Yenimahalle İlçesi Kuzey Yıldızı Mahallesi 43840/1, 43784/1 ve 43796/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1243 08.10.2024 K A R A R Yenimahalle İlçesi Kuzey Yıldızı Mahallesi 43840/1, 43784/1 ve 43796/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.09.2024 tarihli ve 245 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.07.2024 tarihli ve 18426575-288783 sayılı yazısı ve ekleri ile; Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.07.2024 tarih ve 246 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Yenimahalle İlçesi Kuzey Yıldızı Mahallesi 43840/1 parsel, 43784/1 parsel ve 43796/1 parseller arasındaki park alanında cami yeri ayrılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun, Söz konusu alanın; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 30.07.1997 gün ve 425 sayılı Kararı ile onaylı “1/5000 ölçekli Yakacık Köyü ve Çevresi Nazım İmar Planı” ve bu plan doğrultusunda hazırlanarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.1998 gün ve 220 sayılı Kararıyla onaylanan “1/1000 ölçekli Yakacık Doğu Etap Uygulama İmar Planı” kapsamında yapılaşma koşullarında "Park Alanı" kullanımında kaldığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Yenimahalle İlçe Müftülüğünün 30.11.2023 gün ve E-23307150-215.99-4476638 sayılı yazısında; Kuzey Yıldızı Mahallesi imarda 43840 ada 1 sayılı parsel okul yanı ile 43796/43784 adalar arasında imarda yeşil alan olarak ayrılan ve park olarak yapılan kısmın üst kısmından 3000m2'lik kısmının imar değişikliği ve tadilatı yapılarak cami ve müştemilatı yapılmak için tahsisin yapılması isteğine dair derneğe ait plan değişikliği talebine ilişkin dilekçelerin İlçe Belediyesine sunulduğunun, Yine Müftülüğün 25.04.2024 gün ve E-23307150-215.99-4989534 sayılı yazısında; aynı talebin İdaremize ve İlçe Belediyesine sunulduğu, ancak bahsi geçen alanın dere yatağı olması sebebiyle talebin reddedildiği, derneğin DSİ ile görüşmesinde dere yatağı olmadığının ifade edildiğinin söylendiği, bölgedeki mevcut Şeyh Şamil Camiinin yerleşim yerlerine uzak olduğu, sitelerde ikamet edenlerin cemaatle namaz kılamadığı, bu sebeple anılan yerin Diyanet İşleri Başkanlığına (Yenimahalle Kaymakamlığı/İlçe Müftülüğü) Dini Tesis Alanı olarak tahsis edilmesinin talep edildiğinin, Tarım ve Orman Bakanlığı DSİ 5. Bölge Müdürlüğü'nün görüş yazısında özetle "1-Söz konusu alanın, DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin eden baraj ya da göl koruma alanında bulunmadığı görülmüştür. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1243 08.10.2024 -2- 2-Etüt alanında mevcut ya da planlama aşamasında olan herhangi bir yeraltı suyu tesisi bulunmamaktadır. 167 sayılı "Yeraltı Suları Hakkında Kanun" ve ilgili diğer Yönetmelik hükümlerine göre çalışması yapılması gerekmekte olup; yer altı suları ve kaynakların korunma çerçevesinde yürürlükte bulunan tüm mevzuata uyulması gerekmektedir. Ayrıca, proje çalışmaları kapsamında özel şahıslara ait belgeli kuyular ile karşılaşılması durumunda bu kuyuların tüm haklarının korunması gerekmektedir. Talep edilen imar sahasında yapılacak zemin etüt çalışmaları sonucunda tespit edilen yeraltı suyu seviyelerine göre, projeler gerekli tedbirler alınarak yapılmalıdır. Söz konusu sahada yeraltı suları hakkındaki tüm mevzuatla ilgili DSİ'nin hak ve yetkileri saklıdır. 3-Etüt alanı içerisinde aşırı yağışlar sonucu oluşabilecek yüzey ve yamaç suları Belediye altyapı (yağmursuyu) sistemi içerisinde bertaraf edilmelidir. 4-Ayrıca, "Taşkın ve Rusubat Kontrolü Yönetmeliği"nde belirtilen hususlarda titizlikle riayet edilmelidir. Yukarıda belirtilen hükümlere uyulması kaydıyla, mezkûr alanda 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği yapılması hususu Kuruluşumuzca uygun değerlendirilmektedir." ifadesinin yer aldığının, ASKİ Genel Müdürlüğünün 22.04.2024 gün E-610225 sayılı yazısında; "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız bulunmamakta olup sayısalları yazımız ekinde gönderilmektedir. Planlama esnasında mevcut hatlarımızın korunması hususunda bilgilerinizi ve gereğini arz ederim." ifadesinin yer aldığının, Yenimahalle Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 29.05.2024 gün ve E-8773*** *** ****6825sayılı yazısında; "Bahse konu olan Park Alanı içerisinde mevcutta herhangi bir tasarrufumuzun bulunmadığı, plan değişikliği ile ilgili gerekli değerlendirmenin Park Bahçeler Müdürlüğü ile İmar Müdürlüğü tarafından yapılması..." denildiğinin, Yenimahalle Belediyesi Park ve Bahçeler Müdürlüğünün 29.05.2024 gün ve E-89576887-150-277139 sayılı yazısında; "...söz konusu alanın Ankara Büyükşehir Belediyesi tasarrufunda olduğu ve mevcut durumda alandaki park ve bitkilendirme çalışmasının yine Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından yapıldığı, yapılacak plan değişikliği için Ankara Büyükşehir Belediyesinden bilgi alınması gerektiği, idaremizce söz konusu bölgede park alan miktarlarının azaltılmaması ve sürekliliğin devam etmesi gerektiği görüşünü tarafınıza sunarız." denildiğinin, Başkent Elektrik A.Ş.'den görüş talep edildiği ancak görüşün İlçe Belediyesine gelmediğinin, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1243 08.10.2024 -3- Yenimahalle Belediyesi İdari İşler Şubesi hitaplı 24.05.2024 gün E-18426*** *** ****.01-275554 sayılı yazı gereği plan değişikliği teklifine konu alana ilişkin jeolojik-jeoteknik etüt rapor çalışmalarına başlandığının ve sürecin devam ettiğinin bildirildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; ASKİ hattına müdahale edilmeden, hatta 5 metre mesafede ve hattın güney yönünde, Konut Alanı kullanımındaki 43796 ada 1 sayılı parselin batı yönünde ve 5 metre genişliğindeki yaya yoluna cepheli olacak şekilde "Park Alanı"ndan 2500m2'lik alanın, E:0.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Cami Alanı"na dönüştürüldüğünün, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 26. Madde 3/b hükmü gereği azalan 2500m2 park alanına eş değer park alanının, Kırandağ 2. Caddesine cepheli olan ve 1/1000 ölçekli Yakacık Doğu Etap Uygulama İmar Planı ile bu planın uygulaması olan 1/1000 ölçekli 84166 no.lu parselasyon planı kapsamında E:0.50 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Dini Tesis Alanı" kullanımında kalan 43852/1 sayılı parsel üzerinde yeniden önerilerek alan dengesinin yapıldığının, İlçe Belediyesi tarafından 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlandığı ancak yapılacak değişiklik sonucunda fonksiyon değişikliği olduğundan 1/5000 ölçekli nazım imar planının da revize edilmesi gereğinin ortaya çıktığının , 5216 sayılı Yasa hükümleri ile MPYY 21/2. maddesi hükmü gereği 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği onay kararının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile birlikte alınabileceğinin belirtildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; plan değişikliğine konu "Park Alanı"nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 30.07.1997 gün ve 425 sayılı Kararı ile onaylı “1/5000 ölçekli Yakacık Köyü ve Çevresi Nazım İmar Planı” kapsamında kaldığı, Anılan imar planında plan değişikliği talep edilen alanın, bölgeden geçen dere yatağı ve taşkın durumu göz önüne alınarak Park Alanı olarak oluşturulduğu, olası sel-su baskınlarına karşı mer'i imar planında park alanı olarak ayrılmış bu bölgenin yapılaşmaya açılmasının uygun olmayacağı, Diğer taraftan park alanı kullanımından cami alanı kullanımına dönüştürülmesi talep edilen alanın yaklaşık 300 metre kuzeyinde bulunan 43851 ada 1 parsel sayılı taşınmazın ve yaklaşık 500 metre güney batısında bulunan 43852 ada 2 parsel sayılı taşınmazın mevcut imar planında "Dini Tesis Alanı" olarak ayrıldığı ve yapılması düşünülen caminin bu iki ayrı parsellere inşaa edilebileceği, bu görüşümüzün 22.12.2023 E-1093797 ve 28.05.2024 E-1260254 sayılı yazılarımız ile defaatle İl ve İlçe Müftülüğüne iletildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1243 08.10.2024 -4- Yenimahalle Belediyesi Park ve Bahçeler Müdürlüğünün, İdaremizin yetkili olduğu plan değişikliğinin sunulduğu alana ilişkin "park alan miktarlarının azaltılmaması ve sürekliliğin devam etmesi gerektiği" şeklinde görüş belirttiği, ASKİ'nin görüş yazısı 3. maddede; "Etüt alanı içerisinde aşırı yağışlar sonucu oluşabilecek yüzey ve yamaç suları Belediye altyapı (yağmursuyu) sistemi içerisinde bertaraf edilmelidir." şeklinde görüş bildirmiş olduğu, mer'i imar planında yeşil alan olarak ayrılmış alanı yapılaşmaya açarak aşırı yağışlar sonucu oluşabilecek yüzey ve yamaç suyunu bertaraf etmek için extra yapılacak alt yapı çalışmaları yerine mevcut ayrılmış İbadet Alanlarında konunun çözümlenmesinin daha uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Kuzey Yıldızı Mahallesi 43840/1, 43784/1 ve 43796/1 ada parseller arasındaki park alanında cami yeri ayrılmasına yönelik 1/5000 nazım imar planı değişikliği ile birlikte 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “yapılaşma sürecinde DSİ görüş ve önerilerine uyulacaktır” şeklinde plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi