Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi Yukarıyurtçu Mevkiinde yaklaşık 205 hektarlık tapulama alanını kapsayan bölgede 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1325 05.07.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi Yukarıyurtçu Mevkiinde yaklaşık 205 hektarlık tapulama alanını kapsayan bölgede 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.06.2022 tarihli ve 186 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Uğur Harita İnşaat Planlama’nın 25.03.2022 tarihli ve 236479 kurum sayılı yazısı ile "Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mevkii, Turkuaz Mahallesi içerisinde yaklaşık 205 hektarlık tapulama alanını kapsayan bölgede 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi" onaylanmak üzerine İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; yaklaşık 205 hektar alana sahip şahıs mülkiyetinde olan ve vekâletler doğrultusunda sunulan planlama alanının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan "1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında, "Güney Batı Ankara Planlama Bölgesinde" kalmakta iken; teklife konu alanın kuzey kısmı Belediye Meclisimizin 13.02.2015 tarih ve 370 sayılı kararıyla onaylanan "Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu, Aşağıyurtçu, Şehitali ve Yapracık Mahalleleri İsale Hattı 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliği" kapsamında kaldığı, ancak söz konusu 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Mimar Odası'nın açmış olduğu dava sonucunda iptal edilmiş olup ve planlama alanın bulunduğu bölgenin kuzey kısmının üst ölçekli planlarının olmadığı, Ankara Valiliğinin 23.05.1995 gün ve 808 esas no.lu Olur’u ile onaylı "Güney Batı Ankara Çevre Düzeni Nazım İmar Planı 9. Bölge 1/5000 ölçekli plan " kapsamında ise planlama alanının tamamının girdiğinin görüldüğü, Yine planlama alanı içerisinde kalan kd.714 parselin de SS. Batıbirlik Konut Yapı Kooperatifleri Birliği'nce hazırlanarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan (KDGPA) Sınırı, bu alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı önerisi Belediye Meclisimizin 14.05.2018/853 sayılı kararıyla onaylandığı, ancak askı sürecinde Etimesgut Belediyesi tarafından yapılan itiraz Belediye Meclisimizin 2019/1123 sayılı kararıyla kabul edilerek planlar kesinleşmediği ve kd.714 parsel yine plansız olduğunun görüldüğü, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Etimegut İlçesi Ankara İlinin batıya doğru hızla genişleyen yeni ilçesi olması, planlama alanı konum olarak Etimesgut İlçesinin güneybatı kısmında kaldığı ve kentin gelişim aksında olduğu, planlama alanında yer alacak olan ticaret ve hizmetler sektörü ile mevcut yerleşimlere ve oluşacak konut alanlarının ihtiyaç duyacağı tüm kentsel kullanımlar için potansiyel bir gelişme alam niteliğinde olacağı düşünülerek plan yapım ihtiyacının doğduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1325 05.07.2022 -2- Çalışma alanının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce Jeolojik Jeoteknik Etüt raporu 04.06.2021 tarihinde onaylandığı ve bu rapora göre alanın Ö.a-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) ile Ö.a-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma ve Taşıma Gücü Açısından Sorunlu Alanlar) alanlardan olduğu, ayrıca söz konusu raporun parsel bazında zemin etüt raporu yerine kullanılamayacağı dolayısıyla yapılaşma esnasında zemin etütleri yapılması gerektiğinin belirtildiği, Planlama alanın yakın çevresinde bulunan Yaşamkent Mahallesindeki emsal değerleri E:2.00, söz konusu alanın güneyinde bulunan planlı alanın emsal değeri E:1.5, yakın çevrede bulunan TOKİ Konutları'nda E:1.5 emsal, planlama alanın kuzey batısında Yapracık Mevkii de bulunan planlı alanların ise E:3.00 olduğu ve çevrede bulunan planlı alanların konut yoğunluğu orta yoğunlukta (121-250 kişi/ha) olduğunun belirtildiği, Planlanma alanın %90’dan fazlası boş olduğu, üzerindeki yapıların çoğunluğunun ruhsatsız yapılarından oluştuğu ve alan dağılımının tablodaki gibi olduğu, ALANLAR BOŞ ALAN RUHSATSIZ YAPILAR SANAYİ BESİ ALANI DERE YOL M2 1885250 32000 36*** *** ****209 104758 Plan açıklama raporunda; planlama alanına ilişkin kurumlardan alınan kurum görüşlerinin ise; T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü' nün 03/09/2020 Tarihli 71318004-769 sayılı yazısı ile: "Söz konusu alan içerisinde herhangi bir plan, proje veya yerleşkemiz olmadığı, söz konusu alanlardaki imar düzenlemesi yapılırken İmar Kanunları gereği gerekli "Sağlık Alan Tesisi" parsellerinin mümkün mertebe maliye hazinesi malikli oluşturulması hususundadır." denildiği, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 08/10/2020 tarihli 92160 sayılı yazı ile; "Söz konusu alanlar ile ilgili 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı olduğuna dair Müdürlüğümüze ulaşan herhangi bir bilgi bulunmadığı," denildiği, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığına 02/10/2020 tarihli 51999 sayılı yazısı ile; "Bölge 245 ha ve 3. Bölge 145.2 ha alanlarda Başkanlığımızca verilmiş bir jeotermal kaynak ve doğal mineralli su ruhsatı bulunmamakta olup, ilgili alanlarda imar planı yapılmasında Başkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 18/09/2020 tarihli 88552 ve 02/08/2021 tarihli 42153 sayılı yazısı “Talep edilen bölgedeki altyapı ve üstyapı tesislerimize ait güzergah bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulduğu ve planlama çalışma alanları içerisinde kalan dağıtım tesislerimiz arasında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı takdirde Şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1325 05.07.2022 -3- T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 08.07.2021 tarihli 1287148 sayılı yazısı ile; "Yapılan incelemede, söz konusu alanın; 383 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı tespit edilmiştir." denildiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığının 29.07.2021 tarihli 53038 sayılı yazısı ile; "Ankara Esenboğa Havaalanının yaklaşık 25 NM güneybatısında yer alan bölgede planlanan söz konusu projenin kalloş ve aledi alçalma usulen ile kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından olumsuz etkisinin olmayacağı değerlendirilmiştir." denildiği, T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü (Ankara) Emlak Servis Müdürlüğünün 13.07.2021 tarihli 211042 sayılı yazısı ile; "Görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projemiz bulunmamakta olup bilgilerinize rica ederiz." denildiği, İçişleri Bakanlığı Jandarma Genel Müdürlüğüne 27.07.2021 tarihli 4271996 sayılı yazısı ile; "Konuyla ilgili yapılan inceleme neticesinde; planlama sınırı içerisinde Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli herhangi bir taşınmaz bulunmadığı, ancak planlama sınırı yakınında Ankara İli, Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi, 61452 ada, 2 parsel numaralı, 4.446 m2 yüzölçümlü taşınmazın İçişleri Bakanlığı (J.C. in. K.lığı) adına tahsisli olduğu tespit edilmiş olup, yapılacak imar planı çalışması esnasında söz konusu J.Gn.K.lığına tahsisli taşınmazın dikkate alınmasının uygun olacağı hususunu bilgilerinize rica ederim." denildiği, T.C. Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Ankara inşaat Emlak Bölge Başkanlığının 03.08.2021 tarihli 475432 sayılı yazısı ile; "Söz konusu bölgede; Planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır." denildiği, Karayolları Genel Müdürlüğünün 21/09/2020 tarihli 215051 sayılı yazısı ile; "Söz konusu kesimde yapılacak olan imar planlarında yazımız ekinde CD ortamında gönderilen tüm proje ve kamulaştırma sınırının korunması gerekmektedir." denilmektedir. T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün 28.07.2021 tarihli 508439 sayılı yazısı ile; "Söz konusu alan mevcut ve planlanan yol güzergahlarının dışında kalmakla olup, imar planı yapılmasında idaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. Kültür Ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Tespit ve Planlama Dairesi Başkanlığı'nın 29.07.2021 tarihli 1577020 sayılı yazısı ile; "Konunun 2863 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünce incelenerek, 18.01.2013 gün ve 12610 sayılı Makam Olur’u ile yürürlüğe giren "Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüklerinin Çalışma Esasları ile Kültür Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu Çalışmalarına ilişkin Yönerge'nin 4 maddesinin (m) fıkrasınca gerekli işlemlerin yapılarak oluşturulacak görüşün ilgili Şirkete iletilmesi ve sonucundan Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğüne bilgi verilmesi hususunda bilgilerinizi ve gereğini rica ederim." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1325 05.07.2022 -4- Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 29/09/2020 tarihli 720714 sayılı yazısı ile; "Müdürlüğümüz arşivinde ve ilgili yazı ekinde kurum görüşü talep edilen alanda müdürlüğümüz uzmanlarınca yüzeyde yapılan incelemede 2863 sayılı Kanun kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanmamıştır. Alanda ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların durdurularak 2863 sayılı Kanun 4. Maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir." denildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'ne 19/10/2020 tarihli 648513 sayılı yazısı ile; "1. Alternatif; ıslah kesiti tablosunda belirttiği gibi trapez kesitli toprak kanal olarak veya 2. Alternatif: ıslah kesiti tablosunda belirtildiği gibi çift taraflı kıyı koruma duvarlı olarak ıslah edilmeli, her iki alternatif için bakım-onarım ve rutin çalışmalarda kullanılmak üzere her iki sahilde 6 şar metrelik servis yolu ve 4 metelik koruma bandı olmak üzere yapılacak duvardan itibaren 10 metre şeritvari alanın yapılaşma dışında tutulması gerekmektedir." denilmektedir. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü 18.08.2021 tarihli 1489094 sayılı yazısı ile; "Bahse konu alanın DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin eden baraj ya da göl koruma alanında bulunmadığı tespit edilmiştir. Ekli halihazır haritaya dere yatakları ve korunması gereken alanlar işlenmiştir. Koruma alanlarında kalıcı yapı, vb. yapılmamalı; söz konusu alanlar imarda yeşil alan (park, vb.) olarak bırakılmalıdır." denildiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 21/09/2020 tarihli 329397 sayılı yazısı ile; "Teşekkülümüzce yapılan incelemeler neticesinde, ilgili yazı konusu alanda mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir.'' denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik iletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı'nın 13.07.2021 tarihli ve 753967 sayılı yazısı ile; "Teşekkülümüz tarafından yapılan incelemeler neticesinde, ilgi dilekçe konusu alanda mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir." denildiği, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığı'nın 02/09/2020 tarihli E.2274347/25277 sayılı yazısı ile; Ekte gönderilen çalışma alanlarını gösterir harita ve koordinatlar incelenmiş olup sınırları belirtilen alanlarda Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut ya da planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır. " denildiği, T.C. Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığı'nın 07/07/2021 tarihli 2411512/21911 sayısı ile; "Ankara İli Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi sınırları içerisinde yapılması planlanan imar planı çalışmasına esas olmak üzere Kuruluşumuz görüşünün talep edildiği Uğur Harita İnşaat Planlama 25.03.2022 tarihli ve 236479 kurum sayılı yazısı incelenmiş olup ekli haritada sınırları belirtilen söz konusu planlama alanı dâhilinde Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1325 05.07.2022 -5- Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü 30.11.2021 tarihli 2883109 sayılı yazısı ile; "Talep konusu alanın 6831 sayılı Orman Kanunu hükümlerine göre orman kadastrosu ve 2-b çalışmalarının henüz yapılmadığı, kurumumuz görüşü sorulan alanın değişik tarih memleket haritalarındaki durumu, amenajman planı meşcere haritasındaki konumu, kurumumuz "kayıtları ve mahallinde yapılan inceleme neticesinde orman ve orman sayıları alanlar ile herhangi bir ilgisinin bulunmadığı tespit edilmiştir." denildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ.'nin 26.04.2022 tarih ve 22301 sayılı yazısı ile; "Sunulan Kamu hizmetinin aksamaması ve sağlanan doğalgaz arzının devamlılığı için; alçak ve orta basınç doğalgaz dağıtım hatlarının imar planında yolda kalacak şekilde planlanması hususunda gereğini bilgilerinize rica ederiz." denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Bşk. Planlama Şube Müdürlüğü'nün 10.05.2022 tarih v 218140 sayılı yazısı ile; "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız, su depomuz, arıtma tesislerimiz, ana isale hatlarımız ve projemiz bulunmakta olup; planlama sırasında mevcutlarımızın ve projemizin korunması ve isale hatlarımıza kazı yaklaşma mesafesi (6 m), yapı yaklaşma mesafesi (15 m) korunarak plan değişikliğinin yapılması" denildiği, Planlama alanının daha öncesinde Ankara Valiliğinin 23.05.1995 gün ve 808 esas no.lu Olur’u ile onaylı Güney Batı Ankara Çevre Düzeni Nazım İmar Planı 9. Bölge 1/5000 ölçekli plan kapsamında kaldığı ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun Geçici 6’ncı Maddesinde "19/7/2005 tarihinden önce onaylanmış 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları veya arsa vasfı kazanmış parseller ile bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce belirlenen onaylı köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar izinli kabul edilir.'' hükmü gereği planlama alanına ilişkin tarım görüşünden muaf olduğu kabul edilerek imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, 1/125000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Alanın kuzey kısmının Belediye Meclisimizin 13.02.2015 tarih ve 370 sayılı kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli NİP kapsamında kaldığı, ancak söz konusu planın iptal olduğu ve üst ölçekli planı olmadığı gerekçesiyle 1/25000 ölçekli nazım imar planı teklifinin de Başkanlığımıza sunulduğu, Sunulan 1/25000 ölçekli nazım imar planı teklifinde alanın batısında yer alan Eskişehir Yoluna cepheli alanların "Kentsel Servis Alanı", yaptıkları analizler ve kurum görüşleri doğrultusunda yapılaşmaya yasaklı alanların "Kentsel ve Bölgesel Park Alanı", diğer alanlarının ise "Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı'' olarak belirlendiğinin görüldüğü, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Planlama alanın batısında bulunan Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) 50 metre genişliğinde erişme kontrollü karayolu aynen korunduğu, doğusunda bulunan Orhun Mahallesini Şehitali Mahallesine bağlayan 35 metre genişliğinde birinci derece yol, Turkuaz konutlarının kuzeyinde bulunan 25 metre genişliğinde ikinci derece yol dikkate alınarak ulaşım bağlantıları planlanarak mevcutta olan yol bağlantılarında devamlılığın sağlandığının görüldüğü, ayrıca Eskişehir yolu paralelinde (Dumlupınar Bulvarı), Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü'nün belirtmiş olduğu kamu yaklaşma sınırı dikkate alınarak alanda güvenli - giriş ve çıkış noktaları oluşturulması amacıyla 10 metrelik servis yolu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1325 05.07.2022 -6- Planlama alanının batısında yer alan Eskişehir yoluna paralel (Dumlupınar Bulvarı) söz konusu alanın "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" E:1.50 Yençok:15 kat olarak belirlendiği ve bu alanda yönetmelikte belirtilen kullanımlar ile ticaret (T1, T2, T3), ticaret-turizm vb. olarak tanımlanabilecek kullanımların yapılaşacağının belirtildiği, 20 metrelik ikinci derece taşıt yolu ile konut dışı kentsel çalışma alanını ile konut alanının birbirinden ayrıldığının görüldüğü ve konut alanlarının ise "Gelişme Konut Alanı Orta Yoğunluklu 140 kişi/hektar", E:1.50 Yençok:15 kat olarak düzenlendiği, ortalama konut büyüklüğü 150 m2 olarak belirlendiği, Türkiye İstatistik Kurumundan alınan veriler doğrultusunda 2021 yılı için Etimesgut İlçesi ortalama hane büyüklüğü 3.12 olduğu kabul edilirse planlama alanında yaklaşık 20.000 kişinin olacağının belirtildiği, Planlama alanı içerisinde gelecek nüfusun ihtiyaçlarına göre eğitim, sağlık, sosyal tesis alam spor alanı, ibadet alanı, teknik altyapı alanı ve belediye hizmet alanı kullanımları Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 de belirtilen m2 hesaplarına göre önerildiği, yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirleneceğinin belirtildiği, yeşil alanlarının gelecek nüfusun ihtiyacına göre kişi başı olarak yaklaşık 12 m2 olarak öngörüldüğü ve planlama alanın toplam dop oranının böylece yaklaşık olarak % 45 olarak planlandığı, alan dağılımının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, ALANLAR PLANLAMA ALANINDA M2 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 453704.23 ORTA YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANI 671559.68 BELEDİYE HİZMET ALANI 6755.56 PLANLAMA ALANI M2 PLANLAMA ALANI (M2/KİŞİ) STANDART (M2/KİŞİ)) STANDART (M2) EĞİTİM ANAOKULU 10011 0.5 0.5 10000 İLKOKUL 40012 2 2 40000 ORTAOKUL 40003.5 2 2 40000 LİSE 40006.15 2 2 40000 SAĞLIK TESİSİ ALANLARI 30347.33 1.52 1.5 30000 AÇIK VE YEŞİL ALANLARI 251473.4 12.57 10 200000 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI 15616.92 0.78 0.75 15000 İBADET YERİ 12001.3 0.6 0.5 10000 TEKNİK ALTYAPI ALANI 20002.59 1 1 20000 YOL ALANI 421852.48 TOPLAM ALAN 2013346.14 (İSALE-MERA-DERE ALANI HARİÇ) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1325 05.07.2022 -7- Plan üzerinde "Plan Hükümleri Genel Hükümler Bu Nazım İmar Planı, Plan Paftaları, Plan Notları ve Plan Raporu İle Bir Bütündür. Bu Plan Kapsamında; 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, Sığınak Yönetmeliği, 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik, Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik, Mera Alanlarında 4243 sayılı Mera Kanunu Hükümlerine Uyulacaktır, 22.02.2018 Tarih 30340 sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan Otopark Yönetmeliğine Uyulacaktır. Plan Sınırları Dahilinde Yer Alan Alanlarda, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları ve Parselasyon Planları Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. Çalışma Alanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu 04.06.2021 Tarihinde Onaylanan, Jeolojik ve Jeo-Teknik Etüt Raporunda Belirtilen Koşullara Uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım Şirketi 02.08.2021 Tarih ve E.42153 sayılı Yazısında Belirtilen Hususlara ve Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Dikkate Alınacaktır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5 Bölge Müdürlüğü 19.10.2020 Tarih, 648513 sayılı Yazısında Belirtilen Ardözü Deresi ve Yapılaşama Koşulları Dikkate Alınacaktır. Planlama Alanı İçerisinde Taşınır Taşınmaz Kültür Varlığına Rastlanması Durumunda 2863 sayılı Kanun Kapsamında Ankara II. Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kuruluna Bilgi Verilecektir. Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğü 21.09.2020 Tarih 215051 sayılı Yazısında Belirtilen Hususlar ve Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisleri Hakkında Yönetmeliğine Uygulanacaktır. Özel Hükümler: Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan İmalathanelerin, Patlayıcı, Parlayıcı Ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depoların, Toptan Ticaret Pazarlama ve Depolama Alanlarının, Konaklama Tesislerinin, Lokantaların, Rezidansların, Halı Saha, Tenis Kortu Gibi Açık Spor Tesisleri ve Düğün Salonunun Yapılabileceği Kentsel Çalışma Alanlarıdır. Kentsel Çalışma Alanları Kapsamında Yer Alan, Ticaret (T1, T2, T3), Ticaret- Turizm Vb. Olarak Tanımlanabilir. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanların İnşaat Emsali E:1.5 ve Yençok=15 Kat'tır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1325 05.07.2022 -8- Gelişme Konut Alanı: Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı (121-250 Kişi/Hektar)" Olarak Planlanmıştır. İnşaat Emsali E:1.5 ve Yençok=15 Kat'tır. Konut Ortalama Büyüklüğü 150m2, Ortalama Hane Büyüklüğü 3.12 Olarak Kabul Edilecektir. Toplam Maksimum Nüfusu 20.000 Kişi Olacaktır. Gelişme Konut Alanlarında Nüfusun Günlük İhtiyaçlarını Karşılamak Üzere 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Aşamasında Ticaret Alanları (T3) Düzenlenebilir. Ticaret Alanlarında (T3), Dükkan, Market, Kuaför, Terzi Gibi Üniteler İle Ofis, Büro, Banka Gibi Hizmet Birimleri de Yer Alacaktır. Sosyal Altyapı Alanları: Birey ve Toplumun Kültürel, Sosyal ve Rekreatif İhtiyaçlarının Karşılanması ve Sağlıklı Bir Çevre İle Yaşam Kalitelerinin Artırılmasına Yönelik Kamu veya Özel Sektör Tarafından Yapılan Eğitim, Sağlık, Dini, Kültürel ve İdari Tesisler, Açık ve Kapalı Spor Tesisleri İle Park, Çocuk Bahçesi, Oyun Alanı, Meydan, Rekreasyon Alanı Gibi Açık ve Yeşil Alanlardan Oluşmaktadır. Sosyal Altyapı Alanları: Eğitim Alanı, Sağlık Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Spor Alanı ve İbadet Alanlarından Oluşmaktadır. Yapılaşma Koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. Teknik Altyapı Alanları: Kamu veya Özel Sektör Tarafından Yapılacak Elektrik, Petrol ve Doğalgaz İletim Hatları, İçme ve Kullanma Suyu İle Yer Altı ve Yer Üstü Her Türlü Arıtma, Kanalizasyon, Atık İşleme Tesisleri, Trafo, Her Türlü Enerji, Ulaştırma, Haberleşme Gibi Servislerin Temini İçin Yapılan Tesisler İle Açık Veya Kapalı Otopark Alanlarından Oluşmaktadır. Yapılaşma Koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. Belediye Hizmet Alanı: Belediyelerin Görev ve Sorumlulukları Kapsamındaki Hizmetlerinin Götürülebilmesi İçin Gerekli İtfaiye, Acil Yardım ve Kurtarma, Ulaşıma Yönelik Transfer İstasyonu, Araç ve Makine Parkı Bakım ve İkmal İstasyonu. Garaj ve Triyaj Alanları, Belediye Depoları, Asfalt Tesisi, Atık işleme Tesisi, Zabıta Birimleri, Mezbaha, Ekmek Üretim Tesisi, Pazar Yeri, idari, Sosyal Ve Kültürel Merkez Gibi Mahallî Müşterek Nitelikteki İhtiyaçları Karşılamak Üzere Kurulan Tesisler İle Sermayesinin Yarıdan Fazlası Belediyeye Ait Olan Şirketlerin Sahip Olduğu Tesislerin Yapılabileceği Alandır. Yapılaşma Koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. İmar Planında Belirtilen İnşaat Emsali Aşılmamak Koşuluyla Yapı Adalarında Ayrık, Bitişik ve Blok Yapılaşma Düzenleri Yer Alabilir. Ada İçerisinde Farklı Kat Uygulamasına Gidilebilir. Farklı Yapı Gruplarında Farklı Kat Yükseklikleri Oluşturulabilir. Aynı Yapı İçerisinde de Mimari Konsepte Uygun Olarak Farklı Kat Yüksekliği Oluşturulabilir. Yapı Yaklaşma Mesafesi Sınırları Dışında Bekçi Kulübesi, Site Giriş Kapısı, Trafo, Su Deposu, Giriş Köprüsü, Giriş Platformu, Açık Havuz, Merdiven, Rampa Vb. Yapılar Yapılabilir. DSİ Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğünden Görüş Alınmak Suretiyle İmar Planında Dere Yatağı Olarak Tanımlanmış Olan Alan Üzerinden Geçiş Yapmak Üzere Köprü Vb. Sanat Yapıları Yapılabilir, Bu Yapılar Planlama Alanı Genelinde Hazırlanacak Kentsel Tasarım Projeleri Veya Vaziyet Planları Kapsamında Projelendirilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1325 05.07.2022 -9- Bu Plan ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu, İlgili Yönetmelik Hükümleri Ve Mevcut Onaylı 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Koşulları Geçerlidir." şeklinde plan notlarının oluşturulduğu, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Planlama yapılmadan önce kurum görüşlerinin alındığı ve görüşlerin dikkate alındığının görüldüğü, onaylı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporunun olduğu, her ne kadar planlama alanı çevresinde yapılaşmada emsallerin yüksek olduğu örneklemi verilse de planlama alanın tam ortasında kalan alanda yapılaşmanın ayrık nizam 2 Kat 0.20-0.40 düşük yoğunluklu konut alanı şeklinde olduğunun görüldüğü, Alanda nüfus hesaplaması yapıldığında 671559*1.50(emsal)=1.007338 inşaat alanı oluşacağı, l007338/150(hane büyüklüğü)=6715 hane ve 6715*3,12=20952 kişinin geleceği öngörüldüğü, Mekansal Planlar Yapım yönetmeliğine göre kişi başı ayrılması gereken donatı oranının 25.25 m olduğu ve yaklaşık 20952 kişinin donatı ihtiyacının yaklaşık 42 ha olması gerektiği, planlama alanında ise toplamda ayrılan donatı alanının yaklaşık 51 ha alan olarak ayrılarak yönetmelikte belirlenen standartların üzerine çıktığının görüldüğü, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kullanımı yer almadığından, kullanımların güncellenmesi için "Kentsel Çalışma Alanları" ana başlığı altında "Ticaret Alanı" olarak düzenlenmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mevkii Turkuaz Mahallesi içerisinde yaklaşık 205 hektarlık tapulama alanını kapsayan bölgede 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 186 17.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Turkuaz Mahallesi Yukarıyurtçu mevkiinde yaklaşık 205 hektarlık tapulama alanını kapsayan bölgede 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 51. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Uğur Harita İnşaat Planlama’nın 25.03.2022 tarihli ve 236479 kurum sayılı yazısı ile "Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mevkii, Turkuaz Mahallesi içerisinde yaklaşık 205 hektarlık tapulama alanını kapsayan bölgede 1/25000 ölçekli ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi" onaylanmak üzerine İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; yaklaşık 205 hektar alana sahip şahıs mülkiyetinde olan ve vekâletler doğrultusunda sunulan planlama alanının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan "1/25.000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında, "Güney Batı Ankara Planlama Bölgesinde" kalmakta iken; teklife konu alanın kuzey kısmı Belediye Meclisimizin 13.02.2015 tarih ve 370 sayılı kararıyla onaylanan "Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu, Aşağıyurtçu, Şehitali ve Yapracık Mahalleleri İsale Hattı 1/25000 ölçekli nazım imar plan değişikliği" kapsamında kaldığı, ancak söz konusu 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliği Mimar Odası'nın açmış olduğu dava sonucunda iptal edilmiş olup ve planlama alanın bulunduğu bölgenin kuzey kısmının üst ölçekli planlarının olmadığı, Ankara Valiliğinin 23.05.1995 gün ve 808 esas no.lu Olur’u ile onaylı "Güney Batı Ankara Çevre Düzeni Nazım İmar Planı 9. Bölge 1/5000 ölçekli plan " kapsamında ise planlama alanının tamamının girdiğinin görüldüğü, Yine planlama alanı içerisinde kalan kd.714 parselin de SS. Batıbirlik Konut Yapı Kooperatifleri Birliği'nce hazırlanarak İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alan (KDGPA) Sınırı, bu alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı önerisi Belediye Meclisimizin 14.05.2018/853 sayılı kararıyla onaylandığı, ancak askı sürecinde Etimesgut Belediyesi tarafından yapılan itiraz Belediye Meclisimizin 2019/1123 sayılı kararıyla kabul edilerek planlar kesinleşmediği ve kd.714 parsel yine plansız olduğunun görüldüğü, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Etimegut İlçesi Ankara İlinin batıya doğru hızla genişleyen yeni ilçesi olması, planlama alanı konum olarak Etimesgut İlçesinin güneybatı kısmında kaldığı ve kentin gelişim aksında olduğu, planlama alanında yer alacak olan ticaret ve hizmetler sektörü ile mevcut yerleşimlere ve oluşacak konut alanlarının ihtiyaç duyacağı tüm kentsel kullanımlar için potansiyel bir gelişme alam niteliğinde olacağı düşünülerek plan yapım ihtiyacının doğduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 186 17.06.2022 -2- Çalışma alanının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce Jeolojik Jeoteknik Etüt raporu 04.06.2021 tarihinde onaylandığı ve bu rapora göre alanın Ö.a-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) ile Ö.a-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme Oturma ve Taşıma Gücü Açısından Sorunlu Alanlar) alanlardan olduğu, ayrıca söz konusu raporun parsel bazında zemin etüt raporu yerine kullanılamayacağı dolayısıyla yapılaşma esnasında zemin etütleri yapılması gerektiğinin belirtildiği, Planlama alanın yakın çevresinde bulunan Yaşamkent Mahallesindeki emsal değerleri E:2.00, söz konusu alanın güneyinde bulunan planlı alanın emsal değeri E:1.5, yakın çevrede bulunan TOKİ Konutları'nda E:1.5 emsal, planlama alanın kuzey batısında Yapracık Mevkii de bulunan planlı alanların ise E:3.00 olduğu ve çevrede bulunan planlı alanların konut yoğunluğu orta yoğunlukta (121-250 kişi/ha) olduğunun belirtildiği, Planlanma alanın %90’dan fazlası boş olduğu, üzerindeki yapıların çoğunluğunun ruhsatsız yapılarından oluştuğu ve alan dağılımının tablodaki gibi olduğu, ALANLAR BOŞ ALAN RUHSATSIZ YAPILAR SANAYİ BESİ ALANI DERE YOL M2 1885250 32000 36*** *** ****209 104758 Plan açıklama raporunda; planlama alanına ilişkin kurumlardan alınan kurum görüşlerinin ise; T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü' nün 03/09/2020 Tarihli 71318004-769 sayılı yazısı ile: "Söz konusu alan içerisinde herhangi bir plan, proje veya yerleşkemiz olmadığı, söz konusu alanlardaki imar düzenlemesi yapılırken İmar Kanunları gereği gerekli "Sağlık Alan Tesisi" parsellerinin mümkün mertebe maliye hazinesi malikli oluşturulması hususundadır." denildiği, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 08/10/2020 tarihli 92160 sayılı yazı ile; "Söz konusu alanlar ile ilgili 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı olduğuna dair Müdürlüğümüze ulaşan herhangi bir bilgi bulunmadığı," denildiği, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığına 02/10/2020 tarihli 51999 sayılı yazısı ile; "Bölge 245 ha ve 3. Bölge 145.2 ha alanlarda Başkanlığımızca verilmiş bir jeotermal kaynak ve doğal mineralli su ruhsatı bulunmamakta olup, ilgili alanlarda imar planı yapılmasında Başkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 18/09/2020 tarihli 88552 ve 02/08/2021 tarihli 42153 sayılı yazısı “Talep edilen bölgedeki altyapı ve üstyapı tesislerimize ait güzergah bilgileri coğrafi bilgi sistemimiz üzerinden alınarak yazımız ekinde bilgilerinize sunulduğu ve planlama çalışma alanları içerisinde kalan dağıtım tesislerimiz arasında Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yaklaşma mesafeleri sağlandığı takdirde Şirketimizce bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 186 17.06.2022 -3- T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 08.07.2021 tarihli 1287148 sayılı yazısı ile; "Yapılan incelemede, söz konusu alanın; 383 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı tespit edilmiştir." denildiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığının 29.07.2021 tarihli 53038 sayılı yazısı ile; "Ankara Esenboğa Havaalanının yaklaşık 25 NM güneybatısında yer alan bölgede planlanan söz konusu projenin kalloş ve aledi alçalma usulen ile kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından olumsuz etkisinin olmayacağı değerlendirilmiştir." denildiği, T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü (Ankara) Emlak Servis Müdürlüğünün 13.07.2021 tarihli 211042 sayılı yazısı ile; "Görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projemiz bulunmamakta olup bilgilerinize rica ederiz." denildiği, İçişleri Bakanlığı Jandarma Genel Müdürlüğüne 27.07.2021 tarihli 4271996 sayılı yazısı ile; "Konuyla ilgili yapılan inceleme neticesinde; planlama sınırı içerisinde Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli herhangi bir taşınmaz bulunmadığı, ancak planlama sınırı yakınında Ankara İli, Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi, 61452 ada, 2 parsel numaralı, 4.446 m2 yüzölçümlü taşınmazın İçişleri Bakanlığı (J.C. in. K.lığı) adına tahsisli olduğu tespit edilmiş olup, yapılacak imar planı çalışması esnasında söz konusu J.Gn.K.lığına tahsisli taşınmazın dikkate alınmasının uygun olacağı hususunu bilgilerinize rica ederim." denildiği, T.C. Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Ankara inşaat Emlak Bölge Başkanlığının 03.08.2021 tarihli 475432 sayılı yazısı ile; "Söz konusu bölgede; Planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır." denildiği, Karayolları Genel Müdürlüğünün 21/09/2020 tarihli 215051 sayılı yazısı ile; "Söz konusu kesimde yapılacak olan imar planlarında yazımız ekinde CD ortamında gönderilen tüm proje ve kamulaştırma sınırının korunması gerekmektedir." denilmektedir. T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün 28.07.2021 tarihli 508439 sayılı yazısı ile; "Söz konusu alan mevcut ve planlanan yol güzergahlarının dışında kalmakla olup, imar planı yapılmasında idaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, T.C. Kültür Ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Tespit ve Planlama Dairesi Başkanlığı'nın 29.07.2021 tarihli 1577020 sayılı yazısı ile; "Konunun 2863 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünce incelenerek, 18.01.2013 gün ve 12610 sayılı Makam Olur’u ile yürürlüğe giren "Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüklerinin Çalışma Esasları ile Kültür Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu Çalışmalarına ilişkin Yönerge'nin 4 maddesinin (m) fıkrasınca gerekli işlemlerin yapılarak oluşturulacak görüşün ilgili Şirkete iletilmesi ve sonucundan Bakanlığımız Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğüne bilgi verilmesi hususunda bilgilerinizi ve gereğini rica ederim." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 186 17.06.2022 -4- Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 29/09/2020 tarihli 720714 sayılı yazısı ile; "Müdürlüğümüz arşivinde ve ilgili yazı ekinde kurum görüşü talep edilen alanda müdürlüğümüz uzmanlarınca yüzeyde yapılan incelemede 2863 sayılı Kanun kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanmamıştır. Alanda ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların durdurularak 2863 sayılı Kanun 4. Maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir." denildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'ne 19/10/2020 tarihli 648513 sayılı yazısı ile; "1. Alternatif; ıslah kesiti tablosunda belirttiği gibi trapez kesitli toprak kanal olarak veya 2. Alternatif: ıslah kesiti tablosunda belirtildiği gibi çift taraflı kıyı koruma duvarlı olarak ıslah edilmeli, her iki alternatif için bakım-onarım ve rutin çalışmalarda kullanılmak üzere her iki sahilde 6 şar metrelik servis yolu ve 4 metelik koruma bandı olmak üzere yapılacak duvardan itibaren 10 metre şeritvari alanın yapılaşma dışında tutulması gerekmektedir." denilmektedir. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü 18.08.2021 tarihli 1489094 sayılı yazısı ile; "Bahse konu alanın DSİ projeleri kapsamında yer almadığı, içme ve kullanma suyu temin eden baraj ya da göl koruma alanında bulunmadığı tespit edilmiştir. Ekli halihazır haritaya dere yatakları ve korunması gereken alanlar işlenmiştir. Koruma alanlarında kalıcı yapı, vb. yapılmamalı; söz konusu alanlar imarda yeşil alan (park, vb.) olarak bırakılmalıdır." denildiği, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğünün 21/09/2020 tarihli 329397 sayılı yazısı ile; "Teşekkülümüzce yapılan incelemeler neticesinde, ilgili yazı konusu alanda mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir.'' denildiği, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik iletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı'nın 13.07.2021 tarihli ve 753967 sayılı yazısı ile; "Teşekkülümüz tarafından yapılan incelemeler neticesinde, ilgi dilekçe konusu alanda mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisimizin bulunmadığı tespit edilmiştir." denildiği, Boru Hatları İle Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığı'nın 02/09/2020 tarihli E.2274347/25277 sayılı yazısı ile; Ekte gönderilen çalışma alanlarını gösterir harita ve koordinatlar incelenmiş olup sınırları belirtilen alanlarda Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut ya da planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır. " denildiği, T.C. Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Daire Başkanlığı'nın 07/07/2021 tarihli 2411512/21911 sayısı ile; "Ankara İli Etimesgut İlçesi Yukarıyurtçu Mahallesi sınırları içerisinde yapılması planlanan imar planı çalışmasına esas olmak üzere Kuruluşumuz görüşünün talep edildiği Uğur Harita İnşaat Planlama 25.03.2022 tarihli ve 236479 kurum sayılı yazısı incelenmiş olup ekli haritada sınırları belirtilen söz konusu planlama alanı dâhilinde Kuruluşumuz tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 186 17.06.2022 -5- Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü 30.11.2021 tarihli 2883109 sayılı yazısı ile; "Talep konusu alanın 6831 sayılı Orman Kanunu hükümlerine göre orman kadastrosu ve 2-b çalışmalarının henüz yapılmadığı, kurumumuz görüşü sorulan alanın değişik tarih memleket haritalarındaki durumu, amenajman planı meşcere haritasındaki konumu, kurumumuz "kayıtları ve mahallinde yapılan inceleme neticesinde orman ve orman sayıları alanlar ile herhangi bir ilgisinin bulunmadığı tespit edilmiştir." denildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ.'nin 26.04.2022 tarih ve 22301 sayılı yazısı ile; "Sunulan Kamu hizmetinin aksamaması ve sağlanan doğalgaz arzının devamlılığı için; alçak ve orta basınç doğalgaz dağıtım hatlarının imar planında yolda kalacak şekilde planlanması hususunda gereğini bilgilerinize rica ederiz." denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü Planlama Koordinasyon ve Dış İlişkiler Dairesi Bşk. Planlama Şube Müdürlüğü'nün 10.05.2022 tarih v 218140 sayılı yazısı ile; "Söz konusu alanda mevcut hatlarımız, su depomuz, arıtma tesislerimiz, ana isale hatlarımız ve projemiz bulunmakta olup; planlama sırasında mevcutlarımızın ve projemizin korunması ve isale hatlarımıza kazı yaklaşma mesafesi (6 m), yapı yaklaşma mesafesi (15 m) korunarak plan değişikliğinin yapılması" denildiği, Planlama alanının daha öncesinde Ankara Valiliğinin 23.05.1995 gün ve 808 esas no.lu Olur’u ile onaylı Güney Batı Ankara Çevre Düzeni Nazım İmar Planı 9. Bölge 1/5000 ölçekli plan kapsamında kaldığı ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun Geçici 6’ncı Maddesinde "19/7/2005 tarihinden önce onaylanmış 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları veya arsa vasfı kazanmış parseller ile bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce belirlenen onaylı köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar izinli kabul edilir.'' hükmü gereği planlama alanına ilişkin tarım görüşünden muaf olduğu kabul edilerek imar planı yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, 1/125000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Alanın kuzey kısmının Belediye Meclisimizin 13.02.2015 tarih ve 370 sayılı kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli NİP kapsamında kaldığı, ancak söz konusu planın iptal olduğu ve üst ölçekli planı olmadığı gerekçesiyle 1/25000 ölçekli nazım imar planı teklifinin de Başkanlığımıza sunulduğu, Sunulan 1/25000 ölçekli nazım imar planı teklifinde alanın batısında yer alan Eskişehir Yoluna cepheli alanların "Kentsel Servis Alanı", yaptıkları analizler ve kurum görüşleri doğrultusunda yapılaşmaya yasaklı alanların "Kentsel ve Bölgesel Park Alanı", diğer alanlarının ise "Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı'' olarak belirlendiğinin görüldüğü, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Planlama alanın batısında bulunan Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) 50 metre genişliğinde erişme kontrollü karayolu aynen korunduğu, doğusunda bulunan Orhun Mahallesini Şehitali Mahallesine bağlayan 35 metre genişliğinde birinci derece yol, Turkuaz konutlarının kuzeyinde bulunan 25 metre genişliğinde ikinci derece yol dikkate alınarak ulaşım bağlantıları planlanarak mevcutta olan yol bağlantılarında devamlılığın sağlandığının görüldüğü, ayrıca Eskişehir yolu paralelinde (Dumlupınar Bulvarı), Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü'nün belirtmiş olduğu kamu yaklaşma sınırı dikkate alınarak alanda güvenli - giriş ve çıkış noktaları oluşturulması amacıyla 10 metrelik servis yolu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 186 17.06.2022 -6- Planlama alanının batısında yer alan Eskişehir yoluna paralel (Dumlupınar Bulvarı) söz konusu alanın "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" E:1.50 Yençok:15 kat olarak belirlendiği ve bu alanda yönetmelikte belirtilen kullanımlar ile ticaret (T1, T2, T3), ticaret-turizm vb. olarak tanımlanabilecek kullanımların yapılaşacağının belirtildiği, 20 metrelik ikinci derece taşıt yolu ile konut dışı kentsel çalışma alanını ile konut alanının birbirinden ayrıldığının görüldüğü ve konut alanlarının ise "Gelişme Konut Alanı Orta Yoğunluklu 140 kişi/hektar", E:1.50 Yençok:15 kat olarak düzenlendiği, ortalama konut büyüklüğü 150 m2 olarak belirlendiği, Türkiye İstatistik Kurumundan alınan veriler doğrultusunda 2021 yılı için Etimesgut İlçesi ortalama hane büyüklüğü 3.12 olduğu kabul edilirse planlama alanında yaklaşık 20.000 kişinin olacağının belirtildiği, Planlama alanı içerisinde gelecek nüfusun ihtiyaçlarına göre eğitim, sağlık, sosyal tesis alam spor alanı, ibadet alanı, teknik altyapı alanı ve belediye hizmet alanı kullanımları Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 de belirtilen m2 hesaplarına göre önerildiği, yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirleneceğinin belirtildiği, yeşil alanlarının gelecek nüfusun ihtiyacına göre kişi başı olarak yaklaşık 12 m2 olarak öngörüldüğü ve planlama alanın toplam dop oranının böylece yaklaşık olarak % 45 olarak planlandığı, alan dağılımının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, ALANLAR PLANLAMA ALANINDA M2 KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 453704.23 ORTA YOĞUNLUKLU GELİŞME KONUT ALANI 671559.68 BELEDİYE HİZMET ALANI 6755.56 PLANLAMA ALANI M2 PLANLAMA ALANI (M2/KİŞİ) STANDART (M2/KİŞİ)) STANDART (M2) EĞİTİM ANAOKULU 10011 0.5 0.5 10000 İLKOKUL 40012 2 2 40000 ORTAOKUL 40003.5 2 2 40000 LİSE 40006.15 2 2 40000 SAĞLIK TESİSİ ALANLARI 30347.33 1.52 1.5 30000 AÇIK VE YEŞİL ALANLARI 251473.4 12.57 10 200000 SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI 15616.92 0.78 0.75 15000 İBADET YERİ 12001.3 0.6 0.5 10000 TEKNİK ALTYAPI ALANI 20002.59 1 1 20000 YOL ALANI 421852.48 TOPLAM ALAN 2013346.14 (İSALE-MERA-DERE ALANI HARİÇ) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 186 17.06.2022 -7- Plan üzerinde "Plan Hükümleri Genel Hükümler Bu Nazım İmar Planı, Plan Paftaları, Plan Notları ve Plan Raporu İle Bir Bütündür. Bu Plan Kapsamında; 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik, Sığınak Yönetmeliği, 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik, Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik, Mera Alanlarında 4243 sayılı Mera Kanunu Hükümlerine Uyulacaktır, 22.02.2018 Tarih 30340 sayılı Resmi Gazete’de Yayımlanan Otopark Yönetmeliğine Uyulacaktır. Plan Sınırları Dahilinde Yer Alan Alanlarda, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planları ve Parselasyon Planları Onaylanmadan Uygulamaya Geçilemez. Çalışma Alanın Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünce Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu 04.06.2021 Tarihinde Onaylanan, Jeolojik ve Jeo-Teknik Etüt Raporunda Belirtilen Koşullara Uyulacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım Şirketi 02.08.2021 Tarih ve E.42153 sayılı Yazısında Belirtilen Hususlara ve Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Dikkate Alınacaktır. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5 Bölge Müdürlüğü 19.10.2020 Tarih, 648513 sayılı Yazısında Belirtilen Ardözü Deresi ve Yapılaşama Koşulları Dikkate Alınacaktır. Planlama Alanı İçerisinde Taşınır Taşınmaz Kültür Varlığına Rastlanması Durumunda 2863 sayılı Kanun Kapsamında Ankara II. Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kuruluna Bilgi Verilecektir. Karayolları Genel Müdürlüğü, 4. Bölge Müdürlüğü 21.09.2020 Tarih 215051 sayılı Yazısında Belirtilen Hususlar ve Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisleri Hakkında Yönetmeliğine Uygulanacaktır. Özel Hükümler: Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: Çevre Sağlığı Yönünden Tehlike Oluşturmayan İmalathanelerin, Patlayıcı, Parlayıcı Ve Yanıcı Maddeler İçermeyen Depoların, Toptan Ticaret Pazarlama ve Depolama Alanlarının, Konaklama Tesislerinin, Lokantaların, Rezidansların, Halı Saha, Tenis Kortu Gibi Açık Spor Tesisleri ve Düğün Salonunun Yapılabileceği Kentsel Çalışma Alanlarıdır. Kentsel Çalışma Alanları Kapsamında Yer Alan, Ticaret (T1, T2, T3), Ticaret- Turizm Vb. Olarak Tanımlanabilir. Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanların İnşaat Emsali E:1.5 ve Yençok=15 Kat'tır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 186 17.06.2022 -8- Gelişme Konut Alanı: Orta Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı (121-250 Kişi/Hektar)" Olarak Planlanmıştır. İnşaat Emsali E:1.5 ve Yençok=15 Kat'tır. Konut Ortalama Büyüklüğü 150m2, Ortalama Hane Büyüklüğü 3.12 Olarak Kabul Edilecektir. Toplam Maksimum Nüfusu 20.000 Kişi Olacaktır. Gelişme Konut Alanlarında Nüfusun Günlük İhtiyaçlarını Karşılamak Üzere 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Aşamasında Ticaret Alanları (T3) Düzenlenebilir. Ticaret Alanlarında (T3), Dükkan, Market, Kuaför, Terzi Gibi Üniteler İle Ofis, Büro, Banka Gibi Hizmet Birimleri de Yer Alacaktır. Sosyal Altyapı Alanları: Birey ve Toplumun Kültürel, Sosyal ve Rekreatif İhtiyaçlarının Karşılanması ve Sağlıklı Bir Çevre İle Yaşam Kalitelerinin Artırılmasına Yönelik Kamu veya Özel Sektör Tarafından Yapılan Eğitim, Sağlık, Dini, Kültürel ve İdari Tesisler, Açık ve Kapalı Spor Tesisleri İle Park, Çocuk Bahçesi, Oyun Alanı, Meydan, Rekreasyon Alanı Gibi Açık ve Yeşil Alanlardan Oluşmaktadır. Sosyal Altyapı Alanları: Eğitim Alanı, Sağlık Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı, Spor Alanı ve İbadet Alanlarından Oluşmaktadır. Yapılaşma Koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. Teknik Altyapı Alanları: Kamu veya Özel Sektör Tarafından Yapılacak Elektrik, Petrol ve Doğalgaz İletim Hatları, İçme ve Kullanma Suyu İle Yer Altı ve Yer Üstü Her Türlü Arıtma, Kanalizasyon, Atık İşleme Tesisleri, Trafo, Her Türlü Enerji, Ulaştırma, Haberleşme Gibi Servislerin Temini İçin Yapılan Tesisler İle Açık Veya Kapalı Otopark Alanlarından Oluşmaktadır. Yapılaşma Koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. Belediye Hizmet Alanı: Belediyelerin Görev ve Sorumlulukları Kapsamındaki Hizmetlerinin Götürülebilmesi İçin Gerekli İtfaiye, Acil Yardım ve Kurtarma, Ulaşıma Yönelik Transfer İstasyonu, Araç ve Makine Parkı Bakım ve İkmal İstasyonu. Garaj ve Triyaj Alanları, Belediye Depoları, Asfalt Tesisi, Atık işleme Tesisi, Zabıta Birimleri, Mezbaha, Ekmek Üretim Tesisi, Pazar Yeri, idari, Sosyal Ve Kültürel Merkez Gibi Mahallî Müşterek Nitelikteki İhtiyaçları Karşılamak Üzere Kurulan Tesisler İle Sermayesinin Yarıdan Fazlası Belediyeye Ait Olan Şirketlerin Sahip Olduğu Tesislerin Yapılabileceği Alandır. Yapılaşma Koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Belirlenecektir. İmar Planında Belirtilen İnşaat Emsali Aşılmamak Koşuluyla Yapı Adalarında Ayrık, Bitişik ve Blok Yapılaşma Düzenl