23. Hukuk Dairesi 2017/2953 E. , 2018/4298 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının ek karar yönünden bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar ... ve ... ile davalı ... İnş. Nak. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -KARAR- Davacılar v…
**23. Hukuk Dairesi 2017/2953 E. , 2018/4298 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının ek karar yönünden bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılar ... ve ... ile davalı ... İnş. Nak. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -KARAR- Davacılar vekili, müvekkilleri ve davalılar ..., ... ile dava dışı ...’ın maliki oldukları parsel üzerine inşaat yapılması amacıyla davalı yüklenici ... İnş. Ltd. Şti. ile 26.10.2009 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalı yüklenici şirketin kendisine düşen bodrum kat 1 ve 2 no'lu daireleri diğer davalılara tapuda devrettiğini, bu dairelerin gerçekte davalı şirkete ait olduğunu, müvekillerine düşen bağımsız bölümlerde ve bina ortak alanlarda bir takım eksik ve ayıplı işler bulunduğunu ileri sürerek bu eksik ve ayıplı imalatların tamamlanmasına yönelik olarak bodrum kat 1 ve 2 no'lu bağımsız bölümlerin davalılar ... ve ... adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekilleri adına tescilini, bu talebin kabul edilmemesi halinde müvekkili ... için 47.075,00 TL eksik ve ayıplı iş bedeli ile 20.000,00 TL manevi tazminatın, müvekkili İpek Uzun için 46.375,00 TL eksik ve ayıplı iş bedeli ve 20.000,00 TL manevi tazminatın ve ayrıca bodrum kat 1 ve 2 no'lu bağımsız bölümlere karşılık gelen ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş bedelleri yönünden 20.000,00 TL’nin davalı ... İnş. Ltd. Şti’den tahsilini talep ve dava etmiş, ıslah yoluyla davalı ... İnş. Ltd. Şti. hakkındaki davalarını geri aldıklarını, davalarının diğer davalılara karşı tapu iptal ve tescil istemi olarak devam ettiğini açıklamışlardır. Davalılar ... ve ... vekili, müvekkillerine husumet yöneltilemeyeceğini, davacıların kendilerinde ait olmayan taşınmazda mülkiyet hakkı iddia edemeyeceklerini, davalı yüklenici şirketin edimlerini yerine getirmediğini, husumetin tümüyle yüklenici şirkete yöneltilmesi gerektiğini savunarak davanın reddini istemiştir. Davalı ... İnş. Nak. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davalı yüklenici şirketin inşaatı tamamlamayarak temerrüde düştüğü, sözleşme uyarınca yüklenici şirkete isabet eden bodrum kattaki dava konusu 2 adet dairenin davalı arsa sahipleri ... ve ... adına kayıtlı bulunduğu, yüklenici şirket inşaatı tamamlayamadığından, adı geçen davalıların bu daireleri eksik ve ayıplı işlerin teminat olarak uhdelerinde tutmakta haklı oldukları ancak arsa sahibi davacıların da aynı nedenle söz konusu daireler üzerinde hisseleri oranında hak sahibi oldukları, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin halen feshedilmediği, tüm mal sahiplerinin inşaat tamamlanana