Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi 48744 ada 2, 3 ve 4 parseller ile 48752 adanın kuzeyindeki park alanının yer değiştirilmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1084 10.09.2024 K A R A R Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi 48744 ada 2, 3 ve 4 parseller ile 48752 adanın kuzeyindeki park alanının yer değiştirilmesine yönelik 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.08.2024 tarihli ve 206 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; O****** Gayrimenkul A.Ş.'nin 10.05.2024 tarihli ve 654146 kurum sayılı dilekçesi ile; O****** Gayrimenkul Yatırımları ve İş Geliştirme Anonim Şirketi olarak sahibi bulunduğu Etimesgut ilçesi, Erler Mah. 48744 ada 2, 3, 4 no.lu parsellerle ilgili olarak TEİAŞ’tan 22.01.2024 tarihinde taşınmazlarının durumları hakkında bilgi talep ettikleri, TEİAŞ’ın 07.02.2024 tarih ve E-2307169 sayılı yazıları ile kamulaştırmasız el atma talebi doğrultusunda işlem yapıldığı, Ankara 3. Asliye Mahkemesinin E:2022/516, K:2023/759 sayılı kararıyla "48744 ada 2 sayılı taşınmazın 1177/1906 hissesine sahip H****** C********* tarafından TEİAŞ'a açılan davada, mahkeme kararıyla 6.597.450,00TL kamulaştırma bedelinin ödenmesine" karar verilmesi üzere, taşınmazın en yakınında bulunan başka bir kamu parseli ile değişiklik yapılarak alanın yeşil alan olarak planlanmasının uygun olacağı denildiğinin belirtildiği, Yukarıdaki yazışmalar doğrultusunda O****** Gayrimenkul Yatırımları ve İş Geliştirme Anonim Şirketi tarafından 10.05.2024 tarihli ve 654146 kurum sayılı dilekçesi ile anılan parsellerin " en yakınında bulunan başka bir kamu arsası ile yapılabilecek değişikliğin daha uygun olacağı, plan değişikliklerinin yapıldığı takdirde hem devletimizin toplamda 69.232.000TL’yi ödemek zorunda kalmayacağı hem de mülkiyet hakkı hükümleri doğrultusunda daha fazla mağdur olunmaması" görüşleri doğrultusunda, yeni bir plan uygulamasıyla yüksek gerilim altında kalan taşınmazların yeşil alan olarak planlanması, aynı şekilde en yakınında bulunan ve tarafımızca uygun görülen bir yerde planlanmasına ilişkin gerekli plan değişikliğinin idaremizce yapılması talebi ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına başvurulduğu, 16.05.2024 tarihli ve E-80358829-115.01.06[48744/2]-1253352 sayılı yazı ile; TEAİŞ'tan 48744 ada 2, 3 ve 4 no.lu parsellerin bulunduğu alana ilişkin O****** Gayrimenkul A.Ş.'nin 10.05.2024 tarihli ve 654146 kurum sayılı dilekçesi ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca yapılması talep edilen plan değişikliğine ilişkin kurum görüşlerinin tarafımıza iletilmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1084 10.09.2024 -2- 16.05.2024 tarihli ve E-80358829-115.01.06[48744/2]-1253352 sayılı yazımıza cevaben TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğünün 29.05.2024 tarihli ve E-17529916-754-2493603 sayılı yazısı ile; “Erler Mahallesi 48744 ada 2 ve 3 numaralı parsellere "154 KV Gölbaşı – Balgat Brşn. Sincan Enerji İletim Hattı"nın (D.38-D.38/A) isabet ettiği, 48744 ada 4 numaralı parsele ise herhangi bir tesisimiz isabet etmemesine rağmen parsele erişimin ve kullanımın kısıtlı olduğu görüldüğü, söz konusu 48744 ada 2 numaralı parselin hissedarlarından biri olan H****** Ç********* tarafından açılan davaya Ankara Batı 3. Asliye Hukuk Mahkemesince 28.11.2023 tarih ve E.2022/516, K.2023/759 sayılı Karar ile parsel üzerinden yüksek gerilim hattı geçtiği, taşınmazın kullanılamaz hale geldiği ve irtifak hakları nedeniyle yapılaşmanın mümkün olmadığı gerekçesiyle kamulaştırma yapılması gerektiği kararı verildiği” denilerek, “Teşekkülümüze yeni mülkiyet/irtifak kamulaştırması getirecek herhangi bir plan fonksiyonunun oluşturulmaması kaydıyla söz konusu değişikliğin (48744 ada 2, 3 ve 4 parsellerin yeşil alan olarak belirlenmesi) yapılmasının uygun olacağı” yönünde görüş ve taleplerinin doğrultusunda TEİAŞ’ın kamulaştırma külfetini ortadan kaldırma gerekçesi ile söz konusu konut alanı kullanımında olan taşınmazın en yakında bulunan park alanı kullanımında olan başka bir taşınmaz ile yer değiştirilmesine ilişkin plan değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; “Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi, Eskişehir yolu kenarı, Başkent Üniversitesi girişi, Çayyolu tp.934, kd.490, 693, 689, 721 no.lu parseller ve çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin” Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2005 gün ve 2671 sayılı Kararı ile onaylandığı, “Erler Mahallesi, Başkent Üniversitesi, 46180 ada 4 ve 9 sayılı parseller ile Eskişehir Yolu Arası 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin” ise Etimesgut Belediye Meclisinin 11.08.2006 gün ve 382 sayılı Kararı ile uygun görülüp Belediye Meclisimizin 15.09.2006 gün ve 2338 sayılı Kararı ile onaylandığı, Ancak TEİAŞ tarafından açılan davada, Ankara 9. İdare Mahkemesinin E:2021/1960, K:2021/1832 sayılı kararı ile söz konusu nazım ve uygulama imar planları ile, Etimesgut Belediye Encümeninin 22/05/2007 tarih ve 876 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin 14/06/2007 tarih ve 583 sayılı Kararı ile aynen onaylanan 85170 numaralı parselasyon planının iptal olduğu; iptal gerekçesinde “Trafo Merkezinden DOP-KOP kesintisi yapılmaması gerektiği, Trafo Merkezi sahasının teknik altyapı alanı olarak tahsis edilmesi gerektiği” gerekçesi ve dava konusu imar planlarının 9 no.lu plan notunda yer alan "ENH koruma kuşağı altında kalan ve planda ENH koruma alanı olarak ayrılan kısımlar KOP olarak değerlendirilecektir." şeklinde ifadesinin hukuka aykırı olduğu gerekçesi ile iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1084 10.09.2024 -3- Ankara 9. İdare Mahkemesinin iptal kararı doğrultusunda Başkanlığımızca 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlandığı, söz konusu plana ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 393 sayılı Kararıyla "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına İadesi" ne şeklinde karar verildiği, Başkanlığımızca 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin yeniden hazırlandığı, Belediye Meclisinin 11.07.2023 tarih ve 913 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde 48744 ada 2, 3 ve 4 sayılı taşınmazlar planlama alanı içerisinde 48757 adanın batısında yer alan park alanı ile alan büyüklükleri ve yapılaşma koşulları korunarak yer değiştirildiği; ancak, Belediye Meclisinin 2023/913 sayılı Kararı ile söz konusu değişiklik uygun görülmediğinden 48744 adanın mevcut yerinde korunarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin tadilen onaylandığı, Tadilen onaylanan söz konusu plan değişikliği 17.08.2023-15.09.2023 tarihleri arasındaki askı sürecinde, O****** Gayrimenkul A.Ş.'nin 10.05.2024 tarihli ve 654146 kurum sayılı dilekçesinde yer alan aynı talep ile söz konusu parsellerin taşınması yönünde itiraz edildiği, itirazların Belediye Meclisinin 07.11.2023 tarih ve 1594 sayılı Karar ile reddedilerek plan değişikliğinin kesinleştiği, 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği; O****** Gayrimenkul A.Ş.'nin 10.05.2024 tarihli ve 654146 kurum sayılı dilekçesi ve TEİAŞ 8. Bölge Müdürlüğünün 29.05.2024 tarihli ve E-17529916-754-2493603 sayılı yazısı doğrultusunda 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlandığı; Etimesgut İlçesi, Bahçekapı Mahallesi 48744 ada 2, 3 ve 4 sayılı parsellerin “Konut Alanı” kullanım kararı ve E:0.40 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları korunarak, konut alanının 48752 adanın kuzeyinde yer alan "Park Alanı" kullanımı olan parsel ile yer değiştirilmiş, alan büyüklükleri korunmuş olup, Plan üzerinde; "1.Mevcut onaylı imar planı hükümlerine uyulacaktır. 2. Planda Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.” şeklinde 2 adet plan notu oluşturulduğu, Sonuç olarak; 3194 sayılı İmar Kanunun Ek Madde 8 (Ek:14/2/2020-7221/12 md.)’de belirtilen hükme göre; “Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır” denildiği, bu doğrultuda alanda DOP-KOP dengesi de korunarak ve kamu yararı gözetilerek bir kamu kurumu aleyhine karar verilen maddi külfetin önlenmesi amaçlanmış olup, bu kapsamda Büyükşehir Belediye Meclisince konunun değerlendirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1084 10.09.2024 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Erler Mahallesi 48744 ada 2, 3 ve 4 parseller ile 48752 adanın kuzeyindeki park alanının yer değiştirilmesine yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi