitim Tesis Alanı olarak değiştirilmesi için gerekli çalışmaların başlatılması hususunda..." şeklinde talepte bulunulduğu, imar planı değişiklik talebine yönelik plan değişiklik paftasının bulunmadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Talebi ile 702 ada 1 numaralı parselin Özel Eğitim Alanından konut alanına çevrilmesi için gerekli olan plan değişikliğinin yapılması veya Özel Eğitim Alanı olan kullanım kararından "Özel" ibaresinin çıkarılarak Eğitim Tesis Alanı olarak değiştirilmesine yönelik talepte bulunulduğu, Talebe ilişkin Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşünün sorulduğu, Milli Eğitim Müdürlüğünün 26.07.2021 tarih E.28502611 sayılı cevabi görüş yazısında; Atatürk Mahallesi 702 ada 1 numaralı parselin "Özel Eğitim Tesis Alanı" olan imar planındaki kullanımından "Özel" ibaresinin kaldırılmasının Valilikçe uygun görülmediği ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26’ncı Maddesinin b bendinde yer alan eş değer alan ayırma ilkesi göz önünde bulundurulduğunda, bahse konu taşınmaza ait mevcut imar planında "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanım amacının konut kullanımına dönüştürülmesinin ya da "Özel" ibaresinin kaldırılması talebinin Çubuk Belediye Meclisinin 2021/204 sayılı kararı reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 474 09.03.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk 6. Genel Etap revizyonu öncesinde de söz konusu parselin E:1.20 Hmax:12.50m yapılaşma koşullu ilköğretim alanı kullanımında olduğu, talep sahibi Muammer KINACI'nın daha öncesinde de parselde hissedar iken 30.12.2015 tarihinde yapılan satış işlemiyle parselin tüm mülkiyetine sahip olduğu, mülkiyet edinim tarihi olan 30.12.2015 tarihi dikkate alındığında parselin tamamının mülkiyetinin edinim tarihinde de, parselin imar planında eğitim alanı fonksiyonuyla tanımlı olduğu, bu itibarla parselin imar durumu nedeniyle oluştuğu belirtilen mağduriyet durumunun anlaşılamadığı, İl Milli Eğitim Müdürlüğünün yapılacak plan değişikliği hakkındaki olumsuz görüşü ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen eş değer alanın karşılanmaması nedeniyle Çubuk Belediye Meclisinin 2021/204 sayılı kararı doğrultusunda plan değişikliği talebinin reddinin uygun olduğu, talebin uygun olmadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 702 ada 1 parsele ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 2021/204 sayılı red kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1086 15.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 702 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2022 tarih ve 121. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.11.2021 tarihli ve E.9523 sayılı yazı ile, Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 702 ada 1 numaralı parsele yönelik imar planı değişikliği yapılması talebinin reddine ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 03.11.2021 gün ve 204 sayılı kararı ve işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Atatürk Mahallesi 702 ada 1 sayılı 6752 m2 yüzölçümlü parselin 30.12.2015 tarihinde satış yoluyla, Muammer KINACI'ya ait olduğu ve Çubuk Belediye Meclisinin 04.03.2020 tarih ve 52 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesinin 12.01.2021 tarih ve 37 sayılı kararı ile onaylanana Çubuk 6. Genel Etap (Atatürk Mahallesi 2. Kısmına, Fatih Mahallesi 1. Kısmına ve Cumhuriyet Mahallesi) Revizyon İmar Planı kapsamında E:1.20, Yençok:5 Kat yapılaşma koşullu "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, Plan Teklifine ilişkin talep ve Çubuk Belediye Meclisi'nin 03.11.2021 gün 204 sayılı kararında; parsel maliki Muammer KINACI'ya ait dilekçe ile "...Atatürk Mahallesi 702 ada 1 numaralı parselde bulunan (6752 m2) 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Özel Eğitim Alanı içerisinde kalmaktadır. Söz konusu parsel özel eğitim alanı içerisinde kaldığından dolayı mağduriyetim bulunmaktadır. Bulunan bu mağduriyetimin giderilmesi için 1/1000 ölçekli imar planında Özel Eğitim Alanı içerisinde kalan 702 ada 1 numaralı parselimin konut alanına çevrilmesi için gerekli olan plan değişikliğinin yapılması eğer plan değişikliği yapılamıyorsa Özel Eğitim Alanında "Özel" ibaresinin çıkarılarak Eğitim Tesis Alanı olarak değiştirilmesi için gerekli çalışmaların başlatılması hususunda..." şeklinde talepte bulunulduğu, imar planı değişiklik talebine yönelik plan değişiklik paftasının bulunmadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Talebi ile 702 ada 1 numaralı parselin Özel Eğitim Alanından konut alanına çevrilmesi için gerekli olan plan değişikliğinin yapılması veya Özel Eğitim Alanı olan kullanım kararından "Özel" ibaresinin çıkarılarak Eğitim Tesis Alanı olarak değiştirilmesine yönelik talepte bulunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1086 15.02.2022 -2- Talebe ilişkin Milli Eğitim Müdürlüğünün görüşünün sorulduğu, Milli Eğitim Müdürlüğünün 26.07.2021 tarih E.28502611 sayılı cevabi görüş yazısında; Atatürk Mahallesi 702 ada 1 numaralı parselin "Özel Eğitim Tesis Alanı" olan imar planındaki kullanımından "Özel" ibaresinin kaldırılmasının Valilikçe uygun görülmediği ayrıca Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26’ncı Maddesinin b bendinde yer alan eş değer alan ayırma ilkesi göz önünde bulundurulduğunda, bahse konu taşınmaza ait mevcut imar planında "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanım amacının konut kullanımına dönüştürülmesinin ya da "Özel" ibaresinin kaldırılması talebinin Çubuk Belediye Meclisinin 2021/204 sayılı kararı reddedildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çubuk 6. Genel Etap revizyonu öncesinde de söz konusu parselin E:1.20 Hmax:12.50m yapılaşma koşullu ilköğretim alanı kullanımında olduğu, talep sahibi Muammer KINACI'nın daha öncesinde de parselde hissedar iken 30.12.2015 tarihinde yapılan satış işlemiyle parselin tüm mülkiyetine sahip olduğu, mülkiyet edinim tarihi olan 30.12.2015 tarihi dikkate alındığında parselin tamamının mülkiyetinin edinim tarihinde de, parselin imar planında eğitim alanı fonksiyonuyla tanımlı olduğu, bu itibarla parselin imar durumu nedeniyle oluştuğu belirtilen mağduriyet durumunun anlaşılamadığı, İl Milli Eğitim Müdürlüğünün yapılacak plan değişikliği hakkındaki olumsuz görüşü ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen eş değer alanın karşılanmaması nedeniyle Çubuk Belediye Meclisinin 2021/204 sayılı kararı doğrultusunda plan değişikliği talebinin reddinin uygun olduğu, talebin uygun olmadığı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Atatürk Mahallesi 702 ada 1 parsele ilişkin, Çubuk Belediye Meclisinin 2021/204 sayılı red kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye