Pursaklar İlçesi 95409/1 ve 95700/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1892 11.10.2022 K A R A R Pursaklar İlçesi 95409/1 ve 95700/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.09.2022 tarihli ve 405 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.04.2022 tarihli ve 10000000-23053 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2008 tarih ve 35 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı Kararıyla onaylanan Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında kalan kullanım Kararı "Dini Tesis Alanı", yapılaşma koşulları E:1.00 Hmax:Serbest olan 95409 ada 1 no.lu parsel ile kullanım kararı "Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı", yapılaşma koşulları E:0.30 Yençok:2 kat olan mülkiyeti Pursaklar Belediyesine ait 95700 ada 1 no.lu parselin, Gümüşköy Cami ve Eğitim Tesisleri Yaptırma ve Yaşatma Derneği talebi doğrultusunda 95409 ada 1 parsel ve 95700 ada 1 parselin bir bölümünün İbadet Alanı (Cami) olarak belirlenerek yapılaşma koşullarının E:1.00 ve Hmax:Serbest olarak belirlenmesi ve "Cami alanında yer alacak sosyal ve kültürel tesisler için emsal (E):0.60 Yençok:5 kattır." şeklinde plan notu belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin incelenerek onaylanması istenmiş olup 16.05.2022 tarihli ve E*** *** ****5.01.02[95700/l]-477677 sayılı yazı ile de 20.02.2020 gün 31045 R.G. ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun çerçevesinde 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesine eklenen "Planlar, plan değişiklikleri ve plan revizyonları; kayıt altına alınmak ve arşivlenmek üzere Bakanlıkça oluşturulan elektronik ortama yüklenmek ve aynı sistem üzerinden Plan İşlem Numarası almak zorundadır." şeklindeki ek cümle gereği Plan İşlem Numarası alınmadığı, yapılaşma koşulları E:0.30, Yençok:2 kat olan "Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı"nın bir bölümünün sosyal ve kültürel tesisler alanına dönüştürülerek yapılaşma koşulları E:0.60, Yençok:5 kat olarak belirlenen alana ilişkin jeolojik etüt raporunun gönderilmediği plan müellifi olarak plan paftalarının üzerinde imza olmadığı ve bunlarla birlikte Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği içeriğinde "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımının yer almadığı, Sosyal Alt Yapı Alanları başlığı altında "Sosyal Tesis Alanı" ve "Kültürel Tesis Alanı" kullanımlarının yer aldığı belirtilerek söz konusu eksikliklerin giderilerek tarafımıza gönderilmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin değerlendirilebileceği Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne bildirildiği, Bu kez Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.07.2022 tarihli ve 10000000-27122 sayılı yazısı ile 16.05.2022 tarihli ve E*** *** ****5.01.02[95700/l]-477677 sayılı yazısı ile belirtilen eksikliklerin giderilerek 95409 ada 1 parsel ve 95700 ada 1 parselin bir bölümüne yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin incelenmek ve onaylanmak üzere yazı ekinde sunulduğu bildirildiği, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1892 11.10.2022 -2- 29.016m2 yüzölçümlü Pursaklar Belediyesi mülkiyetindeki 95700 ada 1 no.lu parselin kullanım kararının "Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı", yapılaşma koşullarının E:0.30 Yençok:2 kat, 1667m2 yüzölçümlü 95409 ada 1 no.lu parselin ise kullanım kararının "Dini Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının E:1.00 Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara İli Pursaklar İlçesi Ayyıldız Mahallesi sınırları içerisinde kalan Esenboğa Havalimanına ulaşım güzergâhı olarak bilenen Protokol Yoluna Cepheli söz konusu parsellerin Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2008 tarih ve 35 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, mevcut arazi kullanım kararları ile uyumlu olacak şekilde Gümüşköy Halidiye Hicret Camiinin ve Gümüşköy Camii ve Eğitim Tesisleri Yaptırma ve Yaşatma Demeğinin faaliyetlerinin devamlılığı açısından imar planı değişikliği yapılmasının amaçlandığı, bu kapsamda plan değişikliğinin 95409 ada 1 parsel ve 95700 ada 1 parselin bir bölümünü kapsadığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Pursaklar İlçe Müftülüğü ve Gümüşköy Cami ve Eğitim Tesisleri Yaptırma ve Yaşatma Derneğinin talebi üzerine hazırlanan imar planı değişikliği ile söz konusu ibadet alanının genişletildiği ve demek kullanımında olan alan ile bütünlük oluşturulmasının hedeflendiği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin "ğğ" maddesinde belirtildiği üzere, dini tesis alanında, tesise ait lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatlar ile açık veya zemin altında kapalı otopark yapılabilmesine imkân verildiği, bu kapsamda mevcutta 1667m2 İbadet Alanı planlı iken toplam İbadet Alanının 5680m2 olarak düzenlendiği, Plan üzerinde; " 1- Bu alanlarda E=0.60 ve Yençok=Serbest olacaktır. İmar Planına esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt onaylatılmadan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılamaz. Kitleler tabi zeminden kotlandırılacak olup +/-0.00 kotu kitle köşe ortalamasıdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nde, ibadet yerlerinde cami ile birlikte yapılabileceği belirtilmiş olan kullanımlara ait kitleler, dini tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşuluyla, yapılar arası mesafe şartı aranmadan, bitişik veya ayrı yapılabilir. Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki İmar Planı Hükümleri ve İlgili Mevzuat Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1892 11.10.2022 -3- Daha önce Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 gün ve 21 sayılı Kararı ile uygun görülen "Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı" kullanımlı 95700 ada 1 no.lu parselin 2352m2'sinin kullanım kararının "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının E:0.30 Hmax:Serbest, olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 228 sayılı Kararı ile reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi 95409/1 ve 95700/1 ada parsellerin bir bölümüne yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 405 27.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Pursaklar İlçesi 95409/1 ve 95700/1 ada parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.08.2022 tarih ve 316 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.04.2022 tarihli ve 10000000-23053 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2008 tarih ve 35 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı Kararıyla onaylanan Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında kalan kullanım Kararı "Dini Tesis Alanı", yapılaşma koşulları E:1.00 Hmax:Serbest olan 95409 ada 1 no.lu parsel ile kullanım kararı "Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı", yapılaşma koşulları E:0.30 Yençok:2 kat olan mülkiyeti Pursaklar Belediyesine ait 95700 ada 1 no.lu parselin, Gümüşköy Cami ve Eğitim Tesisleri Yaptırma ve Yaşatma Derneği talebi doğrultusunda 95409 ada 1 parsel ve 95700 ada 1 parselin bir bölümünün İbadet Alanı (Cami) olarak belirlenerek yapılaşma koşullarının E:1.00 ve Hmax:Serbest olarak belirlenmesi ve "Cami alanında yer alacak sosyal ve kültürel tesisler için emsal (E):0.60 Yençok:5 kattır." şeklinde plan notu belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin incelenerek onaylanması istenmiş olup 16.05.2022 tarihli ve E*** *** ****5.01.02[95700/l]-477677 sayılı yazı ile de 20.02.2020 gün 31045 R.G. ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun çerçevesinde 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesine eklenen "Planlar, plan değişiklikleri ve plan revizyonları; kayıt altına alınmak ve arşivlenmek üzere Bakanlıkça oluşturulan elektronik ortama yüklenmek ve aynı sistem üzerinden Plan İşlem Numarası almak zorundadır." şeklindeki ek cümle gereği Plan İşlem Numarası alınmadığı, yapılaşma koşulları E:0.30, Yençok:2 kat olan "Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı"nın bir bölümünün sosyal ve kültürel tesisler alanına dönüştürülerek yapılaşma koşulları E:0.60, Yençok:5 kat olarak belirlenen alana ilişkin jeolojik etüt raporunun gönderilmediği plan müellifi olarak plan paftalarının üzerinde imza olmadığı ve bunlarla birlikte Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği içeriğinde "Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı" kullanımının yer almadığı, Sosyal Alt Yapı Alanları başlığı altında "Sosyal Tesis Alanı" ve "Kültürel Tesis Alanı" kullanımlarının yer aldığı belirtilerek söz konusu eksikliklerin giderilerek tarafımıza gönderilmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin değerlendirilebileceği Pursaklar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne bildirildiği, Bu kez Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.07.2022 tarihli ve 10000000-27122 sayılı yazısı ile 16.05.2022 tarihli ve E*** *** ****5.01.02[95700/l]-477677 sayılı yazısı ile belirtilen eksikliklerin giderilerek 95409 ada 1 parsel ve 95700 ada 1 parselin bir bölümüne yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin incelenmek ve onaylanmak üzere yazı ekinde sunulduğu bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 405 27.09.2022 -2- Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 29.016m2 yüzölçümlü Pursaklar Belediyesi mülkiyetindeki 95700 ada 1 no.lu parselin kullanım kararının "Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı", yapılaşma koşullarının E:0.30 Yençok:2 kat, 1667m2 yüzölçümlü 95409 ada 1 no.lu parselin ise kullanım kararının "Dini Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının E:1.00 Hmax:Serbest olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara İli Pursaklar İlçesi Ayyıldız Mahallesi sınırları içerisinde kalan Esenboğa Havalimanına ulaşım güzergâhı olarak bilenen Protokol Yoluna Cepheli söz konusu parsellerin Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2008 tarih ve 35 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, mevcut arazi kullanım kararları ile uyumlu olacak şekilde Gümüşköy Halidiye Hicret Camiinin ve Gümüşköy Camii ve Eğitim Tesisleri Yaptırma ve Yaşatma Demeğinin faaliyetlerinin devamlılığı açısından imar planı değişikliği yapılmasının amaçlandığı, bu kapsamda plan değişikliğinin 95409 ada 1 parsel ve 95700 ada 1 parselin bir bölümünü kapsadığı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Pursaklar İlçe Müftülüğü ve Gümüşköy Cami ve Eğitim Tesisleri Yaptırma ve Yaşatma Derneğinin talebi üzerine hazırlanan imar planı değişikliği ile söz konusu ibadet alanının genişletildiği ve demek kullanımında olan alan ile bütünlük oluşturulmasının hedeflendiği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin "ğğ" maddesinde belirtildiği üzere, dini tesis alanında, tesise ait lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatlar ile açık veya zemin altında kapalı otopark yapılabilmesine imkân verildiği, bu kapsamda mevcutta 1667m2 İbadet Alanı planlı iken toplam İbadet Alanının 5680m2 olarak düzenlendiği, Plan üzerinde; " 1- Bu alanlarda E=0.60 ve Yençok=Serbest olacaktır. İmar Planına esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt onaylatılmadan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılamaz. Kitleler tabi zeminden kotlandırılacak olup +/-0.00 kotu kitle köşe ortalamasıdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nde, ibadet yerlerinde cami ile birlikte yapılabileceği belirtilmiş olan kullanımlara ait kitleler, dini tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşuluyla, yapılar arası mesafe şartı aranmadan, bitişik veya ayrı yapılabilir. Belirtilmeyen Hususlarda Yürürlükteki İmar Planı Hükümleri ve İlgili Mevzuat Hükümleri Geçerlidir." şeklinde 5 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 405 27.09.2022 -3- Daha önce Pursaklar Belediye Meclisinin 06.01.2020 gün ve 21 sayılı Kararı ile uygun görülen "Büyükşehir Belediyesi Rekreasyon Alanı" kullanımlı 95700 ada 1 no.lu parselin 2352m2'sinin kullanım kararının "Sosyo-Kültürel Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının E:0.30 Hmax:Serbest, olarak belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2021 tarih ve 228 sayılı Kararı ile reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi 95409/1 ve 95700/1 ada parsellerin bir bölümüne yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye