Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 16281 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1389 10.10.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 16281 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.09.2023 tarihli ve 309 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.06.2023 tarihli ve E.770083 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2023 gün ve 286 sayılı Kararı ile uygun görülen "Oran Mahallesi 16281 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Mülkiyeti şahsa ait yaklaşık 2178 m² yüzölçümlü Oran Mahallesi 16281 ada 2 sayılı parselin mülga İmar ve İskan Bakanlığınca 1971 onaylı Oran Banliyö şehri 1/5000 ölçekli genel yerleşim planı kapsamında TAKS:0.25, KAKS:1.00 koşullarında bütün meskenlerin 4 katlı olduğu alçak yoğunluk (300 kişi/ha) bölgesi olarak planlanan bölgede ve yine İmar ve İskan Bakanlığınca onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:1.00’i aşmamak koşuluyla (max inşaat alanı: 19640 m²) 4 katlı konut bölgesi olarak planlanan bölgede yer almakta iken İmar İdare Heyeti’nin 15.03.1983 gün ve 124 sayılı Kararıyla uygun görülerek Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 10.01.1984 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli mevzi imar planı değişikliğiyle 7860 ada 3 sayılı parselin 24 adet dubleks (7860/71-84, 16281/3-14), 3 adet de 11 katlı Hmax:34,50m koşulunda çok katlı (7860/70, 16281/1,2) konut parseli olarak düzenlendiği, bu plana ait 11 no.lu “… çok katlı parsellerde, bahçeli dubleks evlerde kullanılan inşaat sahasından geri kalan inşaat alanı üç parsele eşit olarak bölünecektir…” şeklindeki plan notuyla bir önceki planla verilen 19640 m² toplam inşaat alanının korunduğu, Ancak söz konusu mevzi imar planının Ankara 2. İdare Mahkemesi’nin 04.10.1990 gün ve E:1989/160-K:1990/1103 sayılı Kararıyla iptal edilmesi ve bu esnada parsellerin bazılarının yapılaşmış olması nedeniyle söz konusu alanda çeşitli tarihlerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri yapıldığı ve bu planların da çeşitli mahkeme kararlarıyla iptal edildiği, bu esnada 16281 ada 2 sayılı parsel haricindeki diğer parsellerde yapılaşmanın tamamlandığı, Son olarak; daha önceki mahkeme kararlarında belirtilen iptal gerekçeleri doğrultusunda Belediye Meclisimizin 12.09.2012 tarihli ve 1457 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında 16281 ada 2 sayılı parselin toplam inşaat alanı 4614 m²’yi aşmayacak şekilde Hmax:34,50 (11kat) yapılaşma koşullarında “Konut Alanı” olarak belirlendiği, söz konusu nazım imar planının günümüz itibariyle yürürlükte olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1389 10.10.2023 -2- Plan Teklifi Açıklama Raporunda; Plan değişikliğine konu parseli kapsayan alanda 1971 yılından günümüze kadar çeşitli tarihlerde yapılan imar planı değişiklikleri mahkeme kararlarıyla iptal edilmiş olmasına rağmen 16281 ada 2 no.lu parsele ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2012/1457 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin yürürlükte olduğu, söz konusu parselde yapılaşmaya geçilebilmesi için üst ölçekli plan kararlarına uygun alt ölçekli uygulama imar planı yapılmasının bir zorunluluk olduğu gerekçesiyle plan değişikliği teklifi yapıldığının belirtildiği, Plan Teklifinde; 16281 ada 2 sayılı parselin emsale esas inşaat alanı:4614 m², Yençok:11 kat (34,50 m) koşullarında “Gelişme Konut Alanı” olarak önerildiği, Plan notları kısmında; Emsale Esas İnşaat Alanı:4614 m², Yençok:11 kat (34,50 m) olacaktır. Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılacaktır. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Ankara Büyükşehir Belediyesi/ASKİ Genel Müdürlüğünün 16.02.2023 tarih ve 380669 sayılı yazısı uyarınca mevcut hatlar dikkate alınarak korunacaktır. Ankara Valiliği/Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nce 23.02.2023 tarihinde (28.02.2023 tarih ve E.5837540 sayılı yazı eki) onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2023 tarih 286 sayılı Kararıyla söz konusu plan değişikliği teklifinin uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 16281 ada 2 parsele ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizin 12.09.2012 tarihli ve 1457 sayılı Kararıyla onaylanan ve günümüz itibariyle yürürlükte olan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararlarıyla uyumlu olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 16281 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli NİP notlarına aykırılık içerdiğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 309 19.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 16281 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2023 tarih ve 133. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.06.2023 tarihli ve E.770083 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2023 gün ve 286 sayılı Kararı ile uygun görülen "Oran Mahallesi 16281 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Mülkiyeti şahsa ait yaklaşık 2178 m² yüzölçümlü Oran Mahallesi 16281 ada 2 sayılı parselin mülga İmar ve İskan Bakanlığınca 1971 onaylı Oran Banliyö şehri 1/5000 ölçekli genel yerleşim planı kapsamında TAKS:0.25, KAKS:1.00 koşullarında bütün meskenlerin 4 katlı olduğu alçak yoğunluk (300 kişi/ha) bölgesi olarak planlanan bölgede ve yine İmar ve İskan Bakanlığınca onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:1.00’i aşmamak koşuluyla (max inşaat alanı: 19640 m²) 4 katlı konut bölgesi olarak planlanan bölgede yer almakta iken İmar İdare Heyeti’nin 15.03.1983 gün ve 124 sayılı Kararıyla uygun görülerek Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 10.01.1984 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli mevzi imar planı değişikliğiyle 7860 ada 3 sayılı parselin 24 adet dubleks (7860/71-84, 16281/3-14), 3 adet de 11 katlı Hmax:34,50m koşulunda çok katlı (7860/70, 16281/1,2) konut parseli olarak düzenlendiği, bu plana ait 11 no.lu “… çok katlı parsellerde, bahçeli dubleks evlerde kullanılan inşaat sahasından geri kalan inşaat alanı üç parsele eşit olarak bölünecektir…” şeklindeki plan notuyla bir önceki planla verilen 19640 m² toplam inşaat alanının korunduğu, Ancak söz konusu mevzi imar planının Ankara 2. İdare Mahkemesi’nin 04.10.1990 gün ve E:1989/160-K:1990/1103 sayılı Kararıyla iptal edilmesi ve bu esnada parsellerin bazılarının yapılaşmış olması nedeniyle söz konusu alanda çeşitli tarihlerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri yapıldığı ve bu planların da çeşitli mahkeme kararlarıyla iptal edildiği, bu esnada 16281 ada 2 sayılı parsel haricindeki diğer parsellerde yapılaşmanın tamamlandığı, Son olarak; daha önceki mahkeme kararlarında belirtilen iptal gerekçeleri doğrultusunda Belediye Meclisimizin 12.09.2012 tarihli ve 1457 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında 16281 ada 2 sayılı parselin toplam inşaat alanı 4614 m²’yi aşmayacak şekilde Hmax:34,50 (11kat) yapılaşma koşullarında “Konut Alanı” olarak belirlendiği, söz konusu nazım imar planının günümüz itibariyle yürürlükte olduğu, Plan Teklifi Açıklama Raporunda; Plan değişikliğine konu parseli kapsayan alanda 1971 yılından günümüze kadar çeşitli tarihlerde yapılan imar planı değişiklikleri mahkeme kararlarıyla iptal edilmiş olmasına rağmen 16281 ada 2 no.lu parsele ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 2012/1457 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin yürürlükte olduğu, söz konusu parselde yapılaşmaya geçilebilmesi için üst ölçekli plan kararlarına uygun alt ölçekli uygulama imar planı yapılmasının bir zorunluluk olduğu gerekçesiyle plan değişikliği teklifi yapıldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 309 19.09.2023 -2- Plan Teklifinde; 16281 ada 2 sayılı parselin emsale esas inşaat alanı:4614 m², Yençok:11 kat (34,50 m) koşullarında “Gelişme Konut Alanı” olarak önerildiği, Plan notları kısmında; Emsale Esas İnşaat Alanı:4614 m², Yençok:11 kat (34,50 m) olacaktır. Kitleler tabii zeminden veya yoldan kotlandırılacaktır. Tabii zeminden kotlandırılması halinde ±0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Ankara Büyükşehir Belediyesi/ASKİ Genel Müdürlüğünün 16.02.2023 tarih ve 380669 sayılı yazısı uyarınca mevcut hatlar dikkate alınarak korunacaktır. Ankara Valiliği/Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nce 23.02.2023 tarihinde (28.02.2023 tarih ve E.5837540 sayılı yazı eki) onaylanan jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna uyulacaktır. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2023 tarih 286 sayılı Kararıyla söz konusu plan değişikliği teklifinin uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 16281 ada 2 parsele ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizin 12.09.2012 tarihli ve 1457 sayılı Kararıyla onaylanan ve günümüz itibariyle yürürlükte olan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kararlarıyla uyumlu olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Oran Mahallesi 16281 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli NİP notlarına aykırılık içerdiğinden “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye