Sincan İlçesi Elvan, Saraycık, Cimşit 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlarda kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1692 10.12.2020 K A R A R Sincan İlçesi Elvan, Saraycık, Cimşit 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlarda kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.11.2020 gün ve 484 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 09/09/2020 tarih ve E.6696 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 02/09/2020 tarih ve 134 sayılı kararı ile uygun görülen Elvan, Saraycık, Çimşit 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı üzerinde yapılan incelemede; Elvan, Saraycık, Çimşit Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırı içerisinde plan değişikliğine konu alanın yaklaşık 195 ha büyüklükte olduğu, Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı ve Ticaret - Konut Alanı kullanımında kalan bazı alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olduğu, Elvan-Saraycık-Çimşit Bölgesi Uygulama İmar Planı içerinde Saraycık-Yenipeçenek Çiçektepe imar yolunun (1601. Cadde) doğusunda kalan emsal teşkil edecek ve ruhsat almış yapıların en fazla 10 katlı olduğu, batısında ise en fazla 13 katlı olduğu, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b fıkrasının 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Elvan, Saraycık, Çimşit Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut Alanları ve Ticaret-Konut Alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Öneri ile; "Konut Alanları ve Ticaret - Konut Alanlarında", Saraycık-Yenipeçenek- Çiçektepe imar yolunun (1601. Cadde) doğusunda ruhsatlı yapılar dikkate alınarak "serbest" olan saçak seviyelerinin "Yençok:10 Kat" olarak; batısında ise yine ruhsatlı yapılar dikkate alınarak "serbest" olan saçak seviyelerinin "Yençok:13 Kat" olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan, plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu hususlarından bahsedilerek, Elvan, Saraycık, Çimşit Uygulama İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan plan notu ilavesine ilişkin Uygulama İmar Plan değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1692 10.12.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Elvan, Saraycık, Çimşit 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği sınırları içerisinde "Yençok: Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan alanlarda kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanarak Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı ile uygun görülen teklifin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 484 26.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Elvan, Saraycık, Çimşit 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlarda kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.11.2020 tarih ve 13.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 09/09/2020 tarih ve E.6696 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 02/09/2020 tarih ve 134 sayılı kararı ile uygun görülen Elvan, Saraycık, Çimşit 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı üzerinde yapılan incelemede; Elvan, Saraycık, Çimşit Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırı içerisinde plan değişikliğine konu alanın yaklaşık 195 ha büyüklükte olduğu, Mevcut onaylı imar planında Konut Alanı ve Ticaret - Konut Alanı kullanımında kalan bazı alanlarda yapılaşma koşullarının Yençok:Serbest olarak belirlenmiş olduğu, Elvan-Saraycık-Çimşit Bölgesi Uygulama İmar Planı içerinde Saraycık-Yenipeçenek Çiçektepe imar yolunun (1601. Cadde) doğusunda kalan emsal teşkil edecek ve ruhsat almış yapıların en fazla 10 katlı olduğu, batısında ise en fazla 13 katlı olduğu, 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b fıkrasının 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Elvan, Saraycık, Çimşit Uygulama İmar Planı Değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut Alanları ve Ticaret-Konut Alanlarına yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Öneri ile; "Konut Alanları ve Ticaret - Konut Alanlarında", Saraycık-Yenipeçenek- Çiçektepe imar yolunun (1601. Cadde) doğusunda ruhsatlı yapılar dikkate alınarak "serbest" olan saçak seviyelerinin "Yençok:10 Kat" olarak; batısında ise yine ruhsatlı yapılar dikkate alınarak "serbest" olan saçak seviyelerinin "Yençok:13 Kat" olarak belirlendiği, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan, plan değişikliğine konu parsellerin mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu hususlarından bahsedilerek, Elvan, Saraycık, Çimşit Uygulama İmar Plan değişikliği sınırları içerisinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan alanlara kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan plan notu ilavesine ilişkin Uygulama İmar Plan değişikliğinin Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 484 26.11.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan Belediyesince hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı ile uygun görülen plan notu ilavesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin, kat rejimi, iskan, ruhsatlar ile belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Elvan, Saraycık, Çimşit 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği sınırları içerisinde "Yençok: Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan alanlarda kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanarak Sincan Belediye Meclisinin 2020/134 sayılı kararı ile uygun görülen teklifin, kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere ve nazım plandaki “serbest” hükümlerinin geçersiz olduğuna ilişkin uygulama imar planına plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye