Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 09.05.2023 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.04.2023 tarihli ve 65 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.03.2023/E-10050 ile 19.12.2022/E-8736 tarih sayılı yazıları ve eki Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesine kain 4.68 ha yüzölçümlü alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi"ne ilişkin işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesine kain yaklaşık 4,68 ha yüzölçümlü planlama alanının mevcutta Daire Başkanlığımız arşiv kayıtlarında 1/5000 ölçekli Nazım ve/veya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına rastlanılmadığı, teklife konu imar planı onama sınırının tescil harici alanlara isabet ettiği ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunduğu, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararı ile; mer'i imar planı bulunmayan Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesine kain yaklaşık 4,68 ha yüzölçümlü alanda bölgenin konut ihtiyacını karşılamak üzere düşük yoğunluklu, ortalama parsel büyüklüğü 450 m² ve her parselde 1 yapı yapılmak üzere ortalama 55 adet parsel olacak şekilde ayrık nizam 2 kat TAKS:0,25 - KAKS:0,50 yapılaşma koşulları tanımlı konut alanları amaçlı hazırlanan imar planlarının sunulduğu, Kızılcahamam Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğünün 24.02.2023 tarihli ve E.5816332 sayılı kurum görüş yazıları ile özetle, Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce düzenlenen teknik rapor doğrultusunda kurumlarınca imar planı çalışmalarında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün bila tarihli E.6739133 sayılı görüş yazıları ile özetle, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki tapulama harici, tescil harici yerlerden olan yaklaşık 4,8643 hektar yüzölçümlü alanın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamı dışındaki yerlerden olduğu ve planlama alanının istenilen amaç doğrultusunda kullanılmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün E.466048 sayılı görüş yazıları ile özetle, söz konusu alanda herhangi bir tesislerinin, plan ya da projelerinin olmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 09.05.2023 -2- Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün E.196947 sayılı görüş yazıları ile özetle, alanın imar planına esas jeolojik jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve raporda belirtilen esaslara uyulması kaydıyla kurumlarınca bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün E.2018642 sayılı görüş yazıları ile özetle, 2863 sayılı Yasa kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı ancak yapılacak uygulama sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda çalışmanın durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 2021/E.48112 sayılı görüş yazıları ile özetle, söz konusu alan içinde kurumlarına ait altyapı ve üstyapı doğalgaz tesisi bulunmadığının belirtildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 2022/153920 sayılı görüş yazıları ile özetle, söz konusu alanda mevcut hatları ile 30 m³ ve 75 m³ hacimli iki adet depo ve küçük ölçekli arıtma tesislerinin korunmasının talep edildiğinin belirtildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2021/112130 sayılı görüş yazıları ile özetle, 2022 yatırım programında şirketleri tarafından gerçekleştirilecek herhangi bir çalışma bulunmadığı, tesislerinin korunması, parselasyon planına plan notu ilave edilmesi EKAT yönetmeliğinde belirtilen hususlara uyulmasının talep edildiğinin belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı BOTAŞ'ın E.2487476 sayılı görüş yazısı ile özetle, kuruluşları tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmadığının belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirmesi İzin ve Denetim Genel Müdürlüğünün E.2437202 sayılı görüş yazıları ile özetle, ÇED Yönetmeliği eklerinde yer alan projelerin yapılmasının planlanması halinde ÇED Olumlu veya ÇED Gerekli Değildir kararı alınmadan faaliyete başlanmaması gerektiğinin belirtildiği, Ankara Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün E.2827933 sayılı görüş yazıları ile, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan veya rezerv yapı alanı içerisinde kalmadığı, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanına rastlanılmadığı ancak herhangi bir tabiat varlığına rastlanılması durumunda Valiliklerine bildirilmesi gerektiği, ÇED Yönetmeliği kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı, taslak ya da öneri niteliğinde hazırlanmış bir imar planı sunulmadığından Hazine yönüyle değerlendirilemediği ancak planlama sürecinin her aşamasında Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının bilgilendirilmesinin belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün E.2461720 sayılı görüş yazıları ile Bakanlıklarınca onaylı bir üst ölçek plan bulunmadığı, Büyükşehir Belediye Başkanlığımızdan temin edilmesi gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 09.05.2023 -3- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün E.2465728 sayılı görüş yazıları ile özetle, herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı, korunan alanlarda kalması halinde ilgili yönetmelikler kapsamında hazırlanacak imar planlarının Genel Müdürlüklerine iletilmesi, korunan alanların bulunmaması halinde Genel Müdürlüklerince değerlendirilecek bir husus bulunmadığının belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün E.1856306 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanının Doğanözü Sulaması Sulama Alanı içerisinde kaldığı, sulama alanı içerisinde kalan kısımda tarım dışı faaliyetin uygun görülmediği, taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin alınması, yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde kuruluşlarından izin alınması ve atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması kaydıyla kuruluşlarınca sakınca bulunmadığının belirtildiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı'nın E.102428 sayılı görüş yazıları ile, kuruluşları sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü'nün 22./12/2021 tarihli E.702 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanı içerisinde Bakanlıkları sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmadığının belirtildiği, Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü'nün E.54122 sayılı görüş yazısı ile, imar planına ilişkin kuruluşlarının herhangi bir görüşü bulunmadığının belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün 14/12/2021 tarihli E.2021386614 sayılı görüş yazıları ile özetle, Genel Müdürlüklerince verilmiş ve yürürlükte bulunan herhangi bir maden ruhsat sahası bulunmadığının belirtildiği, planlama alanının ER:3315142 sayılı jeotermal kaynaklar ve mineralli sular ruhsat sahası ile çakıştığından ilgili Valilikten görüş alınmasının uygun olacağının belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünün E.12285 sayılı görüş yazıları ile özetle, yetki ve sorumluluk alanlarında kalan herhangi bir korunan alan bulunmadığının belirtildiği, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün E.22689 sayılı görüş yazıları ile özetle, muhtelif yazıları kapsamında işlem yapılması gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 09.05.2023 -4- Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü'nün E.4111778 sayılı görüş yazıları ile özetle, herhangi bir korunan alan/özellikli alan içerisinde kalmadığı, kurumlarınca imar planı çalışmalarının yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün E.1001116 sayılı görüş yazıları ile özetle, çalışma alanına isabet eden mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğünün E.367026 sayılı görüş yazıları ile özetle, teşekkülleri sorumluluğunda yürütülen herhangi bir projelerinin bulunmadığının belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün E.3754278 sayılı görüş yazıları ile özetle, tarım dışı talebe yönelik başvurunun Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne yapılması gerektiğinin belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü'nün 14/12/2021 tarihli E.3150735 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlamaya konu alanda ilan edilmiş ya da çalışmaları devam eden Organize Sanayi Bölgesi ve Endüstri Bölgesi bulunmadığı, sanayi yatırımlarının öncelikle İl sınırları içerisindeki Organize Sanayi Bölgelerine yapılması, yeni bir sanayi alanı açılmaması, üst ölçekli planlarda sanayi lekesi mevcut ise alt ölçekli planlarda öncelikle OSB ve EB'lerde kurulamayacak sanayi sektörlerine yer verilmesi, bu konuda plan notu düzenlenmesi, kurumlarınca üst ölçek plan kararlarına uygun olması koşuluyla sakınca bulunmadığının belirtildiği, İçişleri Bakanlığı Jandarma Genel Komutanlığının 21/12/2021 tarihli E.7210502 sayılı görüş yazıları ile özetle, özel güvenlik bölgesi bulunmadığı, Valilik görüşlerinin alınması, Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli taşınmaz bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün E.80071876-129 sayılı görüş yazıları ile özetle, sağlık alanları ayrılması, inceleme raporunda geçen hükümlerin plan notlarında yer alması kaydı ile plan çalışmalarının uygun görüldüğünün belirtildiği, Orman Genel Müdürlüğü Kızılcahamam Orman İşletme Müdürlüğü'nün E.3165479 sayılı görüş yazıları ile özetle, inceleme raporları neticesinde imar planı yapılmasında kurumlarınca bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün 17.02.2023 tarihli E.1093286 sayılı görüş yazıları ile özetle, imar planı çalışmasında Bölge Müdürlüklerince sakınca bulunmadığının belirtildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü'nün E.2011311 sayılı görüş yazıları ile özetle, konunun Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü'nce incelenmesi gerektiğinin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 09.05.2023 -5- Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nce 31/10/2022 tarihi ile onaylı imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda inceleme alanın yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 2.1. (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Yaklaşık 4,68 ha yüzölçümlü planlama alanında; - Ayrık Nizam 2 Kat TAKS:0,25 KAKS:0,50 ön bahçe çekme mesafesi 5 m. diğer yönlerden çekme mesafesi 3m yapılaşma koşulları tanımlı 26.840m² yüzölçümlü, ortalama parsel büyüklüğü 450m² olacak şekilde 55 adet parsel ve her parselde 1 adet yapı yapılmak üzere Gelişme Konut Alanı, - E:0,20 Yençok:6,50 m çekme mesafeleri 5 m. ve 3 m. yapılaşma koşulları tanımlı 880m² yüzölçümlü Teknik Altyapı Alanı, - 4.969m² yüzölçümlü Park Alanı ve Yol Alanı önerildiği, Düzenleme Ortaklık Payının yaklaşık %42 olarak hesaplandığının plan açıklama raporunda belirtildiği, "Plan Notları: Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 31.10.2022 tarihi (2001206092250 sayı) ile onaylanan "Gümele Mahallesi Tescil Harici Alanda İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporuna" uyulacaktır. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu kanunun 4. maddesi uyarınca alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya müze müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulması zorunludur. Her türlü yapılaşmada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” ve “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” hükümlerine uyulması zorunludur. Yapılacak yapılara ait laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü uygun görülmeden proje onayı yapılamaz. Planlama alanı içerisinde yapılacak bütün yapılarda plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma, estetik ve çevre şartları ile ilgili mevzuat hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğü’nün E.1852712 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 09.05.2023 -6- Taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin tarafınızca alınması, Yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, Katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, Su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği kuruluşumuzdan izin alınması ve atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması hükümlerine uyulacaktır. 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'na göre çıkartılan 15 Mayıs 1997/22990 değişiklik 06/01/1998/23222 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelikte yer alan hükümlere uyulacaktır. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine (ek-3) uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 21.01.2022 tarih 129 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur."Şeklinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi plan paftaları üzerinde 10 adet plan notu ile sunulduğu, ancak Kızılcahamam Belediye Meclisi'nin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı kararında yukarıda belirtilen 8 ve 9 no.lu plan notlarının haricinde 8 adet plan notu bulunduğu, 1/5000 ölçekli tavsiye nitelikli Nazım İmar Planı teklifinde; Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı, Yol, Teknik Altyapı Alanı ve Park Alanı kullanımları ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları ile aynı olacak şekilde 10 adet plan notu ile sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Kızılcahamam Belediye Meclisi'nin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararında geçen "...düşük yoğunluklu, ortalama parsel büyüklüğü 450 m² olan konut alanları planlanmıştır. Planlama alanında, ortalama 55 adet parsel olacak ve her parselde 1 adet yapı yapılabilecektir..." şeklinde tanımlanan yapılaşma koşullarının öneri plan notlarına yansıtılmadığı, ayrıca ortalama parsel büyüklüğü ve konut hesabının hatalı olduğu, bununla birlikte her parselde bir adet bağımsız bölüm yapılması yerine bir adet yapı yapılabilecektir şeklinde tanımlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notlarının, plan ölçeği gözetilmeksizin bire bir aynı olarak sunulduğu, Öneri ile, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Ek-2 tablosunda belirtilen donatı alanlarından sadece Açık ve Yeşil Alanlar ile Teknik Altyapı Alanının ayrıldığı; bölgede yaşayacak nüfusun ihtiyacı olan Sağlık Alanı, Eğitim Alanı, İbadet Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 09.05.2023 -7- Alanı gibi kullanımların ayrılmadığı, ayrıca Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 21.01.2022 tarih 129 sayılı kurum görüşünde Sağlık Alanı ayrılması şeklinde kurum görüşü verildiği, İşlem dosyasında sunulan öneri imar planı plan paftaları ve plan açıklama raporu üzerinde bulunan plan notlarının, Kızılcahamam Belediye Meclisi'nin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararında belirtilen 8 adet plan notundan farklı olarak 2 adet plan notu ilavesi ile toplamda 10 adet olarak sunulduğu, Planlama alanına ilişkin kurum/kuruluş görüşlerinden, imar planı plan notlarına şerh/plan notu olarak işlenmesi talepli olanların tamamının öneri plan notlarına işlenmediği,(Başkent Elektrik, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü görüşleri gibi) Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 16/12/2021 tarihli E.1856306 sayılı kurum görüş yazıları doğrultusunda talep edilen Doğanözü Sulama Alanında tarım dışı faaliyetin uygun görülmediğinin belirtildiği, ancak imar planı teklifi ile söz konusu alanın kısmen imar planı sınırlarına dâhil edildiğinin tespit edildiği, Ayrıca plan onama sınırı içerisinde düzenleme ortaklık payının yaklaşık %42 olarak ayrıldığı, Teklife konu imar planlarının uygun görülmesi halinde ise; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararında geçen "...düşük yoğunluklu, ortalama parsel büyüklüğü 450m² olan konut alanları planlanmıştır. Planlama alanında, ortalama 55 adet parsel olacak ve her parselde 1 adet yapı yapılabilecektir..." şeklinde tanımlanan yapılaşma koşullarına yönelik; konut alanında önerilen 55 adet konut parseli üzerinden ortalama konut büyüklüğü 488m² olarak ve her konut parselinde 1 adet bağımsız bölüm yer alacaktır, çerçevesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına plan notu ilave edilmesi gerektiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosunda belirtilen donatı alanlarının, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 21.01.2022 tarih 129 sayılı kurum görüşünde Sağlık Alanı ayrılması şeklinde kurum görüşü de göz önünde bulundurularak bahse konu alanın ayrılması gerektiği, Planlama alanına ilişkin kurum/kuruluş görüşlerinden, imar planı plan notlarına şerh/plan notu olarak işlenmesi talepli olanların tamamının öneri plan notlarına işlenmesi gerektiği,(Başkent Elektrik, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü görüşleri gibi) Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 16/12/2021 tarihli E.1856306 sayılı kurum görüş yazıları doğrultusunda talep edilen Doğanözü Sulama Alanında tarım dışı faaliyetin uygun görülmediği Doğanözü Sulama Alanı olarak anılan kurum görüşünde belirtilen alanın imar planı sınırı dışında bırakılması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 691 09.05.2023 -8- Ayrıca; Düzenleme Ortaklık Payının artırılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte yazımızda belirtilen hususlar ile ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesine kain 4.68 ha yüzölçümlü alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin planlama alanında en fazla 55 adet konut parseli olacağı ve her parselde bir bağımsız bölüm yer alacağına yönelik plan notu eklenmesi, İl Sağlık Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda “Sağlık Alanı” ayrılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:65 27.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2023 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04.03.2023/E-10050 ile 19.12.2022/E-8736 tarih sayılı yazıları ve eki Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesine kain 4.68 ha yüzölçümlü alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi"ne ilişkin işlem dosyasının, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesine kain yaklaşık 4,68 ha yüzölçümlü planlama alanının mevcutta Daire Başkanlığımız arşiv kayıtlarında 1/5000 ölçekli Nazım ve/veya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına rastlanılmadığı, teklife konu imar planı onama sınırının tescil harici alanlara isabet ettiği ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunduğu, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararı ile; mer'i imar planı bulunmayan Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesine kain yaklaşık 4,68 ha yüzölçümlü alanda bölgenin konut ihtiyacını karşılamak üzere düşük yoğunluklu, ortalama parsel büyüklüğü 450 m² ve her parselde 1 yapı yapılmak üzere ortalama 55 adet parsel olacak şekilde ayrık nizam 2 kat TAKS:0,25 - KAKS:0,50 yapılaşma koşulları tanımlı konut alanları amaçlı hazırlanan imar planlarının sunulduğu, Kızılcahamam Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğünün 24.02.2023 tarihli ve E.5816332 sayılı kurum görüş yazıları ile özetle, Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce düzenlenen teknik rapor doğrultusunda kurumlarınca imar planı çalışmalarında bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün bila tarihli E.6739133 sayılı görüş yazıları ile özetle, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesi Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki tapulama harici, tescil harici yerlerden olan yaklaşık 4,8643 hektar yüzölçümlü alanın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamı dışındaki yerlerden olduğu ve planlama alanının istenilen amaç doğrultusunda kullanılmasında sakınca bulunmadığının belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün E.466048 sayılı görüş yazıları ile özetle, söz konusu alanda herhangi bir tesislerinin, plan ya da projelerinin olmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü'nün E.196947 sayılı görüş yazıları ile özetle, alanın imar planına esas jeolojik jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve raporda belirtilen esaslara uyulması kaydıyla kurumlarınca bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:65 27.04.2023 -2- Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün E.2018642 sayılı görüş yazıları ile özetle, 2863 sayılı Yasa kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı ancak yapılacak uygulama sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda çalışmanın durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca ilgili makamlara haber verilmesi gerektiğinin belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin 2021/E.48112 sayılı görüş yazıları ile özetle, söz konusu alan içinde kurumlarına ait altyapı ve üstyapı doğalgaz tesisi bulunmadığının belirtildiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 2022/153920 sayılı görüş yazıları ile özetle, söz konusu alanda mevcut hatları ile 30 m³ ve 75 m³ hacimli iki adet depo ve küçük ölçekli arıtma tesislerinin korunmasının talep edildiğinin belirtildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 2021/112130 sayılı görüş yazıları ile özetle, 2022 yatırım programında şirketleri tarafından gerçekleştirilecek herhangi bir çalışma bulunmadığı, tesislerinin korunması, parselasyon planına plan notu ilave edilmesi EKAT yönetmeliğinde belirtilen hususlara uyulmasının talep edildiğinin belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı BOTAŞ'ın E.2487476 sayılı görüş yazısı ile özetle, kuruluşları tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmadığının belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirmesi İzin ve Denetim Genel Müdürlüğünün E.2437202 sayılı görüş yazıları ile özetle, ÇED Yönetmeliği eklerinde yer alan projelerin yapılmasının planlanması halinde ÇED Olumlu veya ÇED Gerekli Değildir kararı alınmadan faaliyete başlanmaması gerektiğinin belirtildiği, Ankara Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün E.2827933 sayılı görüş yazıları ile, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan veya rezerv yapı alanı içerisinde kalmadığı, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanına rastlanılmadığı ancak herhangi bir tabiat varlığına rastlanılması durumunda Valiliklerine bildirilmesi gerektiği, ÇED Yönetmeliği kapsamında yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığı, taslak ya da öneri niteliğinde hazırlanmış bir imar planı sunulmadığından Hazine yönüyle değerlendirilemediği ancak