Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 85195 ve 85198 parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2049 12.10.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 85195 ve 85198 parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.09.2021 gün ve 578 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Meclisinin 05.07.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 85195 ve 85198 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; “3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici madde 20- Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” hükmü doğrultusunda Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi (Yeni Orhun Mahallesi) 96 ila 106 sayılı adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 05.09.2006 gün ve 417 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 15.02.2007 gün ve 478 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 85195 no.lu parselasyon planı kapsamında bina yüksekliklerinin E:0.33 yapı yoğunluklu konut alanlarında Hmax=Serbest, E:0.30 yapı yoğunluklu konut alanlarında Hmax:6.50m ve ticaret alanlarında Hmax:6.50m olduğu, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 29 ada 4 sayılı parsel ile 53 ve 91 sayılı adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 02.07.2007 gün ve 275 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 13.03.2008 gün ve 765 sayılı kararı ile onaylandığı, daha sonrasında Etimesgut Belediye Meclisinin 06.08.2010 gün ve 470 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2010 gün ve 3048 sayılı kararı ile onaylanan söz konusu yazılım hatasının tashihine ilişkin 'Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 29 ada 4 sayılı parsel ile imarın 53, 54, 55, 58, 59, 61, 76, 81, 84, 85, 87, 91 sayılı adalar ile 48314 ve 48321 sayılı adalara ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 6.1 no.lu Plan Notu Değişikliği' kapsamında Konut alanlarına yönelik olarak 'Parselasyon Planı yapılması durumunda minimum parsel büyüklüğü 500 m2 olup, E:0.30, Hmax:6.50m (2kat) dır.' Plan notunun düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2049 12.10.2021 -2- -Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 85198 no.lu parselasyon planı kapsamında sosyal donatı alanları ve E:0.33 yapı yoğunluklu konut alanlarında Hmax:Serbest, E:0.30 yapı yoğunluklu konut alanlarında Hmax:2kat, Ticaret alanlarında Hmax:6.50m, Kentsel servis alanlarında Hmax:10.50m olduğu, -İlgi yazı ekinde sunulan plan açıklama raporunda; 'Söz konusu bölgeye ilişkin Etimesgut Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.04.2021 tarih ve 14742 sayılı yazısı ile Plan ve Proje Müdürlüğümüze bildirilen yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 3 kat olarak belirlendiği, söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6.maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta yapılaşmanın teşekkül ettiği, imarın 48318 ada 11 sayılı parselde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 22.05. 2013 tarih ve 231/1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 48318 ada 12 sayılı parselde bina yüksekliği 2 kat olarak belirlenerek 17.03.2016 tarih ve 103 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği,' denildiği ancak söz konusu yapılaşmalara ilişkin ruhsata esas verilerin 2021/340 sayılı İlçe Meclis kararında belirtilmediği, ayrıca kat analizi paftasının İlçe Belediyesince sunulmadığı, -Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; '1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanların tamamında (ibadet alanları hariç) Yençok:5 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 85195 ve 85198 no.lu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali Osman ÖZDEMİR G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 578 23.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 85195 ve 85198 parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.08.2021 tarih ve 417 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 05.07.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 85195 ve 85198 nolu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; - 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi; “3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. Geçici madde 20- Bu Kanunun 8. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur.” hükmü doğrultusunda Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, -Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi (Yeni Orhun Mahallesi) 96 ila 106 sayılı adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 05.09.2006 gün ve 417 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 15.02.2007 gün ve 478 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 85195 no.lu parselasyon planı kapsamında bina yüksekliklerinin E:0.33 yapı yoğunluklu konut alanlarında Hmax=Serbest, E:0.30 yapı yoğunluklu konut alanlarında Hmax:6.50m ve ticaret alanlarında Hmax:6.50m olduğu, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 29 ada 4 sayılı parsel ile 53 ve 91 sayılı adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin Etimesgut Belediye Meclisinin 02.07.2007 gün ve 275 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 13.03.2008 gün ve 765 sayılı kararı ile onaylandığı, daha sonrasında Etimesgut Belediye Meclisinin 06.08.2010 gün ve 470 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2010 gün ve 3048 sayılı kararı ile onaylanan söz konusu yazılım hatasının tashihine ilişkin 'Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi 29 ada 4 sayılı parsel ile imarın 53, 54, 55, 58, 59, 61, 76, 81, 84, 85, 87, 91 sayılı adalar ile 48314 ve 48321 sayılı adalara ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 6.1 no.lu Plan Notu Değişikliği' kapsamında Konut alanlarına yönelik olarak 'Parselasyon Planı yapılması durumunda minimum parsel büyüklüğü 500 m2 olup, E:0.30, Hmax:6.50m (2kat) dır.' Plan notunun düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 578 23.09.2021 -2- -Onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına uygun olarak hazırlanan 85198 no.lu parselasyon planı kapsamında sosyal donatı alanları ve E:0.33 yapı yoğunluklu konut alanlarında Hmax:Serbest, E:0.30 yapı yoğunluklu konut alanlarında Hmax:2kat, Ticaret alanlarında Hmax:6.50m, Kentsel servis alanlarında Hmax:10.50m olduğu, -İlgi yazı ekinde sunulan plan açıklama raporunda; 'Söz konusu bölgeye ilişkin Etimesgut Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 21.04.2021 tarih ve 14742 sayılı yazısı ile Plan ve Proje Müdürlüğümüze bildirilen yapı ruhsatını almış en yüksek binanın 3 kat olarak belirlendiği, söz konusu planlar kapsamında kalan alanlarda 7221 sayılı Kanunun 6.maddesi gereğince mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alındığı ve mevcutta yapılaşmanın teşekkül ettiği, imarın 48318 ada 11 sayılı parselde bina yüksekliği 3 kat olarak belirlenerek 22.05. 2013 tarih ve 231/1 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği, İmarın 48318 ada 12 sayılı parselde bina yüksekliği 2 kat olarak belirlenerek 17.03.2016 tarih ve 103 numarası ile yapı ruhsatının düzenlendiği,' denildiği ancak söz konusu yapılaşmalara ilişkin ruhsata esas verilerin 2021/340 sayılı İlçe Meclis kararında belirtilmediği, ayrıca kat analizi paftasının İlçe Belediyesince sunulmadığı, -Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; '1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanların tamamında (ibadet alanları hariç) Yençok:5 kat olacaktır. 2-Planda Belirtilmeyen Diğer Hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Orhun Mahallesi 85195 ve 85198 no.lu parselasyon planlarını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye