Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Ömürkent planı kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 412 09.03.2021 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Ömürkent planı kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.02.2021 gün ve 711 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı’nın 08.07.2020 tarih ve 4521 sayılı yazısı ile Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Ömürkent planı kapsamında kalan taşınmazlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair Yenimahalle Belediye Meclisi’nin 03.07.2020 tarih ve 366 sayılı kararı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; -Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Tp.2809, 2815 nolu Parseller Mevzi İmar Planı'nın Belediyemiz Meclisi’nin 1993/259 sayılı kararı ile onaylandığı, -Söz konusu planda konut, ticaret, ilköğretim, kültürel tesis ve idari tesis alanında yapı yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasanın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklendiği, - Kanun gereği söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 412 09.03.2021 -2- - Bu kapsamda Yenimahalle Belediyesi tarafından hazırlanıp Yenimahalle Belediye Meclisi’nin 03.07.2020 tarih ve 366 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile yapı yükseldiklerinin konut alanlarında 10, ilköğretim ve kültürel tesis alanlarında 5, özel idari tesis alanında 8, ticaret alanında ise 7 kat olarak belirlendiği, - Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği açıklama ve araştırma raporlarıyla kat yüksekliklerinin belirlenmesinde bölge ve ilçede gerçekleşen yapılaşmalar ve plan kapsamında inşaat ruhsatı alan parsellerin dikkate alındığının anlaşıldığından teklifin onayının uygun olabileceği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Ömürkent Planı kapsamında kalan taşınmazlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 711 16.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Ömürkent planı kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarih ve 124.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı’nın 08.07.2020 tarih ve 4521 sayılı yazısı ile Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Ömürkent planı kapsamında kalan taşınmazlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine dair Yenimahalle Belediye Meclisi’nin 03.07.2020 tarih ve 366 sayılı kararı İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; -Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Tp.2809, 2815 nolu Parseller Mevzi İmar Planı'nın Belediyemiz Meclisi’nin 1993/259 sayılı kararı ile onaylandığı, -Söz konusu planda konut, ticaret, ilköğretim, kültürel tesis ve idari tesis alanında yapı yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği, -14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Yasanın 6 maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklendiği, - Kanun gereği söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen kullanımların yapı yüksekliğinin belirlenmesinin zorunluluk haline geldiği, - Bu kapsamda Yenimahalle Belediyesi tarafından hazırlanıp Yenimahalle Belediye Meclisi’nin 03.07.2020 tarih ve 366 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile yapı yükseldiklerinin konut alanlarında 10, ilköğretim ve kültürel tesis alanlarında 5, özel idari tesis alanında 8, ticaret alanında ise 7 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 711 16.02.2021 -2- - Başkanlığımıza sunulan plan değişikliği açıklama ve araştırma raporlarıyla kat yüksekliklerinin belirlenmesinde bölge ve ilçede gerçekleşen yapılaşmalar ve plan kapsamında inşaat ruhsatı alan parsellerin dikkate alındığının anlaşıldığından teklifin onayının uygun olabileceği, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Ömürkent Planı kapsamında kalan taşınmazlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye