Etimesgut İlçesi Şeyh Şamil Mahallesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1801 09.09.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Şeyh Şamil Mahallesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.08.2021 gün ve 450 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı'nın 09.04.2021 tarih ve 13429 sayılı yazısı ile Etimesgut ilçesi, Şeyh Şamil Mahallesi ve yakın çevresinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görülmesine dair Etimesgut Belediye Meclisi'nin 07.04.2021 tarih ve 211 sayılı kararı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; -Plan değişikliği teklifine konu olan yaklaşık 169 hektar büyüklüğündeki alanın kısmen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 28.09.1995 gün ve 671 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave İmar Planı, kısmen 1994/64 sayılı meclis kararımız ile onaylanan Eryaman Toplu Konut Alanı 3. ve 4. Etap Uygulama İmar Planı, kısmen de 1994/135 sayılı karar ile onaylı Eryaman Toplu Konut alanı 5., 6. ve 7. Etaplar Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, -Bu planlar kapsamında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen birçok kullanımların yer aldığı, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasanın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1801 09.09.2021 -2- -Kanun gereği söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği, -Bu kapsamda Etimesgut Belediye Meclisi'nin 07.04.2021 tarih ve 211 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bölgede gerçekleşen yapılaşmalar ile uygun olacak şekilde 15 kat olarak belirlendiği, - Plan üzerinde; Plan sınırı içinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok=15 Kat'tır. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir, şeklinde üç adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği teklifi içinde yürürlükte bulunan imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş özel ve kamu eğitim alanları, özel ve kamu sağlık tesisleri, sosyal kültürel tesisler ve ticaret alanlarının da bulunduğundan tüm kullanımlarda yapı yüksekliğinin 15 kat olarak uygulanmasının mümkün olamayacağından plan sınırı içinde yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen konut alanlarında yapı yüksekliğinin en fazla 15 kat, diğer kullanımlarda ise bölge geneli dikkate alınarak 5 kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı, - Bu çerçevede 1 nolu plan notunun "Plan sınırı içinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş konut kullanımlı ada/parsellerde Yençok=15 Kat'tır." şeklinde düzeltilmesi ve "Plan sınırı içinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş konut ve ibadet alanı haricindeki kullanımlarda Yençok=5 Kat'tır" şeklinde plan notu ilavesi yapılmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şeyh Şamil Mesut Mahallesi ve yakın çevresindeki taşınmazlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere;konut ve ibadet dışındaki kullanımlar 5 kat olarak tadilen düzenlenmek üzere yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 450 23.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Şeyh Şamil Mahallesinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 184. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı'nın 09.04.2021 tarih ve 13429 sayılı yazısı ile Etimesgut ilçesi, Şeyh Şamil Mahallesi ve yakın çevresinde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görülmesine dair Etimesgut Belediye Meclisi'nin 07.04.2021 tarih ve 211 sayılı kararı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; -Plan değişikliği teklifine konu olan yaklaşık 169 hektar büyüklüğündeki alanın kısmen Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 28.09.1995 gün ve 671 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Etimesgut Kuzeyi (Susuz) İlave İmar Planı, kısmen 1994/64 sayılı meclis kararımız ile onaylanan Eryaman Toplu Konut Alanı 3. ve 4. Etap Uygulama İmar Planı, kısmen de 1994/135 sayılı karar ile onaylı Eryaman Toplu Konut alanı 5., 6. ve 7. Etaplar Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, -Bu planlar kapsamında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen birçok kullanımların yer aldığı, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasanın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklendiği, -Kanun gereği söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 450 23.08.2021 -2- -Bu kapsamda Etimesgut Belediye Meclisi'nin 07.04.2021 tarih ve 211 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile bölgede gerçekleşen yapılaşmalar ile uygun olacak şekilde 15 kat olarak belirlendiği, - Plan üzerinde; Plan sınırı içinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş ada/parsellerde Yençok=15 Kat'tır. Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir, şeklinde üç adet plan notu bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği teklifi içinde yürürlükte bulunan imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenmiş özel ve kamu eğitim alanları, özel ve kamu sağlık tesisleri, sosyal kültürel tesisler ve ticaret alanlarının da bulunduğundan tüm kullanımlarda yapı yüksekliğinin 15 kat olarak uygulanmasının mümkün olamayacağından plan sınırı içinde yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen konut alanlarında yapı yüksekliğinin en fazla 15 kat, diğer kullanımlarda ise bölge geneli dikkate alınarak 5 kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı, - Bu çerçevede 1 nolu plan notunun "Plan sınırı içinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş konut kullanımlı ada/parsellerde Yençok=15 Kat'tır." şeklinde düzeltilmesi ve "Plan sınırı içinde kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş konut ve ibadet alanı haricindeki kullanımlarda Yençok=5 Kat'tır" şeklinde plan notu ilavesi yapılmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şeyh Şamil Mesut Mahallesi ve yakın çevresindeki taşınmazlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin … kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere;konut ve ibadet dışındaki kullanımlar 5 kat olarak tadilen düzenlenmek üzere yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye