23. Hukuk Dairesi 2014/10958 E. , 2016/3398 K. "" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi ASIL ve BİR. DAVADA ASIL ve BİR. DAVADA Taraflar arasındaki tazminata ilişkin asıl ve birleşen davanın yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl davada davacı vekili, müvekkili…
**23. Hukuk Dairesi 2014/10958 E. , 2016/3398 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi ASIL ve BİR. DAVADA ASIL ve BİR. DAVADA Taraflar arasındaki tazminata ilişkin asıl ve birleşen davanın yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde asıl ve birleşen davada davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Asıl davada davacı vekili, müvekkilinin de aralarında bulunduğu arsa sahipleri ile davalı yüklenici şirket arasında 13.06.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ve daire paylaşımına ilişkin 06.03.2009 tarihli ek sözleşme imzalandığını, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, işin sözleşme tarihinden itibaren 18 ay içerisinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığını, buna göre teslim tarihinin 13.12.2008 tarihi olduğunu, davalı yüklenicinin halen teslimi gerçekleştirmediğini ileri sürerek, müvekkilinin payına düşen 1.848,00 TL cezai şart bedeli ile aylık 600,00 TL üzerinden hesaplanan toplam 15.840,00 TL kira bedeli olmak üzere toplam 17.688,00 TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Birleşen davada davacı vekili, asıl davada 16.07.2010 tarihine kadar olan kira bedelinin talep edildiğini, teslim halen gerçekleşmemesine rağmen arsa sahiplerinden dava dışı ...endisine düşen dairelerden bir tanesini 20.09.2010 tarihinde kiraya vermiş olması nedeniyle asıl dava tarihinden sonra oluşan iki aylık kira bedeli alacakları bulunduğunu, ayrıca, asıl davada alınan bilirkişi raporunda eksik ve hatalı imalatlardan müvekkilinin payına düşen bedelin 8.158,00 TL olarak hesaplandığını, genel iskân alınması için gerekli bedelden müvekkilinin payına düşen miktarın da 5.000,00 TL olduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, 1.584,00 TL kira bedeli, 8.158,00 TL eksik ve ayıplı imalat bedeli ve 5.000,00 TL genel iskân giderinin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. Asıl ve birleşen davada davalı vekili, müvekkili yüklenicinin genel iskân için başvuruda bulunduğunu, gelinen seviye itibariyle davacı arsa sahiplerinin devretmeleri gereken bağımsız bölüm tapularını devretmediklerini savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, davalı yükleniciye düşen bağımsız bölümlerin kademeli olarak ferağının öngörüldüğü, işin geldiği seviye itibariyle davalı yükleniciye hak ettiği halde 5 adet bağımsız bölümün tapusunun devredilmediği, BK'nın 81. maddesi uyarınca, tapu devrine ilişkin edimlerini yerine getirmeyen davacı arsa sahibinin karşı taraftan edimini yerine getirmesini isteyemeyeceği gerekçesiyle, asıl ve birleşen davanın reddine karar verilmiştir. .../... S.2 Kararı, asıl ve birleşen davada davacı vekili temyiz etmiştir.