planlama sürecinin her aşamasında Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının bilgilendirilmesinin belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünün E.2461720 sayılı görüş yazıları ile Bakanlıklarınca onaylı bir üst ölçek plan bulunmadığı, Büyükşehir Belediye Başkanlığımızdan temin edilmesi gerektiğinin belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün E.2465728 sayılı görüş yazıları ile özetle, herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı, korunan alanlarda kalması halinde ilgili yönetmelikler kapsamında hazırlanacak imar planlarının Genel Müdürlüklerine iletilmesi, korunan alanların bulunmaması halinde Genel Müdürlüklerince değerlendirilecek bir husus bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:65 27.04.2023 -3- Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü'nün E.1856306 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanının Doğanözü Sulaması Sulama Alanı içerisinde kaldığı, sulama alanı içerisinde kalan kısımda tarım dışı faaliyetin uygun görülmediği, taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin alınması, yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde kuruluşlarından izin alınması ve atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması kaydıyla kuruluşlarınca sakınca bulunmadığının belirtildiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı'nın E.102428 sayılı görüş yazıları ile, kuruluşları sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü'nün 22./12/2021 tarihli E.702 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlama alanı içerisinde Bakanlıkları sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mania planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmadığının belirtildiği, Büyükşehir Belediye Başkanlığı EGO Genel Müdürlüğü'nün E.54122 sayılı görüş yazısı ile, imar planına ilişkin kuruluşlarının herhangi bir görüşü bulunmadığının belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün 14/12/2021 tarihli E.2021386614 sayılı görüş yazıları ile özetle, Genel Müdürlüklerince verilmiş ve yürürlükte bulunan herhangi bir maden ruhsat sahası bulunmadığının belirtildiği, planlama alanının ER:3315142 sayılı jeotermal kaynaklar ve mineralli sular ruhsat sahası ile çakıştığından ilgili Valilikten görüş alınmasının uygun olacağının belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünün E.12285 sayılı görüş yazıları ile özetle, yetki ve sorumluluk alanlarında kalan herhangi bir korunan alan bulunmadığının belirtildiği, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün E.22689 sayılı görüş yazıları ile özetle, muhtelif yazıları kapsamında işlem yapılması gerektiğinin belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü'nün E.4111778 sayılı görüş yazıları ile özetle, herhangi bir korunan alan/özellikli alan içerisinde kalmadığı, kurumlarınca imar planı çalışmalarının yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün E.1001116 sayılı görüş yazıları ile özetle, çalışma alanına isabet eden mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesislerinin bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:65 27.04.2023 -4- Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğünün E.367026 sayılı görüş yazıları ile özetle, teşekkülleri sorumluluğunda yürütülen herhangi bir projelerinin bulunmadığının belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün E.3754278 sayılı görüş yazıları ile özetle, tarım dışı talebe yönelik başvurunun Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne yapılması gerektiğinin belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü'nün 14/12/2021 tarihli E.3150735 sayılı görüş yazıları ile özetle, planlamaya konu alanda ilan edilmiş ya da çalışmaları devam eden Organize Sanayi Bölgesi ve Endüstri Bölgesi bulunmadığı, sanayi yatırımlarının öncelikle İl sınırları içerisindeki Organize Sanayi Bölgelerine yapılması, yeni bir sanayi alanı açılmaması, üst ölçekli planlarda sanayi lekesi mevcut ise alt ölçekli planlarda öncelikle OSB ve EB'lerde kurulamayacak sanayi sektörlerine yer verilmesi, bu konuda plan notu düzenlenmesi, kurumlarınca üst ölçek plan kararlarına uygun olması koşuluyla sakınca bulunmadığının belirtildiği, İçişleri Bakanlığı Jandarma Genel Komutanlığının 21/12/2021 tarihli E.7210502 sayılı görüş yazıları ile özetle, özel güvenlik bölgesi bulunmadığı, Valilik görüşlerinin alınması, Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli taşınmaz bulunmadığının belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün E.80071876-129 sayılı görüş yazıları ile özetle, sağlık alanları ayrılması, inceleme raporunda geçen hükümlerin plan notlarında yer alması kaydı ile plan çalışmalarının uygun görüldüğünün belirtildiği, Orman Genel Müdürlüğü Kızılcahamam Orman İşletme Müdürlüğü'nün E.3165479 sayılı görüş yazıları ile özetle, inceleme raporları neticesinde imar planı yapılmasında kurumlarınca bir sakınca bulunmadığının belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü'nün 17.02.2023 tarihli E.1093286 sayılı görüş yazıları ile özetle, imar planı çalışmasında Bölge Müdürlüklerince sakınca bulunmadığının belirtildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü'nün E.2011311 sayılı görüş yazıları ile özetle, konunun Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü'nce incelenmesi gerektiğinin belirtildiği, Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nce 31/10/2022 tarihi ile onaylı imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunda inceleme alanın yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 2.1. (ÖA-2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Yaklaşık 4,68 ha yüzölçümlü planlama alanında; - Ayrık Nizam 2 Kat TAKS:0,25 KAKS:0,50 ön bahçe çekme mesafesi 5 m. diğer yönlerden çekme mesafesi 3m yapılaşma koşulları tanımlı 26.840m² yüzölçümlü, ortalama parsel büyüklüğü 450m² olacak şekilde 55 adet parsel ve her parselde 1 adet yapı yapılmak üzere Gelişme Konut Alanı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:65 27.04.2023 -5- - E:0,20 Yençok:6,50 m çekme mesafeleri 5 m. ve 3 m. yapılaşma koşulları tanımlı 880m² yüzölçümlü Teknik Altyapı Alanı, - 4.969m² yüzölçümlü Park Alanı ve Yol Alanı önerildiği, Düzenleme Ortaklık Payının yaklaşık %42 olarak hesaplandığının plan açıklama raporunda belirtildiği, "Plan Notları: Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 31.10.2022 tarihi (2001206092250 sayı) ile onaylanan "Gümele Mahallesi Tescil Harici Alanda İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporuna" uyulacaktır. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu kanunun 4. maddesi uyarınca alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya müze müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulması zorunludur. Her türlü yapılaşmada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” ve “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” hükümlerine uyulması zorunludur. Yapılacak yapılara ait laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü uygun görülmeden proje onayı yapılamaz. Planlama alanı içerisinde yapılacak bütün yapılarda plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma, estetik ve çevre şartları ile ilgili mevzuat hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğü’nün E.1852712 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen; Taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin tarafınızca alınması, Yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, Katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, Su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği kuruluşumuzdan izin alınması ve atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması hükümlerine uyulacaktır. 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'na göre çıkartılan 15 Mayıs 1997/22990 değişiklik 06/01/1998/23222 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelikte yer alan hükümlere uyulacaktır. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen yatay ve düşey emniyet mesafelerine (ek-3) uyulacaktır. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 21.01.2022 tarih 129 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:65 27.04.2023 -6- 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur."Şeklinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi plan paftaları üzerinde 10 adet plan notu ile sunulduğu, ancak Kızılcahamam Belediye Meclisi'nin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı kararında yukarıda belirtilen 8 ve 9 no.lu plan notlarının haricinde 8 adet plan notu bulunduğu, 1/5000 ölçekli tavsiye nitelikli Nazım İmar Planı teklifinde; Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı, Yol, Teknik Altyapı Alanı ve Park Alanı kullanımları ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları ile aynı olacak şekilde 10 adet plan notu ile sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Kızılcahamam Belediye Meclisi'nin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararında geçen "...düşük yoğunluklu, ortalama parsel büyüklüğü 450 m² olan konut alanları planlanmıştır. Planlama alanında, ortalama 55 adet parsel olacak ve her parselde 1 adet yapı yapılabilecektir..." şeklinde tanımlanan yapılaşma koşullarının öneri plan notlarına yansıtılmadığı, ayrıca ortalama parsel büyüklüğü ve konut hesabının hatalı olduğu, bununla birlikte her parselde bir adet bağımsız bölüm yapılması yerine bir adet yapı yapılabilecektir şeklinde tanımlandığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notlarının, plan ölçeği gözetilmeksizin bire bir aynı olarak sunulduğu, Öneri ile, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin Ek-2 tablosunda belirtilen donatı alanlarından sadece Açık ve Yeşil Alanlar ile Teknik Altyapı Alanının ayrıldığı; bölgede yaşayacak nüfusun ihtiyacı olan Sağlık Alanı, Eğitim Alanı, İbadet Alanı, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı gibi kullanımların ayrılmadığı, ayrıca Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 21.01.2022 tarih 129 sayılı kurum görüşünde Sağlık Alanı ayrılması şeklinde kurum görüşü verildiği, İşlem dosyasında sunulan öneri imar planı plan paftaları ve plan açıklama raporu üzerinde bulunan plan notlarının, Kızılcahamam Belediye Meclisi'nin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararında belirtilen 8 adet plan notundan farklı olarak 2 adet plan notu ilavesi ile toplamda 10 adet olarak sunulduğu, Planlama alanına ilişkin kurum/kuruluş görüşlerinden, imar planı plan notlarına şerh/plan notu olarak işlenmesi talepli olanların tamamının öneri plan notlarına işlenmediği,(Başkent Elektrik, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü görüşleri gibi) Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 16/12/2021 tarihli E.1856306 sayılı kurum görüş yazıları doğrultusunda talep edilen Doğanözü Sulama Alanında tarım dışı faaliyetin uygun görülmediğinin belirtildiği, ancak imar planı teklifi ile söz konusu alanın kısmen imar planı sınırlarına dâhil edildiğinin tespit edildiği, Ayrıca plan onama sınırı içerisinde düzenleme ortaklık payının yaklaşık %42 olarak ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:65 27.04.2023 -7- Teklife konu imar planlarının uygun görülmesi halinde ise; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 02.12.2022 tarihli ve 76 sayılı Kararında geçen "...düşük yoğunluklu, ortalama parsel büyüklüğü 450m² olan konut alanları planlanmıştır. Planlama alanında, ortalama 55 adet parsel olacak ve her parselde 1 adet yapı yapılabilecektir..." şeklinde tanımlanan yapılaşma koşullarına yönelik; konut alanında önerilen 55 adet konut parseli üzerinden ortalama konut büyüklüğü 488m² olarak ve her konut parselinde 1 adet bağımsız bölüm yer alacaktır, çerçevesinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planına plan notu ilave edilmesi gerektiği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin Ek-2 tablosunda belirtilen donatı alanlarının, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü’nün 21.01.2022 tarih 129 sayılı kurum görüşünde Sağlık Alanı ayrılması şeklinde kurum görüşü de göz önünde bulundurularak bahse konu alanın ayrılması gerektiği, Planlama alanına ilişkin kurum/kuruluş görüşlerinden, imar planı plan notlarına şerh/plan notu olarak işlenmesi talepli olanların tamamının öneri plan notlarına işlenmesi gerektiği,(Başkent Elektrik, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü görüşleri gibi) Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü'nün 16/12/2021 tarihli E.1856306 sayılı kurum görüş yazıları doğrultusunda talep edilen Doğanözü Sulama Alanında tarım dışı faaliyetin uygun görülmediği Doğanözü Sulama Alanı olarak anılan kurum görüşünde belirtilen alanın imar planı sınırı dışında bırakılması gerektiği, Ayrıca; Düzenleme Ortaklık Payının artırılması gerektiği değerlendirilmekle birlikte yazımızda belirtilen hususlar ile ilgili mevzuat ve yönetmelik hükümleri çerçevesinde Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek bir karar alınmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Gümele Mahallesine kain 4.68 ha yüzölçümlü alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin planlama alanında en fazla 55 adet konut parseli olacağı ve her parselde bir bağımsız bölüm yer alacağına yönelik plan notu eklenmesi, İl Sağlık Müdürlüğünün görüşü doğrultusunda “Sağlık Alanı” ayrılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye