Yenimahalle İlçesi Avcılar ıslah imar planı kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 66 11.01.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Avcılar ıslah imar planı kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.12.2021 tarihli ve 914 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 tarihli ve E.20093 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 249 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, Avcılar Islah İmar Planı kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosya ekleriyle birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisinin 17.02.1989 gün ve 29 sayılı kararı ile onaylanan Avcılara ait 1/1000 ölçekli Islah İmar Planı kapsamında kaldığı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84046 no.lu parselasyon planı ile tescilinin yapıldığı ve şahıs mülkiyetinde, konut imarlı olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Avcılar bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 41380 adanın 965. Sokağa, 41380, 41381, 41383 adaların Selçuklu Caddesine, 41383 adanın 962. Sokağa, 41382, 41383 adaların Şehit Hakkı Sözer Caddesine, 41382 adanın 957. Sokağa cepheli imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanun'u ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2 nci kısımda yer alan "Bölge kat nizamı ve benzer planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19’uncu maddesinin f) Konut Alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatlan ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 66 11.01.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Avcılar konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret olarak teşekkül eden parsellerde "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19’uncu maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının Avcılar onaylı imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, "1- Yol boyu ticaret aksları olarak belirlenen alanlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 19-F1 Maddesi hükümleri gereğince işlem tesis edilebilir." şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, yol boyu ticaret aksı belirlenmesi halinde "Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanması zorunludur." şeklinde plan notu ilavesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Avcılar ıslah imar planı kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “plan notunun iptalen” “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 914 23.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Avcılar ıslah imar planı kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 33. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.05.2021 tarihli ve E.20093 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 20.05.2021 tarih ve 249 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, Avcılar Islah İmar Planı kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosya ekleriyle birlikte 2021 Ekim ayında tamamlanarak 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Yenimahalle Belediye Meclisinin 17.02.1989 gün ve 29 sayılı kararı ile onaylanan Avcılara ait 1/1000 ölçekli Islah İmar Planı kapsamında kaldığı ve bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84046 no.lu parselasyon planı ile tescilinin yapıldığı ve şahıs mülkiyetinde, konut imarlı olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Avcılar bölgesindeki yol boyu ticaret olarak teşekkül eden 41380 adanın 965. Sokağa, 41380, 41381, 41383 adaların Selçuklu Caddesine, 41383 adanın 962. Sokağa, 41382, 41383 adaların Şehit Hakkı Sözer Caddesine, 41382 adanın 957. Sokağa cepheli imarlı konut parsellerinin zemin katları 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanun'u ve ilgili yönetmelik olan eski "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 16/2 nci kısımda yer alan "Bölge kat nizamı ve benzer planlar ile belirlenmiş veya ayrıntılı plan kullanım kararları getirilmemiş alanlarda yapılacak binaların zemin üstü katları konut olarak kullanılmak kaydıyla, yalnız zemin ve bodrum katlarında halkın günlük zorunlu ihtiyaçlarını gidermeye yönelik ticari kullanımlar yer alabilir." tanım gereği Konut Alanlarında ticari kullanım hakkının verildiği, 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin, "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19’uncu maddesinin f) Konut Alanı: başlıklı kısmında "Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, anaokulu ve kreş ile gelişme alanları hariç; Sağlık Bakanlığınca aranan şartlar sağlanmak kaydıyla günübirlik sağlık hizmeti sunulan sağlık kabini, muayenehane, aile sağlığı merkezi, ağız ve diş sağlığı merkezi, diyaliz merkezi, acil servis içermeyen tıp merkezi, psikoteknik değerlendirme merkezi, üremeye yardımcı tedavi merkezi, fizik tedavi müessesesi, genetik hastalıklar tanı merkezi, evde bakım merkezi, işitme cihazı merkezi, ısmarlama protez ve ortez merkezi ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, bu amaçla Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğünce onaylı planlar, verilen işyeri ruhsatlan ve arazide yapılan inceleme sonucu, ruhsat almış ve yapılaşmış zemin ve bodrum katı ticari kullanımların oluşturduğu belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 914 23.12.2021 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Avcılar konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret olarak teşekkül eden parsellerde "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 19’uncu maddesinin f) bendine istinaden zemin ve bodrum katta ticaret yapılabilmesine yönelik yol boyu ticaret akslarının Avcılar onaylı imar planlarına yapılan analizler sonucu ayrıntılı olarak işlendiği, "1- Yol boyu ticaret aksları olarak belirlenen alanlarda Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği 19-F1 Maddesi hükümleri gereğince işlem tesis edilebilir." şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, yol boyu ticaret aksı belirlenmesi halinde "Otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanması zorunludur." şeklinde plan notu ilavesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Avcılar ıslah imar planı kapsamında konut yerleşme alanlarında yol boyu ticaret aksının belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “plan notunun iptalen” “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye