Çankaya İlçesi Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi 42394 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2532 14.12.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi 42394 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2021 tarihli ve 786 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2021 tarihli ve 24622402-171131 sayılı yazı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 2021-520 sayılı kararıyla uygun görülen Çankaya İlçesi Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi 42394/1 sayılı ada/parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, OGS Ham Petrol ve Doğalgaz Otomotiv İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. mülkiyetinde 4115 m2 yüzölçümlü söz konusu parsel, Ankara Valiliği İl İdare Kurulunun 26.03.1985 tarih ve 696-2475 sayılı kararıyla uygun görülerek, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 24.05.1985 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli RUTO Yeşilkent NİP ve 1/1000 ölçekli RUTO Yeşilkent Mevzii İmar planı kapsamında E:0.50, Hmax:6.50 metre yapılaşma koşullarında "Benzin İstasyonu" kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik ana yoldan akaryakıt alanı kısmına kadar 20 m., kuzey cephesinde 30 m., güney cephesinde 20m., batı cephesinde ise 10 m. olduğu ve parselin 1 ada 1 parsel olarak oluşturulduğu, Daha sonra ilgililerince sehven yapılan terklerin düzeltilmesi amacıyla 1 ada 1 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 UİP Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 16.10.1991/240 sayılı karar ve 28.02.1992/sayılı ABBMK ile onaylandığı, söz konusu plan değişikliği ile max. İnşaat alanın 2058m2, yapı yüksekliğinin hmax=6.50: metre olarak" belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik yola 20 metre, kuzey cephesinde 30 metre, batı cephesinin 10 metre olarak korunduğu, güney cephesinin 15 metre olarak düzenlendiği, 84115 sayılı parselasyon planı ile parselin 4806m2 olarak yeniden oluşturulduğu, 24.01.2013 tarihli benzin, motorin ve LPG'ye ilişkin iş yeri açma ve çalışma ruhsatının olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Söz konusu parselin kullanım kararının "Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu" olarak önerildiği, yapılaşma koşullarının Emsale Esas İnşaat Alanı=2058 m2, Yençok:2 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik yola 20 metre, kuzey cephesinde 30m olarak korunduğu, güney cephesinin 10 metreye, batı cephesinin 5 metreye düşürüldüğü, Çankaya Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 2021-520 sayılı kararıyla; yapı yaklaşma mesafelerinin güney ve batı cephelerinden 5'er metre düşürüldüğü ve parselin batı cephesindeki yaya yolunun 7 m. olması sebebiyle 18057/1 parseldeki yapı arasındaki mesafenin azaldığının ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 4. maddesinde subasman kotunun "Binaların zemin kat taban döşemesi üst kotunun (imar planında aksine bir hüküm bulunması halinde,+-0.00 kotunun altına düşemez ve +1.20 kotunun üzerine çıkamaz)" şeklinde tanımlandığı, dolayısıyla plan notlarında belirtilen zemin kat kotunun yönetmelikte belirtilen metrenin üzerinde olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2532 14.12.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; Yapı yaklaşma mesafeleri; 30 metrelik yola 20 metre, kuzey cephesinde 30 metre, batı cephesinin 10 metre, güney cephesinin 15 metre iken 30 metrelik yola 20 metre, kuzey cephesinde 30 metre olarak korunduğu, güney cephesinin 10 metreye, batı cephesinin 5 metreye düşürüldüğü, Plan notlarının; Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis istasyonu Alanında Emsale Esas İnşaat Alanı= 2058m2 ve Yençok=2 kat olacaktır. Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu 30 m genişliğindeki ana yoldan kotlandırılacak ve yola göre tesviye yapılacaktır. Zemin kotu ± 1.50m de tesis edilebilir. Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu Alanında maksimum inşaat alanını aşmamak kaydıyla ticari birimler yeri alabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda; bahçe duvarı, kanopi ve istasyon pompaları; akaryakıt ve LPG dolum tesisleri, bekçi kulübesi, güvenlik tesisleri, Çöp depolama yerleri, servis yolları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, totemler, trafo, teras, pergola, kameriye, merdiven vb. tesisleri yapılabilir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu ile ilgili 5015 sayılı Petrol Kanunu ve Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yapılan plan revizyonu ile çekme mesafelerine dair düzenlemeler ile kotlandırmaya ilişkin plan notlarının düzenlendiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi 42394/1 ada/parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin plan gösterimin mevzuata uygun olarak “akaryakıt ve servis istasyonu” olarak düzeltilmesi ve 3 no.lu plan notunun da iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 786 26.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi 42394 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.10.2021 tarih ve 646 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2021 tarihli ve 24622402-171131 sayılı yazı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 2021-520 sayılı kararıyla uygun görülen Çankaya İlçesi Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi 42394/1 sayılı ada/parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, OGS Ham Petrol ve Doğalgaz Otomotiv İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. mülkiyetinde 4115 m2 yüzölçümlü söz konusu parsel, Ankara Valiliği İl İdare Kurulunun 26.03.1985 tarih ve 696-2475 sayılı kararıyla uygun görülerek, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 24.05.1985 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli RUTO Yeşilkent NİP ve 1/1000 ölçekli RUTO Yeşilkent Mevzii İmar planı kapsamında E:0.50, Hmax:6.50 metre yapılaşma koşullarında "Benzin İstasyonu" kullanımında kaldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik ana yoldan akaryakıt alanı kısmına kadar 20 m., kuzey cephesinde 30 m., güney cephesinde 20m., batı cephesinde ise 10 m. olduğu ve parselin 1 ada 1 parsel olarak oluşturulduğu, Daha sonra ilgililerince sehven yapılan terklerin düzeltilmesi amacıyla 1 ada 1 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 UİP Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 16.10.1991/240 sayılı karar ve 28.02.1992/sayılı ABBMK ile onaylandığı, söz konusu plan değişikliği ile max. İnşaat alanın 2058m2, yapı yüksekliğinin hmax=6.50: metre olarak" belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik yola 20 metre, kuzey cephesinde 30 metre, batı cephesinin 10 metre olarak korunduğu, güney cephesinin 15 metre olarak düzenlendiği, 84115 sayılı parselasyon planı ile parselin 4806m2 olarak yeniden oluşturulduğu, 24.01.2013 tarihli benzin, motorin ve LPG'ye ilişkin iş yeri açma ve çalışma ruhsatının olduğu, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Söz konusu parselin kullanım kararının "Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu" olarak önerildiği, yapılaşma koşullarının Emsale Esas İnşaat Alanı=2058 m2, Yençok:2 kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 30 metrelik yola 20 metre, kuzey cephesinde 30m olarak korunduğu, güney cephesinin 10 metreye, batı cephesinin 5 metreye düşürüldüğü, Çankaya Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 2021-520 sayılı kararıyla; yapı yaklaşma mesafelerinin güney ve batı cephelerinden 5'er metre düşürüldüğü ve parselin batı cephesindeki yaya yolunun 7 m. olması sebebiyle 18057/1 parseldeki yapı arasındaki mesafenin azaldığının ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 4. maddesinde subasman kotunun "Binaların zemin kat taban döşemesi üst kotunun (imar planında aksine bir hüküm bulunması halinde,+-0.00 kotunun altına düşemez ve +1.20 kotunun üzerine çıkamaz)" şeklinde tanımlandığı, dolayısıyla plan notlarında belirtilen zemin kat kotunun yönetmelikte belirtilen metrenin üzerinde olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 786 26.11.2021 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinde; Yapı yaklaşma mesafeleri; 30 metrelik yola 20 metre, kuzey cephesinde 30 metre, batı cephesinin 10 metre, güney cephesinin 15 metre iken 30 metrelik yola 20 metre, kuzey cephesinde 30 metre olarak korunduğu, güney cephesinin 10 metreye, batı cephesinin 5 metreye düşürüldüğü, Plan notlarının; Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis istasyonu Alanında Emsale Esas İnşaat Alanı= 2058m2 ve Yençok=2 kat olacaktır. Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu 30 m genişliğindeki ana yoldan kotlandırılacak ve yola göre tesviye yapılacaktır. Zemin kotu ± 1.50m de tesis edilebilir. Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu Alanında maksimum inşaat alanını aşmamak kaydıyla ticari birimler yeri alabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda; bahçe duvarı, kanopi ve istasyon pompaları; akaryakıt ve LPG dolum tesisleri, bekçi kulübesi, güvenlik tesisleri, Çöp depolama yerleri, servis yolları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, totemler, trafo, teras, pergola, kameriye, merdiven vb. tesisleri yapılabilir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. Akaryakıt ve LPG Satış ve Servis İstasyonu ile ilgili 5015 sayılı Petrol Kanunu ve Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir, Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yapılan plan revizyonu ile çekme mesafelerine dair düzenlemeler ile kotlandırmaya ilişkin plan notlarının düzenlendiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi 42394/1 ada/parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin plan gösterimin mevzuata uygun olarak “akaryakıt ve servis istasyonu” olarak düzeltilmesi ve 3 no.lu plan notunun da iptalen “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye