Yenimahalle İlçesi Beştepeler Mahallesi 7638 ada 18 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 78 11.01.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Beştepeler Mahallesi 7638 ada 18 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.12.2021 tarihli ve 926 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 03.12.2021 tarihli ve 18426575-22167 sayılı yazı ile mülkiyeti Adalet ve Kalkınma Partisine ait olan, "Beştepeler Mahallesi 7638 ada 18 sayılı parselde, Adalet ve Kalkınma Partisi Kongre Merkezi olarak kullanılması amacıyla özel kültürel tesis alanı olarak düzenlenmesine" ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.12.2021 gün ve 567 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği önerisinin 5216 sayılı Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 5000 m2 yüzölçümlü 7638 ada 18 sayılı parselin mülkiyetinin Adalet ve Kalkınma Partisine ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.02.1997 gün ve 99 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Eskişehir yolu kamu kuruluşları alanı revizyonu nazım imar planı kapsamında kaldığı, Yenimahalle İlçesi, Beştepe Mahallesi, 7638 ada 18 parselin bu planın uygulaması olan 81178 (79170) no.lu parselasyon planı kapsamında E=1.00, her cepheden 10 m. çekme mesafesi yapılaşma koşullarıyla "Kentsel Servis Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan değişikliği gerekçesi olarak "...bölgenin ve Adalet ve Kalkınma Partisi Genel Merkezi'nin kültürel tesis ihtiyacının karşılanması amacı ile Adalet ve Kalkınma Partisi Konferans Merkezi olarak kullanılmak üzere Özel Kültürel Tesis Alanı olarak planlandığı," 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Plan değişikliği ile E:1.00 yapılaşma koşullarında Kentsel Servis Alanı kullanımında olan 7638 ada 18 sayılı parselin kullanım kararının "Özel Kültürel Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının ise E:1.80 Yençok: 26.50 metre olarak önerildiği, Meri planda her yönden 10 m olan yapı yaklaşma mesafelerinin 10 metrelik yola cepheli kısımda 10 metre, diğer cephelerde ise 5 metre olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 78 11.01.2022 -2- Planlama Alanı Özel Kültürel Tesis Olarak Planlanmıştır. Özel Kültürel Tesis Alanlarında Toplumun Kültürel Faaliyetlerine Yönelik Hizmet Vermek Üzere Kütüphane, Halk Eğitim Merkezi, Sergi Salonu, Sanat Galerisi, Müze, Konser, Konferans, Kongre Salonları, Sinema, Tiyatro ve Opera Gibi Fonksiyonların Yer Aldığı Kamu veya Özel Mülkiyetteki Alanlar Gibi Kullanımlar Yer Alabilir. Yapılaşma Koşulları E:1.80 Yençok:26.50M Yapı Yaklaşma Mesafeleri Ön Bahçe 10m Yan ve Arka Bahçede 5 m Olarak Düzenlenmiştir. Planda Yer Almayan Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikler Geçerlidir." Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı Kanun ile getirilen hükümler doğrultusunda parsel bazında fonksiyon değişikliğinin yapılabildiği, ancak 3194 sayılı Kanun'un Ek 8’inci maddesinde "...Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, söz konusu plan değişikliği teklifinin parsel bazlı yapı yoğunluğu artışı ve fonksiyon değişikliğine yönelik olduğu, Yenimahalle İlçesi genelinde yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin kararlarda kültürel tesis alanları 5 kat olarak belirlendiği ve sunulan plan değişikliği ile yapı yaklaşma mesafeleri yan ve arka bahçede de onaylı plandaki gibi 10 m. olarak korunmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Yenimahalle İlçesi Beştepeler Mahallesi 7638 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uyulama imar planı değişikliği ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği önerisinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 926 24.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Beştepeler Mahallesi 7638 ada 18 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 10. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 03.12.2021 tarihli ve 18426575-22167 sayılı yazı ile mülkiyeti Adalet ve Kalkınma Partisine ait olan, "Beştepeler Mahallesi 7638 ada 18 sayılı parselde, Adalet ve Kalkınma Partisi Kongre Merkezi olarak kullanılması amacıyla özel kültürel tesis alanı olarak düzenlenmesine" ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.12.2021 gün ve 567 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği önerisinin 5216 sayılı Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; 5000 m2 yüzölçümlü 7638 ada 18 sayılı parselin mülkiyetinin Adalet ve Kalkınma Partisine ait olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.02.1997 gün ve 99 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Eskişehir yolu kamu kuruluşları alanı revizyonu nazım imar planı kapsamında kaldığı, Yenimahalle İlçesi, Beştepe Mahallesi, 7638 ada 18 parselin bu planın uygulaması olan 81178 (79170) no.lu parselasyon planı kapsamında E=1.00, her cepheden 10 m. çekme mesafesi yapılaşma koşullarıyla "Kentsel Servis Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan değişikliği gerekçesi olarak "...bölgenin ve Adalet ve Kalkınma Partisi Genel Merkezi'nin kültürel tesis ihtiyacının karşılanması amacı ile Adalet ve Kalkınma Partisi Konferans Merkezi olarak kullanılmak üzere Özel Kültürel Tesis Alanı olarak planlandığı," 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Plan değişikliği ile E:1.00 yapılaşma koşullarında Kentsel Servis Alanı kullanımında olan 7638 ada 18 sayılı parselin kullanım kararının "Özel Kültürel Tesis Alanı", yapılaşma koşullarının ise E:1.80 Yençok: 26.50 metre olarak önerildiği, Meri planda her yönden 10 m olan yapı yaklaşma mesafelerinin 10 metrelik yola cepheli kısımda 10 metre, diğer cephelerde ise 5 metre olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 926 24.12.2021 -2- Planlama Alanı Özel Kültürel Tesis Olarak Planlanmıştır. Özel Kültürel Tesis Alanlarında Toplumun Kültürel Faaliyetlerine Yönelik Hizmet Vermek Üzere Kütüphane, Halk Eğitim Merkezi, Sergi Salonu, Sanat Galerisi, Müze, Konser, Konferans, Kongre Salonları, Sinema, Tiyatro ve Opera Gibi Fonksiyonların Yer Aldığı Kamu veya Özel Mülkiyetteki Alanlar Gibi Kullanımlar Yer Alabilir. Yapılaşma Koşulları E:1.80 Yençok:26.50M Yapı Yaklaşma Mesafeleri Ön Bahçe 10m Yan ve Arka Bahçede 5 m Olarak Düzenlenmiştir. Planda Yer Almayan Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikler Geçerlidir." Şeklinde 4 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı Kanun ile getirilen hükümler doğrultusunda parsel bazında fonksiyon değişikliğinin yapılabildiği, ancak 3194 sayılı Kanun'un Ek 8’inci maddesinde "...Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, söz konusu plan değişikliği teklifinin parsel bazlı yapı yoğunluğu artışı ve fonksiyon değişikliğine yönelik olduğu, Yenimahalle İlçesi genelinde yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin kararlarda kültürel tesis alanları 5 kat olarak belirlendiği ve sunulan plan değişikliği ile yapı yaklaşma mesafeleri yan ve arka bahçede de onaylı plandaki gibi 10 m. olarak korunmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Beştepeler Mahallesi 7638 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uyulama imar planı değişikliği ile tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği önerisinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye