Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 23428 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2486 14.12.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 23428 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2021 tarihli ve 739 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2021 tarihli ve ***********-33504 sayılı yazı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.07.2021 tarih ve 416 sayılı kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 23428 ada 1 parselde bulunan Temel Eğitim Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 7453 m2 yüzölçümlü ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisi'nin 22.12.1998 gün ve 247 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca 22.02.1999 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Önder, Ulubey, Hacılar Mahalleleri 2.Etap İmar Planı Revizyonu kapsamında, "Temel Eğitim Alanı"nda kalmakta olup, E:1.00, yapı yüksekliği Yençok:Serbest, tüm cephe çekmeleri 10m. şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe belediyesince 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddeye ek hüküm ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ek 1-d gereğince hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde, plan notlarının değiştirilmediği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; çekme mesafelerinin korunduğu, taşınmazın imar durumunun 'inşaat emsali E:1.20, kullanım kararı İlkokul Alanı, yapı yüksekliği Yençok:Z+5 kat' olarak değiştirildiğinin belirtildiği, 1- Belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8inci maddesindeki “…ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.” hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; “...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir” denildiği, Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 416 sayılı kararı ile hazırlanan teklifin, bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2486 14.12.2021 -2- 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi çerçevesinde, plan teklifine konu alan yakınında yer yer yüksek konut blokları, düşük katlı konut yapılan, yapılaşmamış arsalar, yürüme mesafesi içinde küçük sanayi imalathaneleri, okul, cami, park alanı bulunduğu, topoğrafik olarak çevreye göre ortalama bir yükseklikte yer aldığı, bölgedeki yapıların ruhsat durumu hakkında plan açıklama raporu ve teklifinde bir bilgi bulunmadığı, Plan teklifinde çekme mesafelerinin korunduğu, E:1,00'dan E:1.20'ye çıkarıldığı, diğer konularda mevzuat kapsamında kat yüksekliği, kullanım kararı belirlemesi yapıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 23428 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Yençok=Z+4 Kat olarak “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 739 24.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 23428 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.11.2021 tarih ve 16. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 08.07.2021 tarihli ve ***********-33504 sayılı yazı ekinde sunulan, Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.07.2021 tarih ve 416 sayılı kararı ile uygun görülen, Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 23428 ada 1 parselde bulunan Temel Eğitim Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; 7453 m2 yüzölçümlü ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisi'nin 22.12.1998 gün ve 247 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca 22.02.1999 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Önder, Ulubey, Hacılar Mahalleleri 2.Etap İmar Planı Revizyonu kapsamında, "Temel Eğitim Alanı"nda kalmakta olup, E:1.00, yapı yüksekliği Yençok:Serbest, tüm cephe çekmeleri 10m. şeklinde yapılaşma koşulları olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; İlçe belediyesince 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. Maddeye ek hüküm ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ek 1-d gereğince hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde, plan notlarının değiştirilmediği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde; çekme mesafelerinin korunduğu, taşınmazın imar durumunun 'inşaat emsali E:1.20, kullanım kararı İlkokul Alanı, yapı yüksekliği Yençok:Z+5 kat' olarak değiştirildiğinin belirtildiği, 1- Belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı ve plan notları ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 1 adet plan notu eklendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan teklifinin, 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununun 8inci maddesindeki “…ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür.” hükmü kapsamında hazırlandığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E:1765137 sayılı yazısında; “...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam ettiğinin kabulü gerekir” denildiği, Altındağ Belediye Meclisinin 02.07.2021 tarih ve 416 sayılı kararı ile hazırlanan teklifin, bu kapsamda değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 739 24.11.2021 -2- 3194 sayılı İmar Kanunu 8.maddesi çerçevesinde, plan teklifine konu alan yakınında yer yer yüksek konut blokları, düşük katlı konut yapılan, yapılaşmamış arsalar, yürüme mesafesi içinde küçük sanayi imalathaneleri, okul, cami, park alanı bulunduğu, topoğrafik olarak çevreye göre ortalama bir yükseklikte yer aldığı, bölgedeki yapıların ruhsat durumu hakkında plan açıklama raporu ve teklifinde bir bilgi bulunmadığı, Plan teklifinde çekme mesafelerinin korunduğu, E:1,00'dan E:1.20'ye çıkarıldığı, diğer konularda mevzuat kapsamında kat yüksekliği, kullanım kararı belirlemesi yapıldığı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Önder Mahallesi 23428 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin Yençok=Z+4 Kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